Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Дело №2-1841/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 сентября 2014 года г.Саранск
Октябрьский районный суд г. Саранск Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Бузакова Ю.И., при секретаре судебного заседания Бастыревой А.В., с участием истца Егорова В.Н., представителя ответчика администрации городского округа Саранск Березиной Ю.Н., действующей на основании доверенности №98-д от 23.09.2013, третьих лиц Натальиной Л.А., Маненковой В.А., рассмотрев единолично в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егорова В.Н. к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольные постройки,
у с т а н о в и л :
Егоров В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольные постройки: холодный пристрой за литерой «а» общей площадью 36 кв.м, гаража за литерой «Г» общей площадью 146 кв.м и бани за литерой «Г1» общей площадью 68 кв.м, расположенных по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>, указав, что на праве собственности ему принадлежит 1/3 доля жилого дома № <...>, расположенного по указанному адресу. Сособственниками жилого дома и земельного участка являются он (1/3 доля), Маненкова В.А. (1/3 доля), Натальина Л.А. (1/3 доля). Между ними сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком. На принадлежащем ему земельном участке он самовольно за свои денежные средства возвел строения: холодный пристрой за литерой «а» общей площадью 36 кв.м, гараж за литерой «Г» общей площадью 146 кв.м и баню за литерой «Г1» общей площадью 68 кв.м.
В судебном заседании истец Егоров В.Н. исковые требования уточнил, просил суд признать за ним права собственности на самовольные постройки: холодный пристрой за литерой «а» общей площадью 36 кв.м, гараж за литерой «Г» общей площадью 146 кв.м, расположенных по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>, о чем представил письменное заявление, которое приобщено к материалам дела.
Представитель ответчика администрации городского округа Саранск Березина Ю.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Егорова В.Н.
В судебном заседании третьи лица Натальина Л.А., Маненкова В.А. не возражали против удовлетворения исковых требований Егорова В.Н.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права серии 13 ГА №<...> от 20.07.2012, выданного на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Саранского нотариального округа Республики Мордовия С., 1/3 доля жилого дома, общей площадью 79,5 кв.м, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул.<...>, д.<...>, принадлежит на праве общей долевой собственности Егорову В.Н. (л.д.13).
В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права серии 13 ГА №<...> от 20.07.2012, выданного на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Саранского нотариального округа Республики Мордовия С., 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером 13:<...>, общей площадью 524 кв.м, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул.<...>, д.<...>, принадлежит на праве общей долевой собственности Егорову В.Н. (л.д.14).
По техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул.<...>, д.<...>, составленному по состоянию на 03.05.2012, общая площадь жилого дома составляла 79,5 кв.м, жилая 51,2 кв.м. Строения, состоящие из холодного пристроя за литерой «а» общей площадью 36 кв.м, гаража за литерой «Г» общей площадью 146 кв.м и бани за литерой «Г1» общей площадью 68 кв.м, расположенные по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>, построены самовольно. Правообладателем 1/3 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома указан Егоров В.Н. (л.д.5-12).
Согласно акту обследования технического состояния нежилых строений: бани и гаража по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул.<...>, д.<...> от 2014 года, выданного Мордовским центром технической диагностики, экспертизы и реконструкции опасных производственных объектов ФГБОУ ВПО Мордовский государственный университет им.Н.П. Огарева, несущая способность конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий и крыши бани и гаража по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул.<...>, д.<...>, обеспечивается и достаточны для нормальной эксплуатации. Техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций гаража и бани работоспособное, удовлетворяет требованиям действующих строительных норм. Эксплуатация помещений гаража и бани не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц (л.д.15-21).
Как достоверно установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, указанные самовольные постройки принадлежат Егорову В.Н. и возведены им за счет собственных средств, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, при этом другие сособственники жилого дома и земельного участка Маненкова В.А. (1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул.<...>, д.<...>), Натальина Л.А. (1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул.<...>, д.<...>) пояснили, что не возражают против удовлетворения иска, поскольку указанные выше пристрои не нарушают их прав и законных интересов, возведены в пределах земельного участка истца.
Принципом земельного законодательства является единство земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно статье 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктами 1,3 статьи 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Таким образом, взаимосвязь положений статей 218, 222 ГК Российской Федерации позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: признание права собственности на самовольную постройку за лицом, у которого земельный участок находится в собственности; данный земельный участок предоставлен именно под строительство данного объекта (для его эксплуатации), объект возведен застройщиком за счет собственных средств с соблюдением градостроительных и строительных норм и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению начальника ОНД го Саранск УНД ГУ МЧС России по РМ главного государственного инспектора го Саранск РМ по пожарному надзору Б. №919 от 05.09.2014, холодный пристрой за литерой «а» общей площадью 36 кв.м, гараж за литерой «Г» общей площадью 146 кв.м, расположенные по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...> соответствуют действующим противопожарным требованиям.
Самовольные постройки: холодный пристрой за литерой «а» общей площадью 36 кв.м, гараж за литерой «Г» общей площадью 146 кв.м, расположенные по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>, являются конструктивной частью принадлежащего истцу на праве собственности жилого дома, возведены Егоровым В.Н. за счет собственных средств, в переделах границ участка и используются для личных нужд истца. Согласно заключению специалистов данные самовольные постройки соответствуют строительным нормам и правилам, и не представляют угрозу жизни и здоровья граждан. Данное заключение не оспорено сторонами и суд, в соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации, признает допустимым доказательством по делу.
Таким образом, принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, закрепленный Земельным кодексом Российской Федерации, а также градостроительные и строительные нормы и правила при возведении указанного недвижимого имущества не нарушены.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах суд считает, что представленные доказательства дают основания для признания за Егоровым В.Н. права собственности на самовольные постройки: холодный пристрой за литерой «а» общей площадью 36 кв.м, гараж за литерой «Г» общей площадью 146 кв.м, расположенные по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>
В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Егорова В.Н. к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольные постройки, удовлетворить.
Признать за Егоровым В.Н. право собственности на самовольные строения: холодный пристрой за литерой «а» общей площадью 36 кв.м, гараж за литерой «Г» общей площадью 146 кв.м, расположенные по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул.<...>, д.<...>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранск в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.И. Бузаков
Решение в окончательной форме изготовлено 22.09.2014.
Судья Ю.И. Бузаков
