Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2014 года Кировский районный суд города Самары в составе:
председательствующего судьи Панковой М.А.
с участием помощника прокурора Черновой О.С.
при секретаре Карягиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к Бурковой ФИО8, Галагуза ФИО9 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, было передано на эксплуатацию и содержание муниципальному предприятию по эксплуатации, содержанию общежитий г.Самары в соотвествии с приказом Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № №. На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> состоит в реестре муниципального имущества. Между МПЭСО и МП ЕИРЦ ДД.ММ.ГГГГ заключен агентский договор ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ МП г.о.Самара ЕИРЦ организует сбор денежных средств от плательщиков-потребителей жилищно-коммунальных услуг, проживающих в жилищном фонде г.о.Самара, принятом МПЭСО на эксплуатацию и содержание. Буркова О.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, её сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы и проживают в комнате № площадью 17,8 кв.м., общежития, расположенного по адресу: <адрес>. На Буркову О.В. по месту жительства открыт лицевой счет, то есть фактически с ней заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг составляет 35 636 рублей 86 копеек, что подтверждается сверкой расчетов с жильцом. Вышеуказанная задолженность образовалась в результате неоплаты за жилищно-коммунальные услуги следующего периода: ДД.ММ.ГГГГ. Ранее мировым судьей судебного участка № 10 Кировского судебного района г.Самары уже выносилось решение от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании 30 624 рубля 50 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчики на неоднократные предупреждения об оплате долга не реагируют. В соответствии со ст.ст.101,83 ЖК РФ, в связи с неуплатой ответчиками расходов по коммунальным услугам более шести месяцев, считает возможным выселить ответчиков из жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения. Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный с Бурковой О.В., на комнату № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, снять Буркову Р.В. и Галагуза А.С. с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ответчиков из комнаты № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения- комнаты № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 13,0 кв.м., взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 35 636 рублей 86 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ года, судебные расходы отнести на счет ответчиков.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна.
В судебном заседании Буркова О.В., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, исковые требования не признала. Пояснила, что задолженность по оплате коммунальных услуг за комнату 23 общежития, расположенного по адресу: <адрес>, ответчиками оплачена в полном объеме. В спорном жилом помещении она проживает постоянно, другого жилого помещения у неё нет. Отметила, что задолженность по оплате коммунальных услуг у неё образовалась в связи с тяжелым финансовым положением, сын был в армии приходилось ему помогать, в настоящее время сын вернулся из армии, проживает с ней, устроился на работу, намерены оплачивать коммунальные услуги по 5000 рублей в месяц, погашая ранее возникшую задолженность. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчик Галагуза А.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна.
Представители МПЭСО <адрес>, УФМС России по <адрес>, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причина неявки суду не известна.
Суд, выслушав ответчика, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска отказать, в связи с отсутствием основания для выселения ответчиков, так как задолженность по оплате коммунальных услуг ими оплачена в полном объеме, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, было передано на эксплуатацию и содержание муниципальному предприятию по эксплуатации, содержанию общежитий <адрес> в соотвествии с приказом Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6).
На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 717-р, здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, состоит в реестре муниципального имущества (л.д.7).
Между МПЭСО и МП ЕИРЦ ДД.ММ.ГГГГ заключен агентский договор № 5/13-ПД, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ МП г.о.Самара ЕИРЦ организует сбор денежных средств от плательщиков-потребителей жилищно-коммунальных услуг, проживающих в жилищном фонде г.о.Самара, принятом МПЭСО на эксплуатацию и содержание (л.д.8-15).
Буркова О.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года, её сын Галагуза А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированы и проживают в комнате 23, площадью 17,8 кв.м. общежития, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.24).
На Буркову О.В. по месту жительства открыл лицевой счет (л.д.27).
На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг составляет 35 636 рублей 86 копеек, что подтверждается сверкой расчетов с жильцом (л.д.28,31,32).
Вышеуказанная задолженность образовалась в результате неоплаты за жилищно-коммунальные услуги с сентября 2012 года по июнь 2014 года.
Мировым судьей судебного участка № 10 Кировского судебного района г.Самары выносилось решение от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании 30 624 рубля 50 копеек за ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу (л.д.33-34).
МП ЭСО г.о.Самара неоднократно направляло в адрес ответчиков предупреждение о погашении долга, однако ответчики на требования истца не реагировали (л.д.25).
Согласно лицевому счету комнаты № в <адрес>, в комнате зарегистрирован один человек (л.д.37).
Согласно представленным суду квитанциям, ответчики произвели оплату коммунальных услуг в общей сумме 365 636 рублей 86 копеек (л.д.67-68).
В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договору найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, частями 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ. Согласно ст. 65, ч. 3 ст.67 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а наниматель обязан своевременно вносить такую плату.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
На основании ст.ст. 65, 67 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а наниматель обязан своевременно вносить такую плату.
Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ.
Согласно п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
В силу ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Установлено, что в настоящее время в комнате № <адрес> в г. Самаре зарегистрированы и проживают ФИО14 года рождения, и Буркова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Исходя из этого, производятся начисления по оплате содержания жилья, коммунальных платежей. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчики не оплачивали коммунальные платежи и расходы по содержанию жилого помещения.
Судом установлено, что ответчиками произведено погашение коммунальных услуг за комнату № общежития, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, в размере 35 636 рублей 86 копеек, что подтверждается квитанциями (л.д. 67-68).
Таким образом, ответчики в соответствии с положениями статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации были приняты меры для надлежащего исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, что подтверждается материалами дела.
С учетом выше изложенного, в связи с погашением задолженности ответчика по данному иску, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Департамента управления имуществом г.о.Самара к Бурковой ФИО10, Галагуза ФИО11 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о.Самара к Бурковой ФИО12, Галагуза ФИО13 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года.
Председательствующий: подпись М.А.Панкова
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: М.А.Панкова
Секретарь: ФИО7
