Решение от 18 сентября 2014 года

Мотивированное решение составлено 29.09.2014
 
Дело № 2-1229/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    г. Верхняя Пышма                                 18 сентября 2014 года
 
 
    Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мирдофатиховой З.Р.,
 
    при секретаре Санниковой А.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ГО Верхняя Пышма к Рахматулину Егору Вадимовичу, Морозовой Татьяне Вадимовне об изъятии земельного участка с расположенными на нем садовым домом для муниципальных нужд, прекращении права собственности на земельный участок, садовый дом, признании права собственности,
 
установил:
 
    администрация обратилась в суд с иском к Рахматулину Е.В., Морозовой Т.В. об изъятии земельного участка с расположенными на нем садовым домом для муниципальных нужд, прекращении права собственности на земельный участок, садовый дом, признании права собственности, указывая, что в соответствии с постановлением Главы ГО Верхняя Пышма «О резервации земельного участка для муниципальных нужд в целях строительства нового участка <адрес> для движения автотранспорта и пешеходов» № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Главы ГО Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в целях строительства нового участка <адрес> для движения автотранспорта и пешеходов» принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в собственность городского округа Верхняя Пышма для строительства нового участка <адрес> для движения автотранспорта и пешеходов согласно спискам, прилагаемым к настоящему постановлению. Данное постановление Главы ГО Верхняя Пышма опубликовано в газете «Красное знамя», а также прошло государственную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Все собственники, землевладельцы и землепользователи земельных участков на территории СНТ «Госучреждений №1» были извещены о предстоящем изъятии земельного участка. Изъятие указанного земельного участка для муниципальных нужд осуществляется в целях его застройки в соответствии с генеральным планом <адрес>. Земельный участок СНТ «Госучреждений №1» изначально, в соответствии с Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации земельного участка садоводческого товарищества «Госучреждений №1» был предоставлен товариществу в постоянное (бессрочное) пользование. Данный земельный участок состоит из земель общего пользования садоводческого товарищества «Госучреждений №1» и земельных участков, используемых членами садоводческого товарищества для ведения садоводства. Ответчики являются собственниками земельного участка № СНТ «Госучреждений №1» в городе Верхняя Пышма по <адрес>. Земельный участок № имеет площадь № с целевым назначением для ведения садоводства, с кадастровым номером: №, категория земель – земли населенных пунктов. Право собственности на земельный участок, площадью № надлежащим образом зарегистрировано в ЕГРП за ответчиками. На земельном участке № СНТ «Госучреждений №1» расположен садовый дом, назначение жилое, принадлежащий на праве собственности по ? доли за ответчиками, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 18.02.2014, запись регистрации №. Для определения рыночной стоимости земельного участка с находящимися на нем строениями, сооружениями, насаждениями, а также возмещения иных расходов землепользователя была проведена оценка специалиста. Согласно отчету об определении выкупной цены объектов, расположенных на земельном участке № СНТ «Госучреждений №1» ее стоимость составляет №. Для осуществления процедуры изъятия земельного участка для муниципальных нужд администрация ГО Верхняя Пышма направило ответчикам уведомление об изъятии земельного участка для муниципальных нужд. Также было отправлено предложение о заключении договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем строений. Ответчики от заключения указанного договора отказались, с условиями компенсации не согласны. Истец просит изъять для муниципальных нужд земельный участок № в СНТ «Госучреждений №1» в городе Верхняя Пышма по <адрес>, с расположенным на нем садовым домом и многолетними насаждениями с выплатой Рахматулину Е.В. и Морозовой Т.В. компенсации в размере <данные изъяты>; прекратить Рахматулину Е.В. и Морозовой Т.В. право собственности на земельный участок № в СНТ «Госучреждений №1» в <адрес>; прекратить право собственности Рахматулину Е.В. и Морозовой Т.В. на садовый дом площадью № и многолетние насаждения, находящиеся на земельном участке № в СНТ «Госучреждений №1» в <адрес>; признать за Администрацией ГО Верхняя Пышма право собственности на земельный участок, площадью № и многолетние насаждения, находящиеся на земельном участке № в СНТ «Госучреждений №1» в городе Верхняя Пышма по <адрес>.
 
    В судебном заседании представители истца Черепахина В.Г., действующая на основании доверенности № 4810-02 от 09.12.2013, и Загорская А.И., действующая по доверенности № 1536-02 от 31.03.2014, требования искового заявления поддержали по доводам, изложенным в нем, не согласились с оценкой имущества, представленной ООО «Грант-2001», считая её завышенной.
 
    В судебном заседании представитель ответчиков Безбородов Е.Ю. не признал исковые требования, не согласился с оценкой имущества, представленной истцом, считая её заниженной. Ходатайствовал также о взыскании с истца в пользу ответчиков судебных расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, по оплате заключения об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества в размере <данные изъяты>, по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты>, расходов по оформлению доверенности по <данные изъяты> в пользу каждого.
 
    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279-282 и 284-286 настоящего Кодекса.
 
    Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд регламентирован статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
 
    Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд; права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.
 
    Согласно статье 279 Гражданского кодекса Российской Федерации:
 
    1. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.
 
    2. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.
 
    3. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
 
    4. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
 
    Как следует из материалов дела в соответствии с постановлением Главы ГО Верхняя Пышма «О резервации земельного участка для муниципальных нужд в целях строительства нового участка <адрес> для движения автотранспорта и пешеходов» № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Главы ГО Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в целях строительства нового участка <адрес> для движения автотранспорта и пешеходов» принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в собственность городского округа Верхняя Пышма для строительства нового участка <адрес> для движения автотранспорта и пешеходов согласно спискам, прилагаемым к настоящему постановлению (л.д. 8-16).
 
    Таким образом, правовые основания для изъятия у ответчика спорных объектов путем их выкупа для муниципальных нужд в данном случае имелись, в связи с необходимостью строительства нового участка улицы в соответствии с планом развития транспортной сети ГО Верхняя Пышма.
 
    Порядок изъятия, предусмотренный вышеуказанными положениями гражданского, земельного и жилищного законодательства, истцом соблюден.
 
    Согласно уведомлений (л.д. 17-18) администрация ГО Верхняя Пышма сообщила ответчикам об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенных на нем строений и плодово-ягодных насаждений под строительство нового участка улицы и предложила заключить договор купли-продажи (л.д. 19).
 
    Поскольку решение об изъятии принадлежащего ответчикам недвижимого имущества принято компетентным органом местного самоуправления – администрацией ГО Верхняя Пышма, порядок подготовки и принятия данного решения соблюден, изъятие производится в целях муниципальных нужд – для строительства нового участка <адрес>, использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности ответчиков на земельный участок и расположенные на нем, строения и насаждения, суд, исходя из приведенных выше правовых норм, удовлетворяет требования об изъятии у ответчиков спорных объектов недвижимости, прекращении права собственности ответчиков на данное имущество и признании права собственности на него за ГО Верхняя Пышма.
 
    Определяя выкупную цену, подлежащую выплате ответчикам за изымаемое у него недвижимое имущество, суд исходит из заключения оценочной экспертизы ООО «Грант-2001», проведенной по назначению суда. Согласно данному заключению рыночная стоимость спорного земельного участка, садового дома и многолетних насаждений составляет <данные изъяты>. При этом суд учитывает показания эксперта Николаева К.К., проводившего экспертизу, допрошенного в судебном заседании, который суду пояснил, что оценка имущества произведена на день проведения экспертизы, поскольку в определении не указана конкретная дата, оценка была произведена на зарегистрированные строения на спорном земельном участке и самого земельного участка, при исследовании он использовал литературу об оценочной деятельности, определял рыночную стоимость исследуемых объектов, данный земельный участок располагал адресом, там можно было быть прописанным, вблизи имеются все коммуникации, газораспределительные трубы, летний водопровод, зимняя скважина. Земельный участок по привлекательности не отличается от расположенного по соседству коттеджного поселка. Участок находится в центре города, за крупным торговым центром. Вокруг асфальтированная дорога, внутри сада грунтовая дорога. В данном случае участок разработанный, ровный. Он использовал кадастровый паспорт земельного участка, свидетельство о регистрации права собственности ответчиков. Для оценки он выезжал на объект, фотографировал его. Дом имеет бетонное основание, стены первого этажа кирпичные, мансардный этаж из доски. По данному объекту он посчитал 40% физического износа. Он взял объявления, размещенные в открытом доступе, брал аналоги земельных участков и определял стоимость земли. Затем искал участки с домами и делал корректировку исходя из их площади. Сделал и затратный, и сравнительный подходы. Подучилось две разные цифры, которые он сравнивал.
 
        У суда не вызывает сомнения заключение оценочной экспертизы.
 
    В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с истца в пользу каждого из ответчиков подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя по <данные изъяты>, подтвержденные договором на оказание юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 21.06.2014, что, по мнению суда, соответствует требованиям разумности с учетом сложности дела и неоднократности судебных заседаний.
 
    В соответствии со ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с истца в пользу ответчика Морозовой Т.В. подлежат взысканию расходы за составление заключения об оценке изымаемого имущества в размере <данные изъяты>, подтвержденные договором № от ДД.ММ.ГГГГ и расходы за проведение судебной оценочной экспертизы в размере <данные изъяты>, подтвержденные квитанцией от 04.07.2014.
 
    В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации с истца в пользу каждого из ответчиков подлежат взысканию расходы за оформление нотариальной доверенности по <данные изъяты>.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
решил:
 
    исковые требования администрации ГО Верхняя Пышма к Рахматулину Егору Вадимовичу, Морозовой Татьяне Вадимовне об изъятии земельного участка с расположенными на нем садовым домом для муниципальных нужд, прекращении права собственности на земельный участок, садовый дом, признании права собственности – удовлетворить частично.
 
    Изъять для муниципальных нужд земельный участок № в СНТ «Госучреждений №1» в городе Верхняя Пышма по <адрес>, с расположенным на нем садовым домом и многолетними насаждениями с выплатой Рахматулину Егору Вадимовичу и Морозовой Татьяне Вадимовне компенсации в размере <данные изъяты> в равных долях.
 
    Прекратить Рахматулину Егору Вадимовичу и Морозовой Татьяне Вадимовне право собственности на земельный участок № в СНТ «Госучреждений №1» в <адрес>.
 
    Прекратить право собственности Рахматулину Егору Вадимовичу и Морозовой Татьяне Вадимовне на садовый дом площадью № и многолетние насаждения, находящиеся на земельном участке № в СНТ «Госучреждений №1» в <адрес>.
 
    Признать за Администрацией ГО Верхняя Пышма право собственности на земельный участок, площадью № и многолетние насаждения, находящиеся на земельном участке № в СНТ «Госучреждений №1» в городе Верхняя Пышма по <адрес>.
 
    Взыскать с Администрации ГО Верхняя Пышма в пользу каждого Рахматулина Егора Вадимовича и Морозовой Татьяны Вадимовны расходы на оплату услуг представителя по <данные изъяты>, расходы за оформление нотариальной доверенности по <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Администрации ГО Верхняя Пышма в пользу Морозовой Татьяны Вадимовны расходы за составление заключения об оценке изымаемого имущества в размере <данные изъяты> и расходы за проведение судебной оценочной экспертизы в размере <данные изъяты>.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним после выплаты Рахматулину Егору Вадимовичу, Морозовой Татьяне Вадимовне стоимости земельного участка с находящимися на нем строениями и насаждениями в полном объеме.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.
 
    Судья                                      З.Р. Мирдофатихова.