Дата принятия: 18 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Сочи
18.09.2014 г.
Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Качур С.В.,
при секретаре судебного заседания Лебединской М.П.,
с участием представителей истца Стеняевой А.Г. – Нестерович И.Н., истца Курбашкина Г.Ф. – Рекало И.Л.,
представителя ответчика Грушиной Н.В. – Грушина В.А.,
рассмотрев гражданское дело по иску Стеняевой А.Г., Курбашкина Г.Ф. к Грушиной Н.В. о взыскании денежных средств,
установил:
Стеняева А.Г., Курбашкин Г.Ф. обратились в суд с иском к Грушиной Н.В., которым просят взыскать в равных долях денежные средства в размере 750000 рублей, в равных долях проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 242183,20 рубля, возместить судебные расходы.
В обоснование иска указывают, что 01.07.2011 г. Грушина Н.В. и Курбашкин С.И. заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (договор о намерениях), серии №, удостоверенный и.о. нотариуса Селезневым А.А.
Согласно договору стороны намеревались в будущем заключить основной договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей собственности на земельный участок с частью жилого строения, расположенные по адресу: <адрес>
Стороны договорились, что основной договор купли-продажи будет заключен до 01.01.2012 г. Согласно п.3 договора продажная цена 1/6 доли в праве общей собственности на земельный участок с частью жилого строения будет составлять 1500000 рублей.
При подписании настоящего договора Грушина Н.В. в счет заключения будущего договора купли-продажи получила от Курбашкина С.И. деньги, наличными в сумме 750000 рублей.
29.07.2011 г. Грушина Н.В. в счет заключения будущего договора купли-продажи получила от Курбашкина С.И. деньги, наличными в сумме 500000 рублей.
Оставшаяся сумма в размере 250000 рублей должна быть передана Грушиной Н.В. при подписании основного договора купли-продажи.
20.10.2011 г. Курбашкин С.И. скончался. Наследниками по закону являются Стеняева А.Г. и Курбашкин Г.Ф., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии №.
Согласно п.8 договора в случае смерти какой-либо из сторон настоящего договора права и обязанности, вытекающие из договора, переходят к наследникам умершей стороны.
Следовательно, после смерти Курбашкина С.И., права и обязанности по договору о намерениях от 01.07.2011 г. перешли к его наследникам - Стеняевой А.Г. и Курбашкину Г.Ф.
Поскольку до окончания срока действия предварительного договора от 01.07.2011 г. основной договор сторонами не был заключен, и ни одна из сторон не направила другой предложение заключить основной договор до 01.01.2012 г., то обязательства, предусмотренные предварительным договором от 01.07.2011 г. прекращены на основании п.6 ст.429 ГК РФ.
В подтверждение того, что стороны не намерены в дальнейшем заключать основной договор купли-продажи недвижимого имущества, Грушина Н.В. возвратила в феврале 2014 г. Стеняевой А.Г. и Курбашкину Г.Ф. часть долга в размере 500000 рублей, оставшуюся часть в размере 750000 рублей не вернула по настоящее время, в связи с чем, истцы вынуждены были обратиться в суд с требованием о возврате долга.
Сосс ылкой на ст.395 ГК РФ истцы указывают, что проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами составляют: 1250000 *8,25 % /360 * 760 дней = 218120 рублей; 750000 рублей * 8,25% / 360 дней * 140 дней = 24 063,2 рубля, где 1250000 рублей и 750000 рублей - суммы долга, 760 дней - период пользования чужими денежными средствами в размере 1250000 рублей с 01.01.2012 г. по 01.02.2014 г., 140 дней - период пользования чужими денежными средствами в размере 750000 рублей с 01.02.2014 г. по 20.06.2014 г. Общая сумма процентов 242183,20 рубля.
В судебном заседании истец иск поддержал по основаниям, в нем изложенным.
Представитель ответчика указал, что задолженность имеется, но нет возможности ее уплатить.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд удовлетворяет иск в части по следующим основаниям.
01.07.2011 г. Грушина Н.В. и Курбашкин С.И. заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (договор о намерениях) серии №, удостоверенный и.о. нотариуса Селезневым А.А.
Согласно договору стороны намеревались в будущем заключить основной договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей собственности на земельный участок с частью жилого строения, расположенные по адресу: г.Сочи, Хостинский район, с/т "Агро", земельный участок № 41.
Стороны договорились, что основной договор купли-продажи будет заключен до 01.01.2012 г. Согласно п.3 договора продажная цена 1/6 доли в праве общей собственности на земельный участок с частью жилого строения будет составлять 1500000 рублей.
При подписании настоящего договора Грушина Н.В. в счет заключения будущего договора купли-продажи получила от Курбашкина С.И. деньги в сумме 750000 рублей, 29.07.2011 г. - в сумме 500000 рублей.
Оставшаяся сумма в размере 250000 рублей должна быть передана Грушиной Н.В. при подписании основного договора купли-продажи.
20.10.2011 г. Курбашкин С.И. скончался. Наследниками по закону являются Стеняева А.Г. и Курбашкин Г.Ф., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии №.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (ч.4 ст.1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст.1153 ГК РФ). Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ч.1 ст.1115 ГК РФ). Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ).
По состоянию на день рассмотрения дела истцы являются наследниками, принявшими наследство. В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с ч.3 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Исходя из положений ст.429 ГК РФ, предварительный договор представляет собой организационный договор. Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем. Применение предварительного договора происходит обычно в тех случаях, когда стороны будущего основного договора договорились о всех существенных условиях будущего договора, но имеются препятствия к его заключению (например, покупатель еще не располагает всеми необходимыми средствами для уплаты цены, стороны еще не имеют всех документов, необходимых для оформления договора, и т.д.).
Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Таким образом, согласно материалам дела, между истцом и ответчиком заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязались заключить сделку купли-продажи недвижимости. Последним днем исполнения обязательства ответчиком следует считать 31.12.2011 г. (до 01.01.2012 г.).
Уплата 1250000 рублей в счет заключения будущей сделки купли-продажи является авансом, произведена истцом в полном объеме согласно условий предварительного договора.
Истец и ответчик в установленный ими срок не заключили основной договор купли-продажи недвижимости, предварительный договор прекратил свое действие.
К спорным правоотношениям подлежат применению положения статей 6, 487, 429 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные ч.1 и ч.2 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
К авансовым отношениям по предварительному договору следует применить положения ст.487 ГК РФ (предварительная оплата товара).
Согласно ч.3 и ч.4 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанности по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен, поэтому последствия пропуска исковой давности не применяются.
Согласно установленным обстоятельствам отношений между истцами и ответчиком, имеющим природу предварительного договора, денежные средства в сумме 1250000 рублей определены сторонами как авансовый платеж и подлежат возврату, так как основной договор купли-продажи заключен не был, а предварительная договоренность утратила силу, поэтому, в соответствии с ч.6 ст.429 ГК РФ возникшие из предварительного договора купли-продажи обязательства прекратились.
Грушина Н.В. возвратила 01.02.2014 г. Стеняевой А.Г. и Курбашкину Г.Ф. часть долга в размере 500000 рублей.
Оснований для удержания ответчиком денежных средств в размере 750000 рублей не имеется, равно как и не имелось основания для удержания и части суммы в размере 500000 рублей с 01.01.2012 г. по 01.02.2014 г. в размере 500000 рублей.
Согласно положениям статей 309, 310, 487 ГК РФ аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена.
Приняв во внимание совокупность изложенных обстоятельств, оценив содержание фактических отношений, имеющих правовую природу предварительного договора, суд признает иск в этой части подлежащими удовлетворению, поскольку ответчику установлены обязательства по возврату суммы аванса после окончания действия предварительного договора.
В силу п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 этого Кодекса.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В сроки предусмотренные соглашением о расторжении предварительного договора (до 30.07.2013 г.), обязательства продавца по возврату денежных средств покупателю в размере 2230400 рублей не исполнены.
Оснований для удержания предусмотренных соглашений сумм у ответчика, начиная с 01.01.2012 г. в сумме 1250000 рублей, с 01.02.2014 г. по 20.06.2014 г. в сумме 750000 рублей не имеется.
Согласно ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами подлежат начислению с даты окончания срока действия предварительного договора в сумме, которая подлежала возврату, после частичного возврата – с оставшейся суммы (ч.2 ст.1107 ГК РФ).
Согласно абз.2 п.3 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 08.10.1998 г. №13/14 "О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами", подлежит применению ставка рефинансирования на день предъявления иска или на момент вынесения решения суда.
Алгоритм расчета истца суд признает верным, но в арифметическом расчете допущена описка, поэтому суд определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 241771,83 рублей.
При определении размера судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины суд применяет положения ст.98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с Грушиной Н.В. в пользу Стеняевой А.Г., Курбашкина Г.Ф. в равных долях (по ? доли каждому) 750000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 241771 (двести сорок одна тысяча семьсот семьдесят один) рубль 83 копейки, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 13117 (тринадцать тысяч сто семнадцать) рублей 72 копейки.
отказать в удовлетворении остальной части иска.
решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
мотивированное решение составлено 23.09.2014 г.
председательствующий
