Дата принятия: 18 сентября 2014г.
дело № 2-1587/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2014 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Семеновой Т.В.,
при секретаре Грачевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области к Кротову И. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,
У С Т А Н О В И Л:
Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области обратился в суд с иском к Кротову И.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, обосновывая свои требования тем, что на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от dd/mm/yy № между департаментом государственного имущества и культурного наследия Костромской области и КрМ заключен договор аренды земельного участка № от dd/mm/yy года. В соответствии с договором арендатору передан земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... для использования в целях строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды установлен с dd/mm/yy. по dd/mm/yy. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по Костромской области, о чем сделана запись в ЕГРП от dd/mm/yy №. Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы в квартал составляет ... рублей. dd/mm/yy между М и Кротовым И.А. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от dd/mm/yy года, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Костромской области dd/mm/yy. Соответственно с dd/mm/yy права и обязанности по договору аренды перешли к Кротову И.А. dd/mm/yy. между Департаментом и Кротовым А.И. заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому Договор аренды расторгнут dd/mm/yy., соглашение зарегистрировано dd/mm/yy года.Решением Ленинского районного суда г. Костромы от dd/mm/yy. с Кротова И.А. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений КО взыскана задолженность по арендной плате за период с dd/mm/yy. по dd/mm/yy. в размере ... руб., а также пени за просрочку несения арендной платы за период с dd/mm/yy. по dd/mm/yy. в размере ... руб. Задолженность по арендной плате за период с dd/mm/yy. по dd/mm/yy. составляет .... На сумму задолженности в соответствии с п. 5.3 договора аренды, начислены пени за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy. в размере ... руб. Долг по арендной плате и пени до настоящего времени арендатором не погашены.
Постановлением губернатора Костромской области от 31.05.2012 года № 112 «О переименовании департамента государственного имущества и культурного наследия Костромской области вышеуказанный департамент переименован в департамент имущественных и земельных отношений Костромской области.
В судебном заседании представитель департамента имущественных и земельных отношений Костромской области по доверенности Иутинский А.М. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.
Ответчик Кротов И.А. и представитель его интересов по устному ходатайству Ветрова Н.С. заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате не оспаривали. Сумму предъявленных ко взысканию пеней считали чрезмерно завышенной, просили их уменьшить, рассчитав по ставке рефинансирования ЦБ РФ, установленной на день рассмотрения дела- ...%, что составляет ...
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Как установлено в судебном заседании между Департаментом и М dd/mm/yy был заключен договор аренды земельного участка №, площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды участка установлен с dd/mm/yy по dd/mm/yy года.
Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в установленном законом порядке (запись о государственной регистрации от dd/mm/yy №.
Истец обязательства по договору исполнил. Земельный участок передан арендатору в аренду, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от dd/mm/yy года.
На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от dd/mm/yy М передала все права по указанному договору Кротову И.А.
Согласно п. 7 Соглашения, заключенного между М и Кротовым И.А., настоящее соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области. Право аренды земельного участка у Кротова И.А. наступает с момента регистрации перехода права аренды от М к Кротову И.А.
В соответствии с требованиями закона указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, о чем сделана запись ЕГРП от dd/mm/yy. №.
Таким образом, с dd/mm/yy. на Кротове И.А. лежит обязанность по внесению арендной платы за арендованный земельный участок.
На основании п.п. 3.1. договора, арендная плата за год составляет ... руб., за квартал – ... руб.
В соответствии с п. 3.2 Договора, в отношении арендатора установлена обязанность своевременно уплачивать арендную плату - ежеквартально равными долями до 1 числа первого месяца, следующего за расчетным.
Свои обязанности по внесению арендной платы ответчик исполняет ненадлежащим образом.
Решением Ленинского районного суда г. Костромы от dd/mm/yy с Кротова И.А. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений КО взыскана задолженность по арендной плате за период с dd/mm/yy. по dd/mm/yy. в размере ... руб., а также пени за просрочку несения арендной платы за период с dd/mm/yy. по dd/mm/yy. в размере ... руб. Данным решением учтено платежное поручение от dd/mm/yy. № на сумму ... руб.
Судом установлено, что в последующем Кротовым И.А. также не надлежащим образом исполнялись обязанности по внесению арендной платы по договору аренды.
dd/mm/yy. между Департаментом и Кротовым А.И. заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от dd/mm/yy года, согласно которому Договор аренды расторгнут dd/mm/yy.
Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, о чем сделана запись ЕГРП от dd/mm/yy. №
За период с dd/mm/yy. по dd/mm/yy. задолженность Кротова И.А. по арендной плате составляет ...
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.3 Договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере ...% за каждый день просрочки от суммы арендной платы, причитающейся к оплате со дня образования задолженности по арендной плате в порядке, установленном п. 3.2 Договора.
На сумму задолженности в соответствии с п. 5.3 договора аренды, начислены пени за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy. в размере ... руб.
Поскольку со стороны ответчика действительно имела место просрочка внесения арендной платы, суд признает наличие оснований для привлечения ответчика к имущественной ответственности в виде договорной неустойки.
Ходатайствуя об уменьшении размера неустойки, ответчик и его представитель заявили об ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Согласно правилам пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 42 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда от 01.07.1996 N 6/8, подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Согласно Определению Конституционного суда Российской Федерации от 22.04.2004 г. в части 1 статьи 333 ГК РФ Российской Федерации речь идет о праве суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В данном случае суду предписано устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Принимая во внимание, что заявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям, наступившим в результате неисполнения обязательства, а также отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, суд считает необходимым снизить размер неустойки до ...., согласно расчету, выполненному представителем ответчика, с которым суд согласен.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере ...
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области удовлетворить частично.
Взыскать с Кротова И. А. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области задолженность по арендной плате в размере ..., пени за просрочку внесения арендной платы в размере ..., а всего взыскать ....
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Кротова И. А. в доход бюджета муниципального округа г. Кострома государственную пошлину в сумме ...
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья: Семенова Т.В.
