Решение от 18 сентября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    18 сентября 2014 года                             г. Салехард
 
    Салехардский городской суд Ямало-енецкого автономного округа в составе:
 
    председательствующего судьи:        Лисиенков К.В.
 
    при секретаре судебного заседания:    Тимошенкос С.С.
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу о внесении изменений в сведения о государственной регистрации права собственности незавершенного строительством объекта,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу о внесении изменений в сведения о государственной регистрации права собственности незавершенного строительством объекта. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи незавершенного строительством объекта и земельного участка приобрел у гражданина ФИО4 приобрел незавершенный строительством объект индивидуальный жилой дом литер А -16%, литер Г - 100%, земельный участок площадью 490 кв.м. по адресу: ЯНАО г. Салехард <адрес>. При государственной регистрации права в управлении Росреестра по ЯНАО выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ серии №, в котором приобретенный им незавершенный строительством объект указан как нежилой. Считает указание назначения объекта нежилой, нарушает его права. Незавершенный строительством объект индивидуальный жилой дом приобретен им с целью улучшения жилищных условий и завершения строительства как за счет собственных средств, так и за счет заемных средств, предоставленных по договору кредитования ОАО "Сбербанк России" в залог приобретаемого объекта недвижимости. Предыдущий собственник объекта ФИО4 среди прочих документов передал ему Распоряжение администрации МО г. Салехард от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано категория земель - земли населенных пунктов, вид функционального использования земель - - земли под индивидуальными жилыми застройками. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в п.1.1. содержит указание, что земельный участок, предоставляемый в аренду, является землей поселений для использования в целях строительства индивидуального жилого дома. Согласно акта выполненных работ к договору-поручению № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ФИО4 и ГУП ЯНАО ОЦТИ, последнее обеспечило ФИО4 государственную регистрацию аренды земельного участка и права собственности на незавершенный строительством объект: индивидуальный жилой дом по <адрес>. При его обращении в управление Росреестра по ЯНАО с целью замены свидетельства о государственной регистрации права и указания в нем назначения объекта - жилое, ему было отказано. Нарушение его права состоит в том, что приобретенный им незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, в результате указания регистрирующим органом его назначения как нежилое, то есть объект имеющие коммерческое назначение. Данные обстоятельства не дают ему возможности использовать для завершения строительством индивидуального жилого дома средств материнского каптала, получения налогового вычета. В связи с изложенным, согласно уточенных требований просил внести изменения в сведения о государственной регистрации права собственности незавершенного строительством объекта, указав в нем незавершенный строительством объект: индивидуальный жилой дом, 1 этажный, общая площадь 25,1 кв.м., степень готовности составляет лит.А-16%, лит.Г-100%, лит.А.Г, адрес объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.
 
    Истец в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Москалец С.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований указав, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и указание в нем назначения объекта осуществляется на основании кадастрового паспорта, в связи с тем, что изменения в нем не внесены, оснований внесения изменений в сведения о государственной регистрации права нет.
 
    Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи незавершенного строительством объекта и земельного участка приобрел у гражданина ФИО4 приобрел незавершенный строительством объект индивидуальный жилой дом литер А -16%, литер Г - 100%, земельный участок площадью 490 кв.м. по адресу: ЯНАО <адрес>.
 
    В распоряжении администрации МО г. Салехард от ДД.ММ.ГГГГ № указано категория земель - земли населенных пунктов, вид функционального использования земель - - земли под индивидуальными жилыми застройками. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в п.1.1. содержит указание, что земельный участок, предоставляемый в аренду, является землей поселений для использования в целях строительства индивидуального жилого дома. Данный договор зарегистрирован в управлении Росреестра по ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно акта выполненных работ к договору-поручению № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ФИО4 и ГУП ЯНАО ОЦТИ, последнее обеспечило ФИО4 государственную регистрацию аренды земельного участка и права собственности на незавершенный строительством объект: индивидуальный жилой дом по <адрес>. В кадастровом плане земельного участка указано: категория земель - земли поселений, разрешенное использование (назначение) под строительство индивидуального жилого дома. В техническом паспорте незавершенного строительством объекта указано, что он является индивидуальным жилым домом. В разрешении на строительство, выданном администрации МО <адрес> указано, что оно выдано для строительства индивидуального жилого дома. Для приобретения незавершенного строительством объекта - индивидуального жилого дома между ОАО "Сбербанк России" истцом ФИО1, ФИО6 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 476 000 рублей, в целях обеспечения обязательств по кредитному договору, приобретенный объект недвижимости переходит в залог к кредитору, то есть данный договор является договором об ипотеке.
 
    При государственной регистрации права в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № объект права указан: незавершенный строительством объект, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 25,1 кв.м., степень готовности составляет лит.А-16%, лит.Г-100%, лит.А.Г, адрес объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.
 
    Ст. 551 ГК РФ определяет, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Ст. 25.3 ч.4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.
 
    Ст.5 ч.1 п.3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" определяет, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
 
    Ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ определяет, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Ст.76 данного закона также предусматривает ипотеку строящихся жилых домов.
 
    Ст.7 ч.1 п.1 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" определяет, что средства материнского капитала могут быть использованы для улучшение жилищных условий.
 
    Ст.220 ч.1 п.3 и 4 определяет, что гражданин имеет право на имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них; имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
 
    Из указанного следует, что при государственного регистрации права приобретенного истцом объекта недвижимости и описании приобретенного объекта недвижимости в нем должно быть указано, что он является незавершенным строительством объектом индивидуального жилищного строительства - индивидуальный жилой дом, в противном случае нарушаются права истца на использование им льгот, гарантированных ему государством, указанным выше (использование материнского капитала, использование права на налоговый вычет) при приобретении незавершенного строительством индивидуального жилого дома, при указании же в сведениях о государственной регистрации права назначения объекта как нежилого, истец лишается указанных прав, в связи с чем его требования подлежат удовлетворению и в сведениях о приобретенном им объекте недвижимости должны быть внесены изменения следующего характера: незавершенный строительством объект, назначение: индивидуальный жилой дом, 1 этажный, общая площадь 25,1 кв.м., степень готовности составляет лит.А-16%, лит.Г-100%, лит.А.Г, адрес объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Внесении изменений в сведения о государственной регистрации права собственности незавершенного строительством объекта субъект права ФИО1, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "ДД.ММ.ГГГГ года №, указав объект права: незавершенный строительством объект, назначение: индивидуальный жилой дом, 1 этажный, общая площадь 25,1 кв.м., степень готовности составляет лит.А-16%, лит.Г-100%, лит.А.Г, адрес объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течении одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.
 
    Председательствующий /подпись/
 
    Копия верна судья                             К.В. Лисиенков