Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Дело № 2-1900/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Воткинск 18 сентября 2014 г.
Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе
судьи Корпачевой Л.В.
при секретаре Красноперовой О.В.
с участием истца, представителя третьего лица Мартюшева М.В. – Мартюшева В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартюшева В.А. к Сергееву С.В. о прекращении ограничения (обременения) права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Мартюшев В.А. обратился в суд с иском к Сергееву С.В. о снятии ограничения (обременения) права на жилое помещение по адресу: <*****> (далее – жилое помещение, квартира). Требования мотивированы следующим.
По договору купли-продажи от <дата>. истцом и третьим лицом в долевую собственность была приобретена квартира, принадлежавшая ответчику. Цена квартиры по договору составляет <сумма> руб. Расчет по договору между сторонами был произведен в следующем порядке: <сумма> руб уплачивались продавцу за счет средств федерального бюджета на основании государственного жилищного сертификата №*** от <дата>., выданного истцу <***>, путем перечисления на счет ответчика, открытый в <***>». Учитывая, что целевое перечисление денежных средств за продаваемую квартиру на счет продавца Сергеева С.В. было произведено только <дата>., право собственности истца и третьего лица было ограничено ипотекой в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. была произведена регистрационная запись. Факт перечисления денежных средств продавцу Сергееву С.В. и полного денежного расчета между сторонами подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу, платежным поручением №*** В настоящее время оснований для сохранения ограничения прав истца на указанное недвижимое имущество не имеется, однако в Управление Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике в г.Воткинске ответчик с заявлением не обратился, место его проживания не известно.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца привлечен Мартюшев М.В.
В судебном заседании истец Мартюшев В.А., действующий также по доверенности в качестве представителя третьего лица Мартюшева М.В., исковые требования уточнил, просил прекратить (снять) обременение права собственности в виде ипотеки квартиры по адресу: <*****>, пояснил следующее. расчет по договору купли-продажи квартиры произведен по безналичному расчету через банк: со счета истца денежные средства переведены на счет ответчика. В день получения денежных средств ответчик выехал из квартиры. В настоящее время истец и третье лицо имеют намеренье зарегистрировать квартиру в единоличную собственность истца, наличие обременения на квартиру препятствует государственной регистрации перехода права собственности на нее.
Третье лицо Мартюшев М.В., ответчик Сергеев С.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не известили.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Мартюшева М.В. и ответчика Сергеева С.В.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По договору купли - продажи <дата>. №*** Мартюшев В.А. и Мартюшев М.В. в равную долевую собственность приобрели у ответчика Сергеева С.В. квартиру по адресу: <*****>
В соответствии с пунктом 2 данного договора купли - продажи квартира продана за <сумма> руб. Расчет между сторонами будет производиться следующим образом: <сумма> руб уплачиваются за счет средств федерального бюджета на основании государственного жилищного сертификата №*** от <дата> выданного <***>, путем перечисления со счета №***, открытого на имя распорядителя счета Мартюшева В.А. в <***> на счет продавца №***, открытый на имя Сергеева С.В. в <***>. Расчет состоится в течение двух недель с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, не позднее <дата>
По передаточному акту, подписанному сторонами <дата>., квартира передана ответчиком в долевую собственность покупателям, а покупатели приняли указанную квартиру полностью в том виде, в котором она была на момент подписания передаточного акта. В соответствии с пунктом №*** передаточного акта денежный расчет по вышеуказанному договору будет произведен в соответствии с условиями договора купли - продажи <дата>
<дата>. Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике произведена государственная регистрация указанного договора купли - продажи, а также права общей долевой собственности Мартюшева В.А. и Мартюшева М.В., а также ипотеки квартиры в силу закона.
Платежным поручением от <дата> г. №*** Мартюшевым В.А. по государственному жилищному сертификату №*** от <дата> выданному <***>, произведен расчет с Сергеевым С.В. по договору купли-продажи: на счет №***, открытый на имя Сергеева С.В. в <***>, перечислена денежная сумма в размере <сумма> руб.
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ипотека квартиры, государственная регистрация которой произведена <дата>., не прекращена.
Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании исследованными доказательствами.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог. Согласно пункту 3 статьи 334 ГК РФ залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
В силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Частью 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Согласно части 1 статьи 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что <дата> г. Мартюшевым В.А. и Мартюшевым М.В. у Сергеева С.В. приобретена квартира стоимостью <сумма> за счет средств федерального бюджета, на основании государственного жилищного сертификата №*** от <дата>., выданного <***>.
В день заключения договора купли - продажи расчет с продавцом произведен не был, в связи с чем при государственной регистрации права собственности Мартюшева В.А. и Мартюшева М.В. на данный объект недвижимого имущества право ограничено ипотекой в силу закона.
<дата>. истцом Мартюшевым В.А. по государственному жилищному сертификату №*** от <дата>, выданному <***>, произведен расчет с ответчиком по договору купли - продажи: на счет №***, открытый на имя Сергеева С.В. в <***>, перечислена денежная сумма в размере <сумма> руб. Таким образом, денежный расчет по договору купли-продажи квартиры произведен в полном объеме.
При подготовке дела к судебному разбирательству судьей в порядке статьи 56 ГПК РФ были определены обстоятельства, имеющие значение для дела, при этом ответчика было предложено представить возражения по иску.
Ответчик Сергеев С.В. в судебное заседание не явился, возражения по иску не направил.
В связи с этим, с учетом принципа состязательности сторон, положений части 2 статьи 12 ГПК РФ, в соответствии с которыми лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, а также установленных судом обстоятельств – полном денежном расчете по договору купли - продажи квартиры, суд приходит к выводу о том, что обязательство истца по оплате ответчику стоимости квартиры прекратилось надлежащим исполнением, как и обеспечение его исполнения, в связи с чем основания для сохранения регистрационной записи об ипотеке в настоящее время отсутствуют.
С учетом изложенного, иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с учетом удовлетворения исковых требований, ответчиком в пользу истца подлежит возмещению уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 200 руб.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
иск Мартюшева В.А. к Сергееву С.В. о прекращении ограничения (обременения) права собственности на квартиру удовлетворить.
Прекратить ипотеку квартиры по адресу: <*****>, государственная регистрация которой произведена <дата> г. на основании договора купли-продажи от <дата> г. №***, заключенного между Сергеевым С.В. и Мартюшевым В.А., Мартюшевым М.В..
Взыскать с Сергеева С.В. в пользу Мартюшева В.А. государственную пошлину в размере 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.
Мотивированное решение суда составлено 22 сентября 2014 г.
Судья Л.В. Корпачева
