Решение от 18 сентября 2014 года

    Гр. дело № 2-1733/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «18» сентября 2014 года      город Ессентуки
 
    Ессентукский городской суд Ставропольского края
 
    в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.
 
    при секретаре судебного заседания Кумскове А.В.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А**П.Л. к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на нежилое помещение,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    А**П.Л., обратился в суд с иском к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на нежилое помещение- магазин литер *** общей площадью *** кадастровый номер ***, расположенный на земельном участке общей площадью ***м. с кадастровым номером ***, по адресу: ***, в следующем составе: помещение *** магазин площадью ***., помещение *** кабинет площадью ***., помещение *** склад площадью *** помещение *** котельная площадью *** помещение *** подсобное площадью *** помещение *** санузел площадью *** помещение *** душевая площадью ***
 
    Представитель истца К**Н.Д, выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что *** между истцом и ООО «***» заключен договор купли-продажи нежилого помещения - магазина литер *** находящегося по адресу: ***. На момент заключения договора купли-продажи общая площадь магазина составляла ***. Вместе с документами на объект, продавец по договору ООО ***», передало истцу постановление главы *** *** от *** «О разрешении строительства складского помещения, котельной, душа, санузла к магазину по ***. В период с *** истец имея разрешение на строительство, выданное в *** ООО «*** произвел строительство указанных помещений общая площадь которых составила ***., в том числе: помещение *** подсобное площадью ***., помещение *** санузел площадью ***., помещение *** душевая площадью ***. После чего общая площадь магазина литер *** составила *** Строительство указанных помещений произведено истцом в границах земельного участка общей площадью ***., кадастровый номер *** разрешенное использование под магазин, находящийся у истца на праве собственности. Пристройка литер *** к магазину литер *** по адресу: ***, обладает признаками самовольной постройки, так как построены без разрешения на реконструкцию. Истец обратился в УАиГ *** для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ему было отказано. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
 
    Представитель администрации г. Б** выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности в судебном заседании пояснила, так как произведенная постройка произведена самовольно, то удовлетворения исковых требований А**П.Л. не представляется возможным. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.
 
    В судебное заседание не явились истец А**П.Л. надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по*** от которого поступило в адрес суда заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
 
    Суд с учетом мнения представителей сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
    Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав документы, суд приходит к следующему.
 
    Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).
 
    Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (ст. 271 Гражданского кодекса РФ).
 
    В соответствии ст. 552 Гражданского кодекса РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    Как следует из материалов дела, А**П.Л. принадлежит на праве собственности магазин литер *** назначение: нежилое, площадью ***., кадастровый номер *** расположенный по адресу: *** *** край, на основании договора купли-продажи заключенного в простой письменной форме от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия *** чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации № ***.
 
    Указанный выше объект недвижимости расположен на земельном участке площадью *** наименование: земельный участок под магазин, назначение: земли поселений, кадастровый номер ***, и принадлежит на праве собственности А**П.Л., на основании договора купли-продажи заключенного в простой письменной форме *** от ***, согласно свидетельства о государственной регистрации права серия *** о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации № ***..
 
    В силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В силу положений ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, лишь при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
 
    В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
 
    Пункт 14 статьи 1 ГрК РФ содержит понятие реконструкции объекта капитального строительства, она представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснила, что в период с *** года истец произвел строительство указанных помещений общая площадь которых составила *** кв.м., в том числе: помещение *** подсобное площадью *** кв.м., помещение *** санузел площадью ***м., помещение *** душевая площадью ***.м.
 
    При обращении в администрацию *** с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию нежилого здания - магазина общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***,7 истец получил отказ, мотивированный тем, что документация в полном объеме не представлена, кроме того, не выдавалось разрешение на строительство (реконструкцию) указанного объекта в порядке, установленном ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
 
    Согласно статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Как следует из заключения по техническому обследованию пристройки *** к зданию магазина литер «*** расположенному по *** в *** выполненного ООО «Гражданпроект» ***, признаков деформаций и трещин пристройки не обнаружено. Состояние основных несущих конструктивных элементов удовлетворительное. При строительстве использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам. Строительные работы выполнены, в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП, в т.ч. санитарными и противопожарными нормами, пригодна к эксплуатации по функциональному назначению. Угрозы жизни и здоровью людей нет.
 
    С учетом представленных доказательств (технического паспорта объекта недвижимости, заключения эксперта) суд приходит к выводу о том, что истцом произведена реконструкция строения магазина литер *** с изменением технических характеристик строения (площади застройки). Возведенный истцом объект недвижимости возведен в пределах земельного участка, предоставленного в собственность, при этом не нарушено целевое назначение земельного участка, не нарушаются права и законные интересы иных лиц, отсутствует угроза жизни и безопасности граждан, истцом предпринимались меры к узаконению постройки в досудебном порядке.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В следствии, чего запись о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по*** от *** № ***, подлежит исключению.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования А**П.Л. к администрации *** о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
 
    Признать за А**П.Л. право собственности на измененный в процессе реконструкции объект права- одноэтажное нежилое здание - магазин литер *** общей площадью ***., кадастровый номер ***, расположенный на земельном участке общей площадью ***., с кадастровым номером *** по адресу: ***, состоящее из: помещениея*** магазин площадью *** кв.м., помещения *** кабинет площадью *** кв.м., помещения *** склад площадью ***., помещения *** котельная площадью *** кв.м., помещения *** подсобное площадью *** кв.м., помещения *** санузел площадью *** кв.м., помещения *** душевая площадью *** кв.м.
 
    Исключить запись о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по*** от *** № ***.
 
    Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на указанное недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.
 
    Председательствующий, судья:                                                   В.А.Емельянов