Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Дело № 2–1956/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Юргинский городской суд Кемеровской области
в с о с т а в е:
председательствующего судьи Можериной Н.Г.
при секретаре Сартаковой Д.Ю.
с участием
истца Артюховой И.В.
представителя ответчика Дворецкой Ю.Н.
18 сентября 2014 года
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге гражданское дело по иску Артюхова М.Л., Артюховой И.В. к Администрации Юргинского муниципального района, Администрации Лебяжье-Асановского сельского поселения Юргинского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Артюхов М.Л., Артюхова И.В. обратились в суд с иском к Администрации Юргинского муниципального района, Администрации Лебяжье-Асановского сельского поселения Юргинского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру ( ) в порядке ст. 234 ГК РФ.
Исковые требования обоснованны тем, что с 1984 года состоит в браке с Артюховым М.Л. Супруг с 80-х годов работал на ГПЗ «Юргинский», где в 1994 году ему на состав семьи была выделена спорная квартира. Она с супругом и дочерьми А., Е. заселился в данную квартиру и с тех пор проживает в ней. В 2005 году супругу был выдан ордер на данное жилое помещение. Дочь А. после брака носит фамилию «Антонцева» и проживает в г. Омске. Младшие дочери Е. и А. проживают с ним и супругой, Елена носит брачную фамилию «Пшеничникова». Она и супруг на правах собственников владеют и пользуются указанным жилым помещением, несут бремя его содержания. Кроме них, никто, в том числе муниципальный орган, не заявлял о своих правах на спорную квартиру. Однако они не могут в установленном порядке зарегистрировать на него право собственности. В связи с отсутствием прежнего собственника жилого помещения, невозможно зарегистрировать право собственности. ГПЗ «Юргинский» был ликвидирован в конце 90-х годов. Право муниципальной собственности на спорный жилой объект в реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано. На основании ст. 234 ГК РФ, просит признать за ней и супругом Артюховым М.Л. право равнодолевой собственности на квартиру № ( ), по тем основаниям, что они с 1994 года до настоящего времени, то есть в течение 21 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным имуществом как своим собственным.
Истец Артюхова И.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Истец Артюхов М.Л в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал (л.д.43).
Представитель ответчика - Администрации Юргинского муниципального района по доверенности Дворецкая Ю.Н. иск признала, пояснила, что ранее спорная квартира принадлежала ГПЗ «Юргинский» и находилась на балансе предприятия, которое было ликвидировано в 90-е годы. Спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности Юргинского муниципального района не значится. Администрация не оспаривает права истцов на спорную квартиру, не имеет возражений против признания за истцами прав собственности на спорное помещение.
Представитель ответчика - Администрации Лебяжье-Асановского сельского поселения Юргинского муниципального района Кемеровской области в судебное заседание не явился, в дело представлено заявление Главы поселения о рассмотрении дела в отсутствие представителя поселения, возражений против заявленных требований нет (л.д. 32).
Третьи лица Антонцева А.М., Пшеничникова Е.М., Артюхова М.М. представили аналогичные заявления (л.д. 25,27,41).
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Установлено, что по адресу: ( ) располагается объект недвижимости - квартира.
Как следует из показаний сторон и материалов дела, Артюховым М.Л. в 1994 году была получена вышеуказанная квартира в связи с трудовыми отношениями с ГПЗ «Юргинский» на состав семьи выдан ордер на жилое помещение № 200 от 25 февраля 2005 года (л.д. 9). ГПЗ «Юргинский» прекратил свою деятельность. Соответственно в силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», жилищный фонд указанного предприятия должен быть передан в хозяйственное введение или оперативное управление правопреемника предприятия, либо в введение органа местного самоуправления с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилых помещений.
Однако после ликвидации предприятия по настоящее время спорное жилое помещение, не передано в установленном законом порядке органу местного самоуправления, либо правопреемнику. О существовании правопреемника данного предприятия нет сведений.
Истцы просят признать за ними право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности по тем основаниям, что с 1994 года до настоящего времени проживают в спорной квартире, поддерживают ее в надлежащем состоянии и несут бремя расходов по содержанию жилья. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истцов единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.
Суду представлен технический паспорт спорного помещения, где сведения о принадлежности помещения какому-либо субъекту права отсутствуют (л.д. 13-15).
Адрес места нахождения спорной квартиры не менялся (л.д. 16).
Справкой КУМИ Администрации Юргинского муниципального района подтверждается, что указанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Юргинского муниципального района не значится (л.д. 17).
Согласно справке МО «Лебяжье-Асановское сельское поселение» проживают в спорной квартире: Артюхов М.Л., Артюхова И.В., их дочери Пшеничникова Е.М., Артюхова М.М., внуки Пшеничникова С.А., Артюхов А.А. (л.д. 18).
Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: ( ) отсутствует (л.д. 39).
Согласно данным Филиала № 22 БТИ г. Юрги ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют (л.д. 40).
Свидетели Г.и М. подтвердили, что семья Арюховых проживает в спорной квартире с начала 90-х годов. Они всегда считали квартиру собственностью Артюховых, которые поддерживают жилье в надлежащем состоянии, производят ремонт, возделывают прилегающий к дому земельный участок.
Таким образом, суд считает установленным, что истцы с момента приобретения спорной квартиры, то есть с 1994 года и до настоящего времени проживают в спорной квартире. С момента ликвидации прежнего собственника, как собственники следит за сохранностью квартиры, ее техническим состоянием. Все эти годы муниципальными органами к истцам не предъявлялись претензии относительно домовладения.
Анализируя доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что в настоящее время спорное жилое помещение не имеет собственника. Каких-либо правовых притязаний, в том числе, Администрации Юргинского муниципального района на спорную квартиру не установлено. Доказательств, опровергающих объяснения истцов и представленные доказательства о владении истцами жилым помещением с 1994 года, то есть более 15 лет, не представлено. Истцы факта своего владения не скрывали, владели имуществом открыто, непрерывно и добросовестно.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Артюхова М.Л. Артюховой И.В. удовлетворить.
Признать за Артюховым М.Л., Артюховой И.В. в порядке приобретательной давности право равнодолевой собственности на квартиру, общей площадью 66,8 кв. м, жилой площадью 41 кв. м, расположенную по адресу: ( ) инвентарный номер ( ).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
