Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Дело № 2-3440-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Заводский районный суд <адрес>
в составе: председательствующего Л.Н. Матвеевой
при секретаре ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Город» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам,
У С Т А Н О В И Л:
ООО УК «Город» обратилось в суд с иском к ФИО4 А.С., ФИО4 Е.А. и просит взыскать с ответчиков ФИО4 А.С., Е.А. в пользу истца ООО УК «Город» в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с декабря 2012 г. по июнь 2014 г. в сумме 50430,24 руб., а также, рассчитанную на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3748,31 руб.; взыскать с ответчиков ФИО4 А.С., Е.А. в пользу истца ООО УК «Город» в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1825,36 руб.
Требования мотивированы тем, что ООО УК «Город» с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией, которая оказывает услуги по управлению и содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также услуги по предоставлению коммунальных услуг. Данный факт подтверждает договор управления №9/н от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>36. С декабря 2012 года по июнь 2014 года ответчики не вносят плату за обслуживание и ремонт многоквартирного дома, а также за предоставленные коммунальные услуги. Согласно расчетам истца, задолженность за период с декабря 2012 г. по июнь 2014 г. составляет 50430,24 руб. – основного долга, а также пеня, рассчитанная на ДД.ММ.ГГГГ – 3748,31 руб. Данные расчеты произведены на основании тарифов, которые установлены Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ г., Постановлением РЭК <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Учитывая, что спорное жилое помещение принадлежит ответчикам на праве общей совместной, а не долевой собственности, ответчики имеют равные права на принадлежащее им имущество, у них возникает солидарная обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. Таким образом, при отсутствии соглашения между участниками общей совместной собственности по пользованию общим имуществом и до определения долей в этом имуществе (ст. 254 ГК РФ), обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги солидарна.
Представитель истца ООО УК «Город» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на иске настаивала, просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО4 А.С., Е.А. в судебное заседание не явились, извещались неоднократно заказной почтой с уведомлением, уведомления были возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения (л.д. 25, 26, 30, 31). Ответчики без уважительных причин в суд не явились. О дате судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ ответчики были извещены направлением заказной почты с уведомлением по месту жительства, где ответчики зарегистрированы, что подтверждается выской из почтового идентификатора. Суд полагает, что ответчики извещены надлежаще, от явки в суд уклоняются. При таких обстоятельствах суд полагает, что ФИО4 А.С., Е.А. в судебное заседание не явились без уважительных причин, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Суд, выслушав представителя истцаООО УК «Город»ФИО3,изучив письменные материалы дела, полагает требования ООО УК «Город» подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст.30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ - 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Согласно ст. 154 ЖК РФ - 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч.1, ч.14 ст. 155 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Судом установлено, что ООО УК «Город» является управляющей организацией, которая оказывает услуги по управлению и содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также услуги по предоставлению коммунальных услуг, что подтверждается договором управления № 9/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 А.С., ФИО4 Е.А. являются собственниками (общая совместная собственность) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>36 (л.д. 14), что также подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 32-34).
Согласно данным поквартирной карточки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>36, в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО4 Е.А., В.А. (постоянная прописка). Наниматель: ФИО4 А.С.. Форма собственности: собственная (л.д. 13).
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ и п. 3.8. договора № 9/н от ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязаны ежемесячно вносить плату ООО УК «Город» за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа текущего месяца.
Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, которые подтверждаются письменными материалами дела, в результате неисполнения ответчиками обязанности по оплате за обслуживание и ремонт многоквартирного дома, а также предоставленные коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>36, образовалась задолженность за период с декабря 2012 г. по июнь 2014 г. в размере 50430,24 руб. (основной долг), а также пеня, рассчитанная на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3748,31 руб., что подтверждаетс ясправкой о задолженности (л.д. 6-12). Данные расчеты произведены на основании тарифов, которые установлены Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ г., Постановлением РЭК <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
Учитывая, что спорное жилое помещение принадлежит ответчикам на праве общей совместной, а не долевой собственности, ответчики имеют равные права на принадлежащее им имущество, у них возникает солидарная обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Таким образом, при отсутствии соглашения между участниками общей совместной собственности по пользованию общим имуществом и до определения долей в этом имуществе (ст. 254 ГК РФ), обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги солидарна.
Поскольку ответчики не вносили плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги за указанный период, требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг и квартплате в размере 50430,24 руб. законны, обоснованны, в связи с чем суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца указанную сумму задолженности.
Доказательств, опровергающих расчет истца или свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, ответчиками при рассмотрении дела суду не представлено, тогда как в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке пени за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги в размере 3748,31 руб.
Обязанность уплаты пени лицами, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за коммунальные услуги (должники), установлена ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Расчет пени за несвоевременное внесение платы, произведенный на ДД.ММ.ГГГГ г., представленный стороной истца, судом проверен и признан верным, также не оспорен ответчиками, в связи с чем требования ООО УК «Город» о взыскании с ответчиков в солидарном порядке пени за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги в размере 3748,31 руб. суд также считает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, оснований для применения ст.333 ГК РФ не усматривает.
Заявленное истцом ООО УК «Город» требование о взыскании с ответчиков в равных долях в пользу ООО УК «Город» судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит удовлетворению, так как на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса, в связи с чем с ответчиков на основании ч.1 ст.101 ГПК РФ в пользу истца в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1825,36 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город» удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО2 Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки дер. Пор-Искитим, <адрес> в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город» (ИНН 4205155718, ОГРН 1084205008711, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г.) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2012 года по июнь 2014 года в размере 50430,24 руб., пени в размере 3748,31 руб., а всего 54178,55 руб.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город» (ИНН 4205155718, ОГРН 1084205008711, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г.) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 912,68 руб.
Взыскать с ФИО2 Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки дер. Пор-Искитим, <адрес> в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город» (ИНН 4205155718, ОГРН 1084205008711, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г.) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 912,68 руб.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.Н. Матвеева
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
