Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-2441/2014
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2014г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.,
при секретаре Савельевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова И.Н. к ЖСПК «***» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Филиппов И.Н. обратился в суд с иском к ЖСПК «***» о признании права собственности на квартиру № в доме № по ул.<адрес> г.Арзамаса, указывая, что <дата> года между ним и ЖСПК «***» был заключен инвестиционный договор № участия в строительстве жилого дома по улице <адрес>, дом № в г.Арзамасе, согласно которому он, как инвестор, принимал участие в финансировании строительства, строительстве и сдаче в эксплуатацию 40- квартирного жилого дома по вышеуказанному адресу. Согласно акту приема-передачи от <дата>., а также справке от <дата>. он (Филиппов И.Н.) является членом данного кооператива, пай выплачен полностью и ему на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира.
В судебное заседание истец Филиппов И.Н. не явился, о дне слушания дела извещен.
Его представитель по доверенности Козырина М.Г. иск поддержала.
Представитель ответчика ЖСПК «***» в суд не явился, о дне слушания дела извещен.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.
Согласно ст.218 ГК РФ:
1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
4 Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии п.9 ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производится при наличии заключения органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации…
В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено следующее.
Решением общего собрания членов (учредителей) № от <дата>. утвержден Устав ЖСПК «***».
Распоряжением мэра г.Арзамаса № от <дата> года утвержден проект границ земельного участка для размещения 35-квартирного жилого дома № по ул.<адрес>. г Арзамаса.
<дата> года решением Арзамасской городской Думы № ЖСПК «***» предоставлен в аренду земельный участок площадью 2450 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Арзамас, ул. <адрес>, д. №.
<дата> года между Комитетом имущественных отношений администрации г. Арзамас и ЖСПК «***» заключен договор аренды указанного земельного участка.
Постановлением мэра г.Арзамаса от <дата> года № ЖСПК «***» разрешено проектирование 35-квартирного жилого дома на указанном земельном участке.
Постановлением мэра г.Арзамаса от <дата> года № в распоряжение мэра г.Арзамаса от <дата> года № и постановление мэра г. Арзамаса от <дата> года № внесены изменения: слова «35-квартирный жилой дом» заменены на «45-квартирный жилой дом».
<дата> года между ЖСПК «***» и Филипповым И.Н. заключен инвестиционный договор № участия в строительстве жилого дома № по ул.<адрес> г.Арзамаса, согласно которому инвестор (Филиппов И.Н) принимает участие в финансировании строительства, строительстве и сдаче в эксплуатацию указанного жилого дома, направляет собственные средства и обязуется вступить в члены ЖСПК «***» после передачи дома на приемку рабочей комиссии. Застройщик (ЖСПК «***») обязуется обеспечить строительство дома и выполнить своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству и приемке дома в эксплуатацию в полном объеме, иные работы, необходимые для строительства дома. После окончания строительства и в период сдачи дома в эксплуатацию при соблюдении инвестором обязательств по договору застройщик предоставляет Филиппову И.Н. в собственность однокомнатную квартиру, расположенную на 2 этаже секции 2 данного дома общей площадью 37,13 кв.м. Ориентировочно вклад инвестора определен в размере *** рублей.
Согласно справке ЖСПК «***» от <дата> года Филиппов И.Н. является членом ЖСПК «***», им полностью выплачен пай в сумме *** рублей <дата>.
<дата>. между ЖСПК «***» и Филипповым И.Н. подписан акт приема-передачи спорной квартиры.
Согласно техническому паспорту помещения, выполненному ГП НО «***» <дата>., квартира № дома № по ул.<адрес> г.Арзамаса расположена на 2 этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, имеет общую площадь 35,2 кв.м., жилую - 15,9 кв.м.
Решением Инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области от <дата> года отказано в выдаче заключения о соответствии техническим регламентам и проектной документации объекта капитального строительства - 45-ти квартирного жилого дома № по ул.<адрес> г. Арзамаса, поскольку ЖСПК «***» не имеет положительного заключения Государственной экспертизы на указанный дом и строительство объекта осуществлено без разрешения на строительство.
Согласно письму № от <дата>. Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г.Арзамаса было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома по причине отсутствия разрешения на строительство данного дома.
Согласно акту радиационного обследования объекта от <дата>. Центр Государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Нижегородской области разрешил строительство объекта по радиационному фону; согласно заключению по отводу земельного участка под строительство № от <дата>., выданному ГУ «***», земельный участок, расположенный по адресу: г.Арзамас, ул.<адрес>, д.№ пригоден под строительство жилого дома.
Согласно Техническому отчету «Обследование и оценка технического состояния строительных несущих конструкций дома № по ул.<адрес> г.Арзамаса», выполненному ООО «***» в <дата> года, обнаруженные дефекты и повреждения несущих конструкций, а также несоответствия выполненных работ проектным решениям устранены согласно существующей и вновь разработанной документации. Здание дома рекомендуется к вводу в эксплуатацию без ограничений с осуществлением функциональных процессов, соответствующих проектным решениям. Основные строительные конструкции и узлы их соединений, находясь в нормальных температурно-влажных условиях и подвергаясь постоянным, временным нагрузкам и воздействиям в пределах расчетных значений, установленным СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», обладают достаточной несущей способностью.
Согласно заключению № от <дата> года, подготовленному ООО «***», законченный строительством объект - жилой 45 квартирный дом, расположенный по адресу: г.Арзамас, Нижегородской области, ул.<адрес>, № соответствует требованиям пожарной безопасности.
Из письма ГП НО «***» от <дата> года следует, что готовность дома № по улице <адрес> города Арзамаса составляет 100 %.
Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок по адресу: г.Арзамас, ул.<адрес>, д.№, выполненному <дата>. ГП НО «***», а также справке № от <дата>. общая площадь жилых помещений - 2 660,20 кв.м., количество этажей - 5, количество квартир всего - 45, в том числе однокомнатных - 20, двухкомнатных - 17, трехкомнатных - 8.
ЖСПК «***» получены технические условия № от <дата> года, выданные ООО «***», на устройство постоянного водопровода и канализации; технические условия № от <дата> года, выданные филиалом «***» Нижегородского, на электроснабжение жилого дома по ул.<адрес>, д.№ технические условия № от <дата> года, выданные филиалом «***» ОАО «***», на газоснабжение (разрешение на присоединение к газораспределительной сети); технические условия №, выданные ***», на телефонизацию указанного дома; технические условия № на радиофикацию и другие.
Согласно справке № от <дата> года Арзамасского межрайонного отдела государственного экологического контроля, вновь построенный 45-квартирный жилой дом по ул.<адрес>, д. № соответствует требованиям природоохранного законодательства.
Согласно письму № от <дата> года Управления по городу Арзамасу Главного управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Нижегородской области, в соответствии с требованиями «Инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций» Главного управления МЧС РФ по Нижегородской области при строительстве 45-квартирного жилого дома по адресу: г.Арзамас, ул. <адрес>, д. № мероприятия раздела ИТМ выполнены в полном объеме.
Изучив представленные доказательства, судья приходит к выводу, что полученные ответчиком документы на строительство и ввод дома в эксплуатацию подтверждают соответствие построенного дома требованиям пожарной безопасности, строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Отсутствие разрешения на строительство жилого дома при условии принятия ответчиком мер к легализации самовольной постройки само по себе не может служить основанием для отказа Филиппову И.Н. в иске о признании права собственности.
Учитывая, что признанием за истцом права собственности на спорную квартиру права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан не создана, а также принимая во внимание, что Филиппов И.Н. полностью внес паевой взнос за квартиру, судья находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194,195,198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Филипповым И.Н., <дата> года рождения, уроженцем г. *** *** области, гражданином Российской Федерации, паспорт № выдан отделом УФМС России по Нижегородской области в городском округе город *** и *** районе <дата> года, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. <адрес>, д.№, право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 35.2 кв.м., жилой - 15.9 кв.м., расположенной на втором этаже 5-тиэтажного кирпичного дома № по улице <адрес> города Арзамаса.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья /Газимагомедов Б.Г./
***
***
***
***
