Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Копия
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Мелеуз 18 сентября 2014 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего - судьи Кисловой Т.А.,
при секретаре Байрашевой Р.А.,
с участием представителя истца Кузьмина С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Телиной К.И. к Сельскому поселению Араслановский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Телина К.И. (далее - истец) обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Сельскому поселению Араслановский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (далее – ответчик) о признании права собственности на жилой дом, в обоснование которого указала, что на основании договора социального найма жилого помещения <№> от <дата обезличена> она является нанимателем жилого дома, находящегося по адресу: <адрес обезличен>.
Истец обратилась к ответчику с заявлением о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – жилой <адрес обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в чем ей было отказано в связи с отсутствием у неё правоустанавливающих документов на дом.
Право собственности на данный дом и на земельный участок, на котором расположен дом, ни за кем не зарегистрировано. В реестре муниципального имущества муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан указанный жилой дом не значится.
Ранее в приватизации жилых помещений истец не участвовала.
Ссылаясь на нарушение данным отказом её прав на приватизацию жилого помещения, истец просила признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом инвентарным номером 6415 общей жилой площадью 122,9 кв.м., жилой площадью 84,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес обезличен>.
Истец Телина К.И., представитель ответчика - сельского поселения Араслановский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, представитель третьего лица – управления по жилью и приватизации администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения данного судебного заседания, не явились.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) приступил к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истца Кузьмин С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что в спорное помещение истец была вселена 31.07.2014, оплачивала жилищно-коммунальные услуги, поставляемые в жилой дом.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 2, 6 и 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих с ними членов семьи, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 пунктом 1 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Положениями ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности.
Из ответа администрации сельского поселения Араслановский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан <№> от <дата обезличена>, данного Телиной К.И., следует, что ей отказано в приватизации указанного жилого дома в связи с отсутствием у сельского поселения правоустанавливающих документов на указанный жилой дом.
Суд считает, что право приватизации занимаемого жилого помещения у истца Телиной К.И. имеется.
Согласно п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.1 и п.3 ст.125, п.3 ст.214 ГК РФ права собственника от имени Российской Федерации могут осуществлять государственные органы, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями
Статьями 2 и 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" закреплено, что право на бесплатную приватизацию жилого помещения имеют граждане, занимающие жилые помещения на условиях договора найма жилого помещения.
Как следует из договора социального найма жилого помещения <№> от <дата обезличена>, сельское поселение Араслановский сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан передало Телиной К.И. в бессрочное владение и пользование жилой дом, находящийся в муниципальной собственности общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату жилищных и коммунальных услуг.
Договор социального найма в установленном законом порядке недействительным не признан, истец вселился в дом в установленном порядке, в соответствии с действующим жилищным законодательством, приобрел право пользования им на условиях договора социального найма жилого помещения, право его проживания в доме не оспаривается. В период срока проживания в доме истец регулярно вносила платежи по квартирной плате и коммунальным платежам.
Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 (ред. от 16.10.2012г.) «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Истец Телина К.И., <дата обезличена> года рождения, с <дата обезличена> зарегистрирована в спорном доме, о чем свидетельствует справка администрации сельского поселения Араслановский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан <№> от <дата обезличена>.
Доводы истца, что ранее она в приватизации не участвовала, подтверждается справкой государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан Мелеузовский филиал <№> от <дата обезличена>, согласно которой Телина К.И. по состоянию на <дата обезличена> право приватизации не использовала.
Из технического паспорта на жилой дом (литер А) <№> инвентарным номером <№> по <адрес обезличен>, составленному по состоянию на <дата обезличена>, следует, что дом имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют.
Справкой государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан Мелеузовский филиал <№> от <дата обезличена> зафиксировано, что <адрес обезличен> учтен в материалах филиала.
По уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата обезличена>. <№> и <№> от <дата обезличена> сведений о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, не имеется.
Из справки председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мелеузовскому району и г. Мелеузу <№> от <дата обезличена> усматривается, что <адрес обезличен> в реестре муниципального имущества муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан не значится.
Согласно справки администрации сельского поселения Араслановский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан <№> от <дата обезличена>, жилой дом по адресу: <адрес обезличен> находится на балансе администрации сельского поселения Араслановский сельсовет.
На основании изложенного суд полагает, что истец не может реализовать право на получение жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в собственность по не зависящим от неё причинам, тогда как право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Учитывая, что отказ истцу в приватизации жилого помещения приведет к нарушению её конституционных прав, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Телиной К.И. к сельскому поселению Араслановский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за Телиной К.И. в порядке приватизации право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью жилого помещения ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан, через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
...
...
Судья Т.А. Кислова
Решение суда в окончательной форме принято 23.09.2014.
...
