Решение от 18 сентября 2014 года

Копия
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Мелеуз 18 сентября 2014 года
 
    Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего - судьи Кисловой Т.А.,
 
    при секретаре Байрашевой Р.А.,
 
    с участием:
 
    истца Федоровой Т.И., действующей в своих интересах и в интересах Федорова А.Е.,
 
    представителя истца Федоровой Т.И. – Муталлаповой М.Х.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федоровой Т.И., действующей в своих интересах и в интересах Федорова А.Е., к Администрации сельского поселения Нугушевский сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании договора состоявшимся и признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Федорова Т.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Федорова А.Е. (далее - истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Нугушевский сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании договора состоявшимся и признании права собственности на квартиру, мотивировав его следующим.
 
    Между истцом и администрацией сельского поселения Нугушевский сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан <дата обезличена> заключен договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан, по которому ответчик передал Федоровой Т.И. на семью два человека безвозмездно в долевую собственность с долей в праве ? у каждого квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. по адресу: <адрес обезличен>.
 
    <дата обезличена> между истцом и администрацией сельского поселения Нугушевский сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан заключен договор социального найма, на основании которого истцу и членам его семьи передана в бессрочное владение и пользование изолированная двухкомнатная <адрес обезличен> общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. по адресу: <адрес обезличен> а также обеспечено предоставление за плату жилищных и коммунальных услуг.
 
    Зарегистрировать право собственности на данную квартиру истец не может, поскольку ответчик не имеет государственной регистрации права ранее возникшего права собственности на данный объект за собственником жилищного фонда в Едином государственном реестре прав.
 
    Считая, что иным способом признать право собственности на жилое помещение не возможно, истец просит суд:
 
    - признать договор на безвозмездную передачу квартиры в долевую собственность состоявшимся;
 
    - признать за истцами право долевой собственности в размере ? доли у каждого на двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: <адрес обезличен>.
 
    Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Нугушевский сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте его проведения, не явился. В письменном отзыве исковые требования истцов признал.
 
    Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) приступил к рассмотрению дела в отсутствие не явившегося лица.
 
    В настоящем судебном заседании истец уточнила исковые требования и просила суд признать за истцами в порядке приватизации право равной долевой собственности, по ? доли за каждым, на двухкомнатную квартиру общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
 
    Представитель истца Федоровой Т.И. – Муталлапова М.Х. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
 
    Выслушав доводы истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
        Согласно ст.ст. 2, 6 и 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих с ними членов семьи, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
         Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Статьей 164 пунктом 1 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Положениями ст.ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
 
    В соответствии со ст.35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности.
 
    Суд считает, что ответчиком необоснованно отказано Федоровой Т.И. в приватизации указанного жилого помещения по причине отсутствия у сельского поселения правоустанавливающих документов на указанную квартиру.
 
    Согласно п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
        В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
        В силу п.1 и п.3 ст.125, п.3 ст.214 ГК РФ права собственника от имени Российской Федерации могут осуществлять государственные органы, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.
 
        Статьями 2 и 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" закреплено, что право на бесплатную приватизацию жилого помещения имеют граждане, занимающие жилые помещения на условиях договора найма жилого помещения.
 
    Судом установлено, что ордером на жилое помещение <№> серии НСС, выданном на основании решения профкома от <дата обезличена> и решения исполнительного комитета Нугушевского Совета народных депутатов от <дата обезличена>, Федоровой Т.И. на состав семьи из двух человек выделено вторичное жилье.
 
    <дата обезличена> между истцом Федоровой М.И. и администрацией сельского поселения Нугушевский сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан заключен договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому ответчик передал истцу безвозмездно в долевую собственность с долей в праве ? у каждого квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. по адресу: <адрес обезличен> на состав семьи два человека.
 
    По договору социального найма от <дата обезличена> администрацией сельского поселения Нугушевский сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан передано истцу Федоровой Т.И. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, двухкомнатная <адрес обезличен> общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. по адресу: д<адрес обезличен>. Договором предусмотрено обеспечение предоставления истцу за плату жилищных и коммунальных услуг.
 
        Ордер, договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан, договор социального найма в установленном законом порядке недействительными не признаны, истец с членом семьи вселился в квартиру в установленном законом порядке, в соответствии с действующим жилищным законодательством, приобрел право пользования им на условиях договора социального найма жилого помещения, право его проживания в доме не оспаривается. В период срока проживания в доме истец регулярно вносила платежи по квартирной плате и коммунальным платежам.
 
         Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 (ред. от 16.10.2012г.) «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
        Доводы истца, что ранее она в приватизации не участвовала, подтверждается справкой государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан Мелеузовский филиал <№> от <дата обезличена>, согласно которой Федорова Т.И. и Федоров А.Е. по состоянию на <дата обезличена> право приватизации не использовали.
 
        Истец Федорова Т.И., <дата обезличена> года рождения, <дата обезличена> зарегистрирована в спорной квартире; ее несовершеннолетний сын Федоров А.Е., <дата обезличена> года рождения, зарегистрирован в данной квартире с <дата обезличена>, о чем свидетельствует справка администрации Сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан <№> от <дата обезличена>.
 
        Из технического паспорта на <адрес обезличен> инвентарным номером <№>, кадастровым номером <№>, составленному по состоянию на <дата обезличена>, следует, что право пользования, владения и распоряжения квартирой <№> в <адрес обезличен>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., не зарегистрировано.
 
    По уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата обезличена> <№> сведений о зарегистрированных правах на <адрес обезличен> не имеется.
 
        Справкой государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан Мелеузовский филиал <№> от <дата обезличена> зафиксировано, что <адрес обезличен> не учтена в материалах филиала.
 
        Согласно справки администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан <№> от <дата обезличена>, жилой <адрес обезличен> находится на балансе администрации сельского поселения Араслановский сельсовет.
 
        На основании изложенного, суд полагает, что истец не может реализовать право на получение жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в собственность по не зависящим от неё причинам, тогда как право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
 
        Учитывая, что отказ истцам в приватизации жилого помещения приведет к нарушению их конституционных прав, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцами требований
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Федоровой Т.И., действующей в своих интересах и в интересах Федорова А.Е., к Администрации сельского поселения Нугушевский сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании договора состоявшимся и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
 
    Признать за Федоровой Т.И. и Федоровым А.Е. в порядке приватизации право равной долевой собственности по ? доли за каждым на двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан, через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    ...
 
    ...
 
    Судья      Т.А. Кислова
 
    Решение суда в окончательной форме принято 23.09.2014.
 
    ...