Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Дело № 2-1404/2014 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2014 года г. Кузнецк
Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Мягковой С.Н.,
при секретаре Ульяновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке гражданское дело по исковому заявлениюСолдаткиной О.А. к администрации г. Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Солдаткина О.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ её родителями - ФИО2 и ФИО1 был приобретен жилой дом (договор, удостоверенный Кузнецкой государственной нотариальной конторой Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ в по реестру за №, общей площадью 27,6 кв.м., в том числе жилой 21,8 кв.м. с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ её мать ФИО1 умерла, после смерти которой открылось наследство, состоящее из 1/2 доли жилого дома, находящегося но адресу: <адрес>.
В данном доме она проживает с рождения по настоящее время, несет расходы по содержанию дома, производит его текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги: газ, воду, электроэнергию, оплачивает земельный налог и налог на имущество, ухаживает за садовым участком. Фактически она приняла наследство после смерти своей матери, несла расходы на похороны, распорядились ее личными вещами, осуществляла поминальные обеды. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Кузнецка Пензенской области ФИО4 было вынесено постановление, которым ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в правоустанавливающем документе договоре, удостоверенным Кузнецкой государственной нотариальной конторой Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, собственником указана ФИО1, а в свидетельстве о смерти от ДД.ММ.ГГГГ указано, что умерла ФИО1.
Просила признать за ней, Солдаткиной О.А. право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования.
Определением Кузнецкого районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Федотова А.С.
В судебное заседание истец Солдаткина О.А. не явилась, извещена.
В судебном заседании представитель истца Солдаткиной О.А. - Иванова Г.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, поддержала исковые требования доверителя по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации г. Кузнецка Пензенской области в зал судебного не явился, представили заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, решение оставляют на усмотрение суда.
Третье лицо Федотова А.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела без её участи, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).
Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 купили домовладение, состоящее из одного жилого, бревенчатого дома, общеполезной площадью 27, 6 кв.м., в том числе жилой - 21, 3 кв.м. с надворными постройками при нем по адресу: <адрес>.
Из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что согласно постановлению главы г. Кузнецка Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, площадью 100,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Как следует из уведомления №, № от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецкого отдела Управления Росреестра по Пензенской области в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту, выданному Кузнецким отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный дом имеет общую площадь - 37,3 кв.м., в том числе жилую - 26,5 кв.м. Правообладателями объекта является ФИО2 и ФИО1 по 1\2 доли каждый (на основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года).
Кузнецким отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральной БТИ» было обследовано домовладение № по <адрес> общеполезной и жилой площадью 26,5 кв.м. Общеполезная и жилая площадь изменились за счет перекладки печей и внутренней отделки помещения. Жилая площадь изменилась за счет перехода подсобной площади в жилую. Пристрой лит А2 (общеполезной площадью 10,8 кв.м.) построен без разрешающих документов. Общеполезная площадь дома стала составлять 37, 3 кв.м., жилая площадь - 26, 5 кв.м., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ года.
Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33 СК РФ).
Согласно п. п. 1 - 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Статьей 39 СК РФ предусмотрено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Свидетельством о браке от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ года. После заключения брака присвоена фамилия - ФИО (а).
Следовательно, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был приобретен ФИО2. и ФИО1. в период брака и является их общей совместной собственностью и доли супругов в данной собственности составляют по 1/2 доли каждому.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
Из материалов наследственного дела № нотариуса г. Кузнецка Пензенской области ФИО4 следует, что после смерти ФИО1 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ обратилась Солдаткина О.А., как наследник по закону.
Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ Солдаткиной О.А. отказано, поскольку в правоустанавливающем документе - договоре, удостоверенным Кузнецкой государственной нотариальной конторой Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, собственником указана ФИО1, а в свидетельстве о смерти от ДД.ММ.ГГГГ указано, что умерла ФИО1.
Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять(п.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.(п.2).
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Поэтому наследник, подавший заявление о принятии наследства либо совершивший иные действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, признаётся принявшим наследство. В силу закона со дня открытия наследства такой наследник является собственником имущества, перешедшего ему по наследству, а, следовательно, ему принадлежат права по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом.
Наследник, принявший наследство, является обычным правообладателем, и отсутствие регистрации никак не ограничивает и не может ограничивать его право собственности на объект недвижимости.
Статья 244 ГК РФ гласит, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствие со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует другое.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследником на имущество ФИО1 является её дочь Солдаткина О.А.
Родственные отношения истицы с наследодателем подтверждаются свидетельством о рождении, согласно которому ФИО О.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, в графе мать значится ФИО1, а также свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ г.
Из представленной суду копии наследственного дела № ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, усматривается, что супруг ФИО2 и дочь ФИО3 (родственные отношения подтверждаются свидетельствами о рождении, о заключении брака) от принятия наследства отказались в пользу Солдаткиной О.А. (заявления от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г.).
В судебном заседании установлено, что при заполнении свидетельства о смерти фамилия наследодателя записана «ФИО», а в договоре купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным Кузнецкого государственной нотариальной конторы Пензенской области, зарегистрированным по реестру за № по невнимательности сотрудников, изготавливающих данный документ допущена ошибка, в фамилии наследодателя вместо «ФИО» значится «ФИО».
В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 после смерти супруги ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ года, без разрешения органа местного самоуправления и составления проектной сметной документации выполнена самовольная реконструкция жилого дома.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Следовательно, отсутствие разрешительной документации на реконструкцию объекта не является основанием для его сноса.
Суд считает, что к спорным правоотношениям должны быть применены положения ст. 222 ГК РФ, поскольку реконструкция, произведенная без соответствующего разрешения, по смыслу положений гражданского и градостроительного законодательства отвечает признакам самовольной постройки.
Согласно п. 2, п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположен по адресу: <адрес>, площадью 201 кв.м., имеет кадастровый номер №, вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку.
Таким образом, целевое использование указанного земельного участка не нарушено. Каких-либо споров со смежными землепользователями судом не установлено, доказательств этому суду предоставлено не было.
Так, согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Кузнецка Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция домовладения № по <адрес> заключается в строительстве одноэтажного каркасного пристроя (лит А2), общей площадью 10, 8 кв.м. Эксплуатация жилого дома № по <адрес>, общей площадью - 37, 3 кв.м., жилой - 26, 5 кв. м. возможна при условии согласования с собственниками дома № по <адрес>.
Выводы заключения стороной ответчика и третьими лицами в судебном заседании не оспаривались. Доказательств обратного суду в соответствии с требованиями ст. 56-57, 59-60, 71 ГПК РФ не предоставили.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что реконструкция жилого помещения по адресу: <адрес>, проведенная без получения предварительного разрешения органа местного самоуправления и составления проектно-сметной документации, не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанной квартире и жилом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью, выполнена в целях благоустройства жилого помещения и создания комфортных условий для проживающих в квартире лиц.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом Солдаткиной О.А. право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью - 37, 3 кв.м., жилой площадью- 26, 5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковыетребования Солдаткиной О.А. - удовлетворить.
Признать за Солдаткиной О.А. право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью - 37, 3 кв.м., жилой площадью- 26, 5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.
Судья:
