Решение от 18 сентября 2014 года

    Дело № 2- 1324/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    18 сентября 2014 года г.Шебекино
 
    Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Подрейко С.В.,
 
    при секретаре Лавровой В.А.,
 
    с участием истца Агаевой ФИО7., представителя ответчика администрации <адрес> Зайцевой ФИО8 (по доверенности),
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаевой ФИО9 к администрации <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома,
 
у с т а н о в и л :
 
    На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Российской Федерации в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием муниципальный район «<адрес> и <адрес>» <адрес> и Агаевой ФИО10, последняя является собственником однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Дело инициировано иском Агаевой ФИО11 которая просит признать указанную квартиру частью жилого дома и признать за нею право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. Просит также прекратить право собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований сослалась на то, что фактически принадлежащее ей жилое помещение представляет собой часть жилого дома с отдельным входом, двором, коммуникациями. Определение объекта права собственности как квартиры, а не как части жилого дома препятствует в оформлении права собственности на приусадебный земельный участок.
 
    В судебном заседании Агаева ФИО12. поддержала заявленные требования.
 
    Представитель ответчика администрации <адрес> Зайцева ФИО13. по доверенности иск признала.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебном заседании заявителями представлены бесспорные доказательства того, что в договоре приватизации и техническом паспорте на индивидуальное домовладение неверно указан объект права собственности, так как фактически в собственность была передана не квартира, а часть жилого дома.
 
    Согласно положений ч.ч. 2 и 3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 (с изменениями от 2 августа 2007 г.), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
 
    Понятие части жилого дома раскрывается в разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981 г. Согласно п. 11 указанного Постановления часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.
 
    По техпаспорту квартиры отдельно не инвентаризированы. Жилой дом состоит из двух самостоятельных частей, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, что подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО5
 
    Соответственно, в соответствии с требованиями ч.1 ст.450 ГК РФ следует считать, что по договору приватизации в собственность Агаевой ФИО14. была передана не квартира, а часть жилого дома.
 
    Поэтому заявленные Агаевой ФИО15 требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Агаевой ФИО16 удовлетворить.
 
    Признать за Агаевой ФИО17 право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Агаевой ФИО18 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, прекратить право собственности Агаевой ФИО19 на указанную квартиру.
 
    Признать за Агаевой ФИО20 право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Шебекинский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме, то есть ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Судья Подрейко С.В.