Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Дело № 2-3650/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 сентября 2014 г. г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего Бойковой А.И.
при секретаре Рыжковой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прихожденко ФИО7 к администрации МО г. Новороссийск и ГСК № 26 о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
Прихожденко Р.С. обратился в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск и ГСК-26 о признании права собственности на гараж № литер Г381 площадью 54,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н <адрес>.
В обоснование иска указано, что он является членом ГСК № 26, в его пользовании находится гараж № литер Г381 площадью 54,7 кв.м, расположенный по адресу: гг. Новороссийск, р-н <адрес>.
С момента вступления в члены ГСК-26 он регулярно оплачивал все причитающиеся ему членские взносы, о чем имеет квитанции.
Он, истец, пользуется гаражом и в соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобрел право собственности на указанное имущество.
Учитывая, что ГСК-26 по настоящее время не введен в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное выше строение. Вследствие этого истец не может реализовать в полном объеме права пользования своим имуществом. Кроме того, истец желает оплачивать земельный налог и налог на имущество самостоятельно, так как при оплате указанных налогов в полном объеме кооперативом возникают трудности. В результате могут пострадать имущественные права истца, как владельца объекта недвижимости.
В связи с чем он просит признать за ним право собственности на гараж № литер Г381 площадью 54,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на гараж № литер Г381 площадью 54,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК № и считать решение суда о признании права собственности на гараж № литер Г381 площадью 62,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н <адрес> ГСК № основанием для постановки гаража на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за Прихожденко ФИО7 права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
В судебном заседании представитель истца Прихожденко Р.С. по доверенности Хачатрян К.И. поддержала доводы, изложенные в уточненном иске, просила суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийска по доверенности Голикова А.Н. возражала против удовлетворения исковых требований Прихожденко Р.С.
Представитель ответчика ГСК-26 - Шмарева Н.В. против удовлетворения исковых требований не возражала.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Истец является членом ГСК-26, им полностью внесен паевой взнос в ГСК-26, ему предоставлен гараж № литер Г381 площадью 54,7 кв.м.
С момента вступления в члены ГСК-26 истец регулярно оплачивает все причитающиеся ему взносы в правление ГСК-26, о чем имеет квитанции.
ГСК-26 г. Новороссийска зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц.
Согласно Устава ГСК-26 г. Новороссийска предметом его деятельности является эксплуатация гаражей. Целью его деятельности является обеспечение гаражными боксами личного автотранспорта членов кооператива путем строительства гаражей за собственные средства членов кооператива подрядным и иным способом.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от 12 мая 1991 года. Указанное положение закона было воспроизведено в действующем Гражданском Кодексе РФ (п.4 ст. 218 ГК РФ), согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как видно, Закон (п.4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.
Строительство гаражей в ГСК № произведено на основании решений: Новороссийского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О переносе гаражей гаражно-строительных кооперативов 6, 11 и 14»; № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под ГСК по <адрес> года»; № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под ГСК по <адрес> года; № от ДД.ММ.ГГГГ «О переносе гаражно-строительного кооператива № 14».
На основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был выдан акт от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 0,15 га под строительство в период с 1993 года по 1994 год и последующую эксплуатацию гаражей ГСК № по адресу: в районе городского кладбища со стороны улиц <адрес>.
Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Новороссийску истцу выдан технический паспорт на гараж № литер Г381, который является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на земельном участке и содержит его описание. Истец, являясь членом ГСК, оплатил взносы, на законных основаниях получил в пользование гараж в ГСК-26 и в силу п.4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на указанное имущество.
Кроме того, в соответствии с Федеральным Законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ, а также п. 4 Письма Министерства экономического развития РФ от 21 сентября 2009 г. № Д23-3061 «О рассмотрении обращения» до 1 января 2015 года технический паспорт объекта является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.
Гараж № построен на территории земельного участка специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей ГСК-26 на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом, оплачивает необходимые членские взносы.
Согласно заключению №, подготовленному ООО «Документъ», гараж № литер Г381, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, ГСК № по объемно-планировочному и конструктивному решению соответствует действующим строительным нормам и нормам пожарной безопасности. Технические характеристики гаража № не создают угрозу обрушения, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Неправомерное бездействие правления ГСК-26 препятствует истице оформить в собственность гараж и реализовать право собственника. В силу Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод в эксплуатацию возможно получить только при предъявлении разрешения на строительство.
Таким образом, отсутствие разрешения на строительство препятствует истцу оформить право собственности на гараж и реализовать право собственника. С учетом изложенного, единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Прихожденко ФИО7 удовлетворить.
Признать за Прихожденко ФИО7 право собственности на гараж № литер Г381 площадью 54,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н <адрес>-Леселидзе-Революции 1905 г., ГСК № 26.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Прихожденко ФИО7 права собственности на гараж № литер Г381 площадью 54,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № и его постановки на государственный кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.
