Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Дело № 2-11408/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2014 года ст. Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Поливанова Д.А.,
при секретаре Ершове Д.В.,
с участием истца С.О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.О.В. к С.А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
С.О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к С.А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением – домовладением № по <адрес> в ст. <адрес>.
Она указала, что является владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>. Жилой дом обшей площадью 143.6 кв.м., земельный участок обшей площадью 2300 кв.м. Жилой дом и земельный участок принадлежат ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности на указанную недвижимость зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №.
Ответчиком является С.А.Н., фактически проживающий по адресу: <адрес> Ответчик прописан в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме, но фактически не проживает с 2010 года, что подтверждается письменным доказательством – актом от ДД.ММ.ГГГГ г., составленным ею, соседями, удостоверенным депутатом и зам.главы МО Суворовского сельсовета. В жилом доме в <адрес> проживают: она и её сын С.А.А.
Её желание признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета, обусловлено следующим. Ответчики фактически не проживают в принадлежащем ей жилом доме. Ответчик является заемщиком в различных банках и различная документация, в том числе, и Постановления судебных приставов исполнителей о взыскании задолженностей присылаются на её адрес, а не на адрес фактического проживания ответчика <адрес>. Её это сильно беспокоит, вызывает чувство тревоги и страх возможной описи её имущества. Кроме того, она не может оформить документы на получение субсидии, так как необходимо предоставить сведения о заработке всех прописанных в домовой книге.
ДД.ММ.ГГГГ ею официально было направлено письмо в адрес ответчика, в котором она просила в срок до ДД.ММ.ГГГГ выписаться из принадлежащего ей домовладения. Ранее её требования выписаться из принадлежащего ей дома, С.А.Н. оставлял без внимания, с его стороны не последовало никаких действий (за домовой книгой не приезжал, в сельсовет не обращался).
ДД.ММ.ГГГГ ею направлено заявление в адрес миграционной службы с просьбой выписать С.А.Н. из принадлежащего ей жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ из миграционной службы ею получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором рекомендовано для решения вопроса о снятии С.А.Н. с регистрационного учёта обратиться в суд.
Истец указывает, что являясь собственником, владельцем жилого дома, она несет расходы по его содержанию, производит оплату коммунальных услуг, оплачивает налог на имущество, ответчик же ничего этого не делал и не делает. Договор найма жилого помещения ими не составлялся. Таким образом, ответчик ущемляет её законные права и интересы как собственника жилого помещения.
С.О.В. просит суд признать С.А.Н. утратившим право пользования жилым помещением – домовладением № по <адрес> в ст. <адрес>, снять ответчика С.А.Н. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец С.О.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик С.А.Н. в судебное заседание не явился, хотя о рассмотрении дела надлежаще был извещен, о чем свидетельствует уведомление о вручении судебного извещения. Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в суд, ответчик не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.
Представитель 3-го лица – УФМС России по СК в судебное заседание не явился, хотя о рассмотрении дела надлежаще был извещен, о чем свидетельствует уведомление о вручении судебного извещения. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя 3-го лица.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что С.О.В. является собственником домовладения, расположенного по адресу: СК, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, копией свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (л.д. 10-13).
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.
Ст. 288 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением собственником и членами его семьи. Ст. 292 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением на условиях жилищного законодательства.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения не сохраняется право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, если иное не установлено соглашением между ними.
Как установлено в судебном заседании, С.А.Н. зарегистрирован в спорном домовладении ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией домовой книги (л.д. 22-23). То есть он вселился в жилое помещение в качестве члена семьи прежнего собственника домовладения и приобрел право пользования им на законных основаниях.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен брак, что подтверждается штампом в паспорте С.О.В. Также в паспорте имеется штамп о прекращении брака ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 6 Предгорного района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).
Таким образом, судом установлено, что в настоящее время С.А.Н. членом семьи собственника жилого помещения С.О.В. не является. С.О.В. договор найма или иное соглашение о пользовании принадлежащим ей жилым помещением с ответчиком не заключала.
Также установлено, что фактически С.А.Н. не проживает в спорном домовладении с 2010 года, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным истцом совместно с соседями. Акт также подписан депутатом МО Суворовского сельсовета и удостоверен заместителем главы МО Суворовского сельсовета (л.д. 24).
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ С.О.В. направила ответчику по месту жительства и работы предложение в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета в принадлежащем ей домовладении (л.д. 16-19). Кроме того, С.О.В. обратилась в миграционную службу с просьбой выписать С.А.Н. из принадлежащего ей жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ей был дан ответ, в котором рекомендовано для решения вопроса о снятии С.А.Н. с регистрационного учёта обратиться в суд (л.д. 21).
При таких обстоятельствах, С.О.В. обоснованно обратилась в суд за защитой своих интересов.
Поскольку семейные отношения между С.О.В. и С.А.Н. прекращены, соглашение о пользовании спорным жилым помещением сторонами не заключалось, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ С.А.Н. утратил право пользования жилым помещением - домовладением по адресу: СК, <адрес>.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а так же если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определённый срок.
Право суда на сохранение за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определённый срок, законодатель ставит в зависимость от имущественного положения бывшего члена семьи собственника, отсутствие у него оснований для приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением. Для сохранения за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым принадлежащим собственнику помещением на определённый срок, принципиальное значение имеет факт проживание бывшего члена семьи собственника в жилом помещении, принадлежащем собственнику, и нуждаемость в этом жилом помещении.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик с 2010 года не проживает в домовладении по адресу: СК, <адрес>, у суда не имеется оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением на определённый срок в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда о признании С.А.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: СК, <адрес>, является основанием для прекращения регистрационного учета постоянного места жительства в указанном жилом помещении.
На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск С.О.В. к С.А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать С.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождния, утратившим право пользования жилым помещением – домовладением по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для прекращения регистрационного учета постоянного места жительства С.А.Н. по адресу: СК, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение 1 месяца через Предгорный районный суд.
Председательствующий судья Поливанов Д.А.
