Дата принятия: 18 сентября 2014г.
№ 2-1158/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сибай 18 сентября 2014 года
Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.,
при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Ю.Р.,
с участием истца Артемовой Г.Я., ее представителя Магадеевой С.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Артемовой Артемовой Г.Я., к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Артемова Г.Я. обратилась в суд с иском к Администрации ГО <адрес> РБ о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязании заключить договор социального найма жилого помещения. Свои требования мотивирует тем, что ее тете ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, был выдан ордер на право занятия квартиры по адресу: <адрес>. В <данные изъяты> году регистрацию по месту жительства с согласия ФИО2. она была вселена в спорную квартиру и получила постоянную регистрацию по месту жительства и с этого времени постоянно там проживала. В период совместного проживания она с нанимателем вела совместное хозяйство, являясь членом его семьи, оплачивала и оплачивает коммунальные услуги. Полагает, что приобрела право пользования квартирой на условиях социального найма.
В судебном заседании Артемова Г.Я. и ее представитель исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика – Администрации ГО <адрес> РБ Хасанов М.С., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Выслушав истца и ее представителя, допросив свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 27, 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Статья 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Верховный Суд Российской Федерации в обзоре законодательства и судебной практики за 1 квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 и 14 июня 2006 года, указал, что из ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» следует, что общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (п. 1 ст. 49 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Пунктом 1 ст. 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Из положений ст. 67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Согласно ст. 672 ГК РФ и ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Как разъяснено в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в практике при применении Жилищного кодекса РФ» № 14 от 02 июля 2009 года, разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся:
а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним...
Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.
Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами, ФИО1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Спорное жилое помещение было выделено ФИО1, дочери ФИО2 по решению исполкома Сибайского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении совместных решений администрации и профкома Сибайского элеватора по заселению домов, принадлежащих Сибайскому элеватору», о чем архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ тетя истца – ФИО1. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АР № от ДД.ММ.ГГГГ года, а ДД.ММ.ГГГГ умерла дочь ФИО1 – ФИО2
Как следует из домовой книги для прописки граждан по адресу: <адрес>., Артемова Г.Я. зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Факт регистрации Артемовой Г.Я., по вышеуказанному адресу подтверждается и сведениями из её паспорта серии <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по РБ в <адрес> РБ.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец совместно с ФИО2 постоянно проживали в спорном жилом помещении, вели общее хозяйство, имели общий бюджет.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО3 ФИО4, согласно которым Артемова Г.Я.. проживала совместно с бабушкой ФИО1 и мачехой ФИО2 которые в свою очередь работали на элеваторе и им дали данное жилое помещение по месту работы. В настоящее время там проживает только Артемова Г.Я., оплачивает коммунальные платежи, ремонт производит.
Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда нет оснований, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания подтверждаются другими материалами дела.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
На основании ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Судом установлено, что истец вселялась в спорное жилое помещение на постоянное место жительства не самоуправно, а с разрешения собственника, каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении не допускал, регулярно оплачивал и до настоящего времени оплачивает коммунальные услуги.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Артемова Г.Я.. была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения ФИО1, а потому приобрела равные с нанимателем права и обязанности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Артемовой Г.Я., удовлетворить.
Признать за Артемовой Г.Я., право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты> на условиях социального найма.
Обязать Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан заключить с Артемовой Г.Я., договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме через Сибайский городской суд Республики Башкортостан.
Судья: Л.Х.Суфьянова
