Решение от 18 сентября 2014 года

Дело № 2-4311/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Ленинский районный суд города Омска в составе:
 
    председательствующего судьи Елисеева Е.В.
 
    при секретаре судебного заседания Смирновой С.С.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «18» сентября 2014 года гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Янтарный дом» к Хвостовцевой Л о взыскании целевых взносов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
               Истец обратился в Ленинский районный суд г.Омска с исковым заявлением к Хвостовцевой Л о взыскании целевых взносов. В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком с ЗАО «Строительная компания КОНТО» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц <адрес> и <адрес> в <адрес>. ЗАО СК Конто обязался передать в собственность дольщику <адрес> (144) состоящую из 1-й комнаты площадью 42,15 кв.м. Согласно ст. 4.2 Договора срок передачи квартиры от подрядчика дольщику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента строительство дома не завершено, определением Арбитражного суда Омской области ДД.ММ.ГГГГ отношении ЗАО «СК КОНТО» введено внешнее управление в связи с рассмотрением дела о банкротстве, ЗАО СК ЕОНТО признан банкротом. Решением общего собрания дольщиков <адрес> в <адрес> был создан жилищно-строительный кооператив «Янтарный дом», согласно п.1.5 Устава целью деятельности которого является завершение строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно расчетам, для завершения строительства необходимо 40 000 000 рублей. Жилой комплекс расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 8 934 кв.м., принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования Управления ФСБ по <адрес>, с которым ЖСК «Янтарный дом» заключило договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно пункта 11.1 Устава взносы и имущество ЖСК включают: паевые, вступительные, членские, целевые и дополнительные сборы. Решением общего собрания членов ЖСК «Янтарный дом» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено о сборе денежных средств в размере 2 588,64 рубля с квадратного метра для завершения строительства. Ответчик до настоящего момента не внесла денежные средства на завершение строительства. Долг целевых взносов составил 109 111 рублей 18 копеек, членских - 10 537 рублей 50 копеек. Просят взыскать с ответчика в пользу истца 109 111 рублей 18 копеек, членских - 10 537 рублей 50 копеек.
 
    Представитель истца ЖСК «Янтарный дом» по доверенности Калинина Л.Е. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям указанным в иске.
 
    Ответчик Хвостовцева Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного слушания.
 
    Представитель Хвостовцевой Л.А. по доверенности Хвостовцев С.Г. в судебном заседании не согласился с заявленными требованиями. В марте 2014 года ответчица писала заявление об исключении ее из членов ЖСК и направляла заявление по почте в адрес ЖСК. Однако письмо вернулось ей назад. Позднее она лично ходила к председателю ЖСК, председатель подписал заявление о выходе Хвостовцевой Л.А. из членов ЖСК в мае 2014 года. Ответчица знала о том, что является членом ЖСК с ДД.ММ.ГГГГ. В 2012 году принимала участие в общих собраниях. ДД.ММ.ГГГГ ответчик лично присутствовала на общем собрании и лично подписала заявление о вступлении ее в члены ЖСК. Общим собранием было принято решение по взносам намного позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчица является пенсионеркой с ДД.ММ.ГГГГ года, договор участия в долевом строительстве заключала уже будучи пенсионером. Вкладывала свои денежные средства. Размер пенсии ответчика составляет 10 000 рублей. Ответчица по договору выплатила 950 000 рублей. После вступления в члены ЖСК ответчица не платила взносы, т.к. была нарушена процедура включения ее в члены ЖСК, данную процедуру не оспаривали. На квартиру ответчица претендует, у нее имеется свидетельство о регистрации права собственности на долю вдоме. Общего собрания по исключению ответчика из членов ЖСК не проводилось. Считает, что у ЖСК не имеется разрешения на строительство, он не состоит в СРО, поскольку он не является застройщиком, следовательно, не имеет права собирать денежные средства дольщиков. Кроме того, недострой не является собственностью ЖСК. Хвостовцева Л.А. имеет справку об отсутствии задолженности и выплате пая в полном объеме, право собственности на долю в незавершенном строительстве. Между ЖСК и Хвостовцевой отсутствуют договорные отношения и обязательства. Хвостовцева включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. В договоре о совместной деятельности по завершении строительства между ЖСК и Хвостовцевой от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует цена договора, отсутствуют сроки сдачи дома, не определена ответственность каждой стороны. Отсутствует смета на достройку дома, утвержденная и согласованная общим собранием, не подтверждена сумма на взыскиваемые расходы, не указано из какой суммы складывается цена за квадратный метр на достройку дома. В настоящее время ответчица не является членом ЖСК, следовательно, не является надлежащим ответчиком.
 
    Представитель ФСБ РФ по Омской области по доверенности Лобода Л.М. в судебном заседании поддержал доводы истца. Считает, что решение общего собрания ЖСК является обязательным для всех членов кооператива. Ответчица не выплатила целевые и членские взносы. Решение общего собрания в течение 6 месяцев членами ЖСК не обжаловалось. В спорном доме осталось завершить строительно-монтажные работы подъездов и оплатить лифты. После чего дом будет введен в эксплуатацию. Строительство дома осуществлялось ЖСК. ФСБ будет вводить дом в эксплуатации. Представитель ответчика являлся на все заседания членов ЖСК, на которых были озвучены суммы, выбрана строительная организация, вместе со всеми членами голосовал на этих собраниях.
 
               Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
 
    Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
 
    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная компания КОНТО» и ООО «Ринвест» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц 10 лет Октября и <адрес> в <адрес>. ЗАО СК Конто обязался передать в собственность дольщику <адрес> (номер квартиры последующем изменен на № на основании дополнительного соглашения от 20.06.2008г.), состоящую из 1-й комнаты площадью 42,15 кв.м.
 
    Согласно ст. 4.2 Договора срок передачи квартиры от подрядчика дольщику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно договора уступки права требования от 26.05.2006г. ИП Боженко С.А. («Цедент»)уступает Хвостовцевой Л.А. («Цессинарий») доли в виде вышеуказанной квартиры в строящемся жилом доме по договору на участие в долевом строительстве №11Эр.
 
    На основании Постановления Мэра г.Омска от 28.02.2007г.№131-п УФСБ РФ по Омской области выдано свидетельство на право постоянного (бессрочного пользования) земельного участка, площадью 8934,00 кв.м., с разрешенным использованием под строительство жилого дома, в котором находится жилое помещение, фактически собственником которого считает себя истец.
 
    Истцом суду представлено распоряжение департамента строительства администрации г.Омска №293рв от 26.12.2007г. о разрешении ввода в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем 7-8 этажного 155-квартирного жилого дома по <адрес> в ЦАО <адрес>. вместе с тем суду не представлен акт о вводе в эксплуатацию данного дома.
 
    Решением Арбитражного суда Омской области от 30.03.2010г. ЗАО «СК «КРНТО» признано банкротом.
 
    Согласно справки ИП Боженко С.А. от 26.05.2006г. договор уступки права требования с Хвостовцевой Л.А. и обязательства по оплате за 1-комнатную квартиру исполнены полностью, претензий нет.
 
    Вместе с тем, исходя из представленных доказательств и пояснений сторон, суд приходит к выводу, что до настоящего момента строительство дома не завершено, дом в эксплуатацию окончательно не введен.
 
    Хвостовцева Л.А. на основании ее заявления от 08.12.2011г. была принята в члены ЖСК Янтарный Дом». Данным решением был утвержден Устав ЖСК «Янтарный Дом», юридическое лицо была соответствующим образом зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
 
    Согласно п.1.5 Устава целью деятельности ЖСК является завершение строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно расчетам, для завершения строительства необходимо 40 000 000 рублей. Согласно пункта 11.1 Устава взносы и имущество ЖСК включают: паевые, вступительные, членские, целевые и дополнительные сборы.
 
    Решением общего собрания членов ЖСК «Янтарный дом» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено о сборе денежных средств в размере 2 588,64 рубля с квадратного метра для завершения строительства. Данное решение не оспорено и не признано незаконным.
 
    08.04.20134г. между УФСБ РФ по <адрес> и ЖСК «Янтарный Дом» был заключен договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса по пересечению улиц 10 лет Октября <адрес>.
 
    Судом установлено, что ответчик до настоящего момента не внесла денежные средства на завершение строительства. Долг целевых взносов составил 109 111 рублей 18 копеек, членских - 10 537 рублей 50 копеек
 
    Довод ответчика о том, что она не является членом ЖСК не соответствует действительности, поскольку хотя ей и подавалось заявление об исключении из членов ЖСК, датированное 24.03.2014г., полученное ЖСК 16.05.2014г., а на заявлении от 08.12.2011г. имеется запись об ее исключении на основании протокола от 19.05.2014г., так как п.10.11 Устава ЖСК член ЖСК может быть исключен из ЖСК по решению правления ЖСК, утвержденному общим собранием членов ЖСК.
 
    Однако в судебном заседании стороны подтвердили, что общим собранием членов ЖСК не выносилось решение об исключении из членов ЖСК Хвостовцевой Л.А.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Из положений ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Таким образом ответчица в настоящий момент должна выполнять ранее принятые решения общего собрания членов ЖСК, иск подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    В связи с тем, что истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в размере 3 593 рубля, суд считает возможным взыскать с Хвостовцевой Л.А. в пользу ЖСК «Янтарный дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 593 рубля.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Хвостовцевой Л в пользу Жилищно-строительного кооператива «Янтарный дом» целевые взносы в размере 109 11 рублей 18 копеек, членские взносы в размере 10 537 рублей 50 копеек, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3 593 рубля. Всего 123 241 рубль 68 копеек.
 
               Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
 
              Мотивированное решение- 22.09.2014 года
 
              Судья                                                                                                     Е.В.Елисеев