Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Дело № 2- 1325/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
18 сентября 2014 года г.Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Подрейко С.В.,
при секретаре Сбоевой М.В.,
с участием представителя истца Логвинова ФИО7 Рузакина ФИО8 (по заявлению), представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности Зайцевой ФИО9
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Логвинова ФИО10 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л :
Логвинов ФИО11. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований сослался на то, что в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для строительства гаража по <адрес> в <адрес>.
На данном земельном участке он возвел гараж, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. В выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию ему отказано. В регистрации права собственности на гараж отказано из-за превышения его площади относительно площади предоставленного в аренду земельного участка.
В судебном заседании представитель истца Рузакин ФИО12. поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика администрации <адрес> Зайцева ФИО13 не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Логвинова ФИО14. подлежащими удовлетворению.
На основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Логвинову ФИО15 был предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для строительства гаража по <адрес> в <адрес>.
Факт возведения в <данные изъяты> году спорного объекта недвижимости подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Площадь гаража по внутреннему обмеру составляет <данные изъяты> кв.м, по наружному – <данные изъяты> кв.м.
Согласно требований ст. ст. 218 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Положения ст.263 ГК РФ предоставляют право собственнику земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка
Земельный участок для строительства гаража в соответствии с положениями ст.29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставлен Логвинову ФИО16. на основании решения органа местного самоуправления, обладавшего правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах его компетенции.
Но, учитывая, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м использован для размещения на нем строения Логвиновым ФИО17. самовольно, спорный гараж необходимо признать в соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой, как возведенный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции до 30.06.2006) следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры; в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу и он может признаваться самовольной постройкой (п.п. 26, 30 Постановления).
Истцом предпринимались меры к легализации постройки. Согласно ответа начальника отдела архитектуры и ИСОГД комитета строительства, транспорта и ЖКХ от 10.07.2014 года в выдаче разрешения на строительства объекта капитального строительства отказано, так как такое разрешение выдается до начала строительства объекта.
Согласно заключения начальника отдела архитектуры и ИСОГД комитета строительства, транспорта и ЖКХ от 15.10.2013 года спорная постройка расположена в зоне автомобильного транспорта, которая выделена для условий формирования территорий с объектами транспортной инфраструктуры, обслуживающих городское поселение «<адрес>». Размещением постройки градостроительные нормы и правила не нарушены, так как гараж находится в ряду существующих гаражей.
Согласно справке эксперта – ИП ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние нежилого здания гаража определено как хорошее.
При наличии указанных обстоятельств, отсутствия сведений о нарушении постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Логвинова ФИО18 удовлетворить.
Признать за Логвиновым ФИО19 право собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Шебекинский районный суд.
Судья Подрейко С.В.
