Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Дело № 2-1022\14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2014 г. г.Ершов Саратовская область
Ершовский районный суд Саратовской области,
в составе: председательствующего судьи Лукьяновой Ж.Г..
при секретаре Яковлевой Н.Н.
с участием адвоката Яшкиной В.Е.
представителя истца К.В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ершове дело по иску К.А.Н. к К.А.П. о взыскании суммы долга за проживание и коммунальные услуги,
установил:
К.А.Н. обратилась в Ершовский районный суд с вышеуказанным иском, мотивируя, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком К.А.П. был заключен предварительный договор купли – продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка. С момента заключения договора К.А.П. вселилась в данный жилой дом и проживала в нем до 11 месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии отказалась от покупки дома и выселилась. За время проживания в жилом доме не оплачивала коммунальные услуги – газ, свет. Оплату производила она сама. За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год оплачено за газ <данные изъяты>., за потребленную электроэнергию <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. Кроме того, между ними была достигнута устная договоренность о том, что К.А.П. будет оплачивать за проживание в жилом доме <данные изъяты>, ежемесячно. Однако, за проживание она также не оплачивала. Она переживала и страдала, ей причинен моральный вред, который она оценивает в <данные изъяты>. Просит взыскать с К.А.П. расходы по оплате за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., упущенную выгоду в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> и судебные расходы.
В судебное заседание истец К.А.Н. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Представитель истца К.В.С. иск поддержал и просит его удовлетворить.
Ответчик К.А.П. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, возражений не представила.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
С учетом изложенного, положений ст. 153 ЖК РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, как в рассматриваемом случае.
Истец К.А.Н. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом К.А.Н. и ответчиком К.А.П. был заключен предварительный договор купли – продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка. С момента заключения договора К.А.П. вселилась в данный жилой дом и проживала в нем до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии отказалась от покупки жилого дома.
Согласно п.5 предварительного договора купли – продажи жилого дома покупатель К.А.П. взяла на себя обязательства по оплате коммунальных услуг – за водоснабжение, за электроснабжение, за газ, согласно показаниям прибора учета.
Однако, коммунальные платежи К.А.П. не оплачивала, их оплату произвела собственник К.А.Н. В подтверждение оплаты истцом предоставлены квитанции об оплате коммунальных платежей. К.А.Н. оплачены услуги за электроснабжение на сумму <данные изъяты>, за газоснабжение в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
С даты передачи квартиры ответчику, у К.А.П. возникло право пользования объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг, учитывая, что такие услуги ответчику предоставлялись. Доказательств обратного, ответчик суду не предоставил.
Поэтому иск в этой части подлежит удовлетворению.
Исковые требования в части взыскания упущенной выгоды в размере <данные изъяты> не подлежат удовлетворению.
Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Кроме того, в ч. 4 ст. 393 ГК РФ установлены дополнительные условия для возмещения упущенной выгоды, которые должно доказать лицо, требующее возмещения таких убытков, а именно принятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.
Исходя из смысла вышеприведенных норм права и разъяснений, лицо, предъявляющее требование о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально, то есть при определении упущенной выгоды должны учитываться предпринятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. При этом основанием для возмещения таких убытков является доказанность стороной по делу всей совокупности перечисленных условий.
В обоснование заявленных исковых требований К.А.Н. ссылалась на возможность извлечения прибыли от сдачи данного жилого дома в найм, в обоснование заявленных требований ссылалась на предварительный договор купли – продажи, подтверждающего вселение К.А.П. в жилое помещение.
Однако доводы истца носят вероятностный характер, построены на предположениях, поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств совершения ею конкретных действий, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с отказом от купли – продажи жилого помещения, а именно доказательств того, что она имела намерения и сделала приготовления для получения дохода от сдачи в найм жилого дома, но не смогла получить этот доход ввиду неправомерных действий ответчиков.
Из материалов дела усматривается, что К.А.П. вселилась с жилое помещение на основании предварительного договора купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, договор найма с ней не заключался, обязательств оплаты в размере <данные изъяты> за найм жилого помещения К.А.П. на себя не брала.
Исковые требования в части компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению.
Согласно ст.1099 ч.2 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями \бездействием\, нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Истцу К.А.Н. причинен материальный ущерб в результате неоплаты коммунальных услуг К.А.П. и нарушены ее имущественные права.
Законом не предусмотрено возмещение компенсации морального вреда при причинении материального ущерба. Поэтому доводы истца о причинении ей нравственных страданий и причинение морального вреда не состоятельны.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья
решил:
Иск К.А.Н. к К.А.П. о взыскании суммы долга за проживание и коммунальные услуги и о взыскании компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с К.А.П. в пользу К.А.Н. сумму долга за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., судебные расходы в виде государственной пошлины <данные изъяты>., услуги адвоката в размере <данные изъяты>
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ершовский районный суд со дня изготовления судьей мотивированного решения и по истечению срока на подачу заявления об отмене заочного решения. Ответчик вправе обратиться в суд с заявлением об отменен заочного решения в течении 7 дней со дня его получения.
Судья Лукьянова Ж.Г.
