Решение от 18 сентября 2014 года

    Дело № 2-1397/2014
 
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18 сентября 2014 года                                                                             г. Кузнецк
 
    Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мягковой С.Н.,
 
    при секретаре Ульяновой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску Муниципального образования <адрес> к Бикмаеву Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
          Муниципальное образование Кузнецкий район Пензенской области Комитет обратился в суд с иском к Бикмаеву Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате на земельный участок указав, что на основании решения Собрания представителей Кузнецкого района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка», протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, между муниципальным образованием Кузнецкий район Пензенской области (арендодателем) и Бикмаевым Р.Р. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 410 кв.м., местоположением согласно кадастровому паспорту установлено: относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 52 м. от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для размещения объекта торговли.
 
    Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
 
    ДД.ММ.ГГГГ в Кузнецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области проведена государственная регистрация аренды на вышеуказанный земельный участок, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
 
    В соответствии с п.п. 3.1. пункта 3 договора арендная плата за предоставленный земельный участок составляет <данные изъяты> копеек ежемесячно.
 
    Согласно условиям договора, арендатор Бикмаев Р.Р. обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный выше земельный участок.
 
    В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.
 
    Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом в силу п. 3 ст. ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.
 
    Таким образом, исходя из условий договора и указанных выше норм законодательства, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться не позднее 10 числа текущего месяца.
 
    Однако, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ, не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка.
 
    Таким образом, основной долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копейки.
 
    Согласно п.п. 5.2. пункта 5 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    В связи с тем, что ответчик своевременно и полностью не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы по договору, договорная неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.
 
    Просили взыскать с ответчика Бикмаева Р.Р. в пользу истца - муниципального образования Кузнецкий район Пензенской области сумму основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из категории земель населённых пунктов с кадастровым номером №, площадью 410 кв.м., местоположением согласно кадастровому паспорту: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 52 м. от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки, договорную неустойку в размере <данные изъяты> копейки.
 
    В судебном заседании представитель истца - Бирюкова И.В., действующая в силу доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.
 
          Ответчик Бикмаев Р.Р. в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом и своевременно. Сведений о причинах неявки, доказательств уважительности этих причин, а также возражений относительно заявленных истцом требований ответчик заблаговременно суду не представил.
 
          Неявка Бикмаева Р.Р. не препятствует судебному разбирательству и, основываясь на нормах ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
 
          Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
 
          В соответствии с ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В силу ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
         В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МО Кузнецкий район Пензенской области и Бикмаевым Р.Р. был заключен договор аренды земельного участка № из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 410 кв.м., местоположением согласно кадастровому паспорту: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 52 м. от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес> для размещения объекта торговли, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из имеющегося в материалах дела акта приема-передачи земельным участком к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанный земельный участок был передан Бикмаеву Р.Р.
 
          ДД.ММ.ГГГГ в Кузнецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области проведена государственная регистрация аренды на вышеуказанный земельный участок.
 
    Из содержания положений ст. 65 ЗК РФ во взаимосвязи со ст. 424 ГК РФ следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
 
    Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года N 582 установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Данным нормативно-правовым актом установлено, что размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов); в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
 
    В соответствии с п.п. 3.1. пункта 3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за предоставленный земельный участок составляет <данные изъяты> копеек ежемесячно, что подтверждается расчетом задолженности. Согласно условиям договора арендатор Бикмаев Р.Р. обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный выше земельный участок.
 
    В соответствии с условиями договора арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем, оплачивать арендную плату, в размере не менее одного месячного платежа.
 
    Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Часть первая ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
          В ходе судебного разбирательства по делу было установлено, что арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом выполнялись обязанности по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным расчетом задолженности по арендной плате.
 
    Сомнений в обоснованности и правильности представленного суду расчета задолженности по договору аренды земельного участка у суда не возникает, доказательств его опровергающих ответчиком суду представлено не было, в связи с чем, задолженность в размере <данные изъяты> копеек подлежит взысканию с ответчика Бикмаева Р.Р. в полном объеме.
 
    Требование истца о взыскании неустойки по договору аренды в сумме <данные изъяты> копеек подлежат взысканию с ответчика Бикмаева Р.Р. в части по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
 
    Согласно п. 5.2 пункта 5 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств в части внесения арендной платы.
 
    Расчет пени судом проверен и признан не противоречащим условиям договора аренды.
 
             В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
          Суд приходит к выводу, что предъявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и в соответствии со ст. 333 ГК РФ она подлежит уменьшению.
 
           Исходя из изложенного, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат пени в размере <данные изъяты> руб.
 
           Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
          Учитывая размер удовлетворенных судом требований, с ответчика Бикмаева Р.Р. подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования <адрес> государства государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
 
                       Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
          Исковые требования Муниципального образования Кузнецкий район Пензенской области удовлетворить в части.
 
          Взыскать с Бикмаева Р.Р. в пользу Муниципального образования Кузнецкий район Пензенской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки, договорную неустойку в размере <данные изъяты> рублей.
 
          В остальной части иска отказать.
 
          Взыскать с Бикмаева Р.Р. в доход бюджета муниципального образования Кузнецкий район Пензенской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп.
 
          Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
          Заочное решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья: