Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 сентября 2014 г. г. Астрахань
Кировский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Ивановой О.А.,
при секретаре Семенюк Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаханян ФИО6 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Агаханян Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в заявлении, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>. За время проживания истцом без разрешительной документации была произведена перепланировка квартиры, которая не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается положительными заключениями заинтересованных служб. В связи с этим истец просит суд прекратить право собственности ФИО2 на <адрес>, расположенную по <адрес> литер А <адрес>, общей площадью 20,4 кв.м. Сохранить <адрес>, расположенную по <адрес> литер А <адрес>, общей площадью 18,6 кв.м. в перепланированном состоянии. Признать за Агаханян Е.А. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, литер А, общей площадью 18,6 кв.м.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление в котором возражал относительно заявленных требований, просил рассмотрении дела в его отсутствие.
В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося лица.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела усматривается, что истцом получено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>.
Таким образом, истец фактически приняла наследство после смерти своей матери, своевременно обратившись в нотариальный орган с заявлением об открытии и принятии наследства.
Однако зарегистрировать в установленном порядке свое право Агаханян Е.А. не имеет возможности, поскольку в квартире произведена перепланировка, которая выразилась в устройстве помещения кухни и санузла. При этом выполнены следующие общестроительные работы: по оси «Б» установлена каркасно-обшивная перегородка с каркасом из металлопрофиля и обшивкой ГКЛ с дверным блоком. У оси «В» также возведены каркасно-обшивные перегородки, выделившие из общей площади помещение санузла.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГ2 года № условия проживания в <адрес> литер А по адресу <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2. 2801-10 «Изменения и дополнения к № к СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям».
Из технического заключения ООО «АБ «Форма» следует, что основные строительные конструкции перепланированной <адрес> жилом доме по <адрес> соответствует СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53779-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Квартиру можно эксплуатировать для круглогодичного проживания жильцов.
Доводы ответчика о том, что в ходе переустройства не получены разрешительные документы, соответствующих служб суд не может принять во внимание, поскольку истцом представлены договоры на поставку газа абоненту, на обеспечение питьевой водой и приема сточных вод. Таким образом, соответствующие службы о переустройстве, произведенной в квартире истца осведомлены, каких-либо возражений от них в адрес Агаханян Е.А. не поступало.
Таким образом, представленная совокупность доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что перепланировка <адрес> литер А <адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца следует признать обоснованными и удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности Черновой ФИО7 на <адрес>, расположенную по <адрес> литер А <адрес>, общей площадью 20,4 кв.м.
Сохранить <адрес>, расположенную по <адрес> литер А <адрес>, общей площадью 18,6 кв.м. в перепланированном состоянии.
Признать за Агаханян ФИО8 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, литер А, общей площадью 18,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.
Судья:
