Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
(заочное)
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка, Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шлыкова А. А.,
при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 18.09.2014 года гражданское дело №... года по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к Игнатченко Павлу Евгеньевичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю, неустойки, штрафа,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском к ответчику Игнатченко П.Е. о взыскании задолженности по арендной плате неустойки, штрафа.
Свои исковые требования мотивирует тем, что распоряжением Главы ул.....г..... от .. .. ....г. №... Игнатченко П.Е. представлено право на земельный участок площадью ....... кв.м. с кадастровым номером ....... под нежилые производственные здания по изготовлению мягкой мебели, находящиеся в общей долевой собственности по ....... доле в праве, по ул.....г....., корпус ул.....г..... в ул.....г......
На основании указанного распоряжения .. .. ....г. между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка и ответчиком был заключен договор аренды №... данного земельного участка.
Размер, порядок сроки внесения арендной платы за земельный участок за .. .. ....г. год установлены на основании постановлений Коллегии ул.....г..... от .. .. ....г. №... «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории ул.....г..... в редакции постановления Коллегии ул.....г..... от .. .. ....г. №... от .. .. ....г. №... от .. .. ....г. №..., от .. .. ....г. №....
А – годовой размер арендной платы за .. .. ....г.., руб.
А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп
КС – кадастровая стоимость земельного участка, руб. .......
Sа.зу = Sч/Sзд * Sзу
Sч – площадь части объекта недвижимости, кв.м. .......
Sзу – общая площадь объекта недвижимости, кв.м. .......
Sзу – площадь всего ЗУ, кв.м. .......
Кв – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка .......
Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка нет
Кк – коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет
Ки – коэффициент, учитывающий уровень инфляции.......
(Ки=КИ2010*КИ2011*КИ2012*КИ2013*КИ2014=1.......)
Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства РФ» нет
Размер арендной платы за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет:
....... рублей.
Размер арендной платы за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (.. .. ....г. дней) составляет ....... рублей.
Пунктом 6.1 Договора аренды, предусмотренного, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.
Ответчиком условия договора аренды не выполнятся, в связи, с чем образовалась неустойка за просрочку выплат на общую сумму ....... рубля, начисленная в связи с просрочкой уплаты арендных платежей.
Кроме того, п. 6.3 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения Арендатором пунктов 3.8., 5.2.1.-5.2.12., 8.4 настоящего договора Арендодатель вправе применить штрафные санкции в размере ....... рублей.
Ответчиком условия п. 5.2.2 Договора аренды о своевременном и полном внесении арендной платы не исполнены.
Уклоняясь от исполнения договора, ответчик нарушил нормы Гражданского кодекса РФ, земельного кодекса РФ, а также условия договора аренды.
Просит взыскать с Игнатченко Павла Евгеньевича в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ул.....г..... задолженность по арендной плате по договору аренды №... от .. .. ....г. за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере ....... рублей, а также неустойку в сумме ....... рубля, штраф в размере ....... рублей.
Представитель истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка Орлова В.А., действующий на основании доверенности №... от .. .. ....г. сроком до .. .. ....г. (л.д. 21) в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные иску.
Ответчик Игнатченко П.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела, в том числе о настоящем судебном заседании, неоднократно извещался заказными письмами с уведомлением о вручении (л.д.15, л.д.19), которые возвращались за истечением срока хранения на почте (л.д.17, л.д.22), что свидетельствует об отказе ответчика от реализации права на непосредственное участие в судебном заседании.
В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.
Согласно ст. 610 п.1 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что на основании распоряжения Главы ул.....г..... от .. .. ....г. №... (л.д.6), между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка (Арендодателем) и Игнатченко Павлом Евгеньевичем (Арендатором) .. .. ....г. заключен договор аренды земельного участка №... с кадастровым номером №..., площадью ....... кв.м. под нежилые производственные здания по изготовлению мягкой мебели, находящиеся в общей долевой собственности по ....... доле в праве, по ул.....г....., корпус ул.....г..... в ул.....г..... (л.д.4-5).
Земельный участок передан в аренду на срок до .. .. ....г. (п.2.1. Договора). Однако в силу п.7.4 Договора аренды по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным не неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за ....... дней.
Сведений о расторжении договора аренды в материалах дела не имеется.
Согласно п.3.1 Договора аренды размер арендной платы установлены на основании постановления Коллегии ул.....г..... от .. .. ....г. №... «Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории ул.....г.....».
Согласно п.3.3. договора аренды размер арендной платы начисляется Арендатору пропорционально доле собственности:
- Игнатченко П.Е. – за ....... кв.м. (....... доля в праве) за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет ....... рублей.
Согласно п.3.5. Договора аренды изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов.
Согласно п.3.6 Договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до ....... числа текущего месяца.
В соответствии с 5.2.2 договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.
Однако Игнатченко П.Е. в установленные договором сроки арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность.
Расчет арендной платы за земельный участок за .. .. ....г. год произведен истцом по формуле, определенной постановлением Коллегии ул.....г..... №... от .. .. ....г. года, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, что соответствует условиям договора.
Кадастровая стоимость земельного участка (....... доля в праве) составляет .............. рублей, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.8).
При расчете арендной платы за .. .. ....г. год использована кадастровая стоимость земельного участка – ....... руб.
Коэффициенты:
Кв (коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка) – .......
Ки (коэффициент, учитывающий уровень инфляции) – .......
Размер арендной платы за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (.. .. ....г. дней) составляет ....... рублей из расчета: ....... рублей.
Размер арендной платы за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет ....... рубля, из расчета:
.......70 рублей.
Всего задолженность ответчика Игнатченко П.Е. по арендной плате за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет ....... рублей.
Пунктом 6.1 Договора аренды, предусмотренного, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.
Ответчиком Игнатченко П.Е. условия договора аренды не выполняются, в связи, с чем образовалась неустойка за просрочку выплат.
Ответчиком представлен суду расчет неустойки, согласно которому размер неустойки за просрочку выплат составляет ....... рубля.
Расчет неустойки за просрочку выплат судом проверялся, суд считает данный расчет верным.
Кроме того, п. 6.3 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения Арендатором пунктов 3.8., 5.2.1.-5.2.12., 8.4 настоящего договора Арендодатель вправе применить штрафные санкции в размере ....... рублей.
Ответчик Игнатченко П.Е. в судебное заседание не явился, свои возражения по иску суду не представил, сумму задолженности не оспорил.
Таким образом, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика Игнатченко П.Е. задолженности по арендной плате за период с .. .. ....г. года по .. .. ....г. года в размере ....... рубля, неустойки в размере ....... рубля, штрафа в размере ....... рублей
Согласно ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.
Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета (в соответствии со ст. 333.19 НК РФ) в размере ....... рублей, из расчета: ....... рублей (размер удовлетворенных исковых требований) – ....... рублей) = ....... рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Игнатченко Павла Евгеньевича, .. .. ....г. года рождения, в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере .......) рубля ....... копеек, неустойку в размере ....... рубля ....... копейка, штраф в размере ....... рублей.
Взыскать с Игнатченко Павла Евгеньевича, .. .. ....г. года рождения, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ....... рублей ....... копеек, и направить получателю:
УФК по ул.....г..... (МРИ ФНС №... по ул.....г.....)
ИНН/КПП получателя: №...
БИК №...
ОКАТО №...
Счет №...
Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по ул.....г.....
Назначение платежа: №... государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями.
Копию решения направить ответчикам, разъяснить право на подачу в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ответчикам копии этого решения. Заявление подается в Федеральный суд ул.....г..... с приложением доказательств, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик располагает доказательствами, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Шлыков
