Решение от 18 сентября 2014 года

 
    Дело № 2-2241/2014
 
мотивированное решение
 
изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. г. Ярославль
 
    Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:
 
    председательствующего судьи Архипова О.А.,
 
    при секретаре Кожевниковой Ю.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионовой М.А. к мэрии г.Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г.Ярославля, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области, Ярославскому филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Пилипенко Г.А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, служебных построек,
 
установил:
 
    Родионова М.А. обратилась в суд с иском к мэрии г.Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г.Ярославля, Управлению Росреестра по Ярославской области, Ярославскому филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Пилипенко Г.А. о сохранении жилого дома по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ...; разделе указанного жилого дома и служебных построек, путем выделения истцу, а также третьим лицам Родионову А.П., Березовской С.А. помещений квартиры НОМЕР: жилая комната НОМЕР площадью ... кв.м., коридор НОМЕР площадью ... кв.м., санузел НОМЕР площадью ... кв.м., коридор НОМЕР площадью ... кв.м., жилая комната НОМЕР площадью ... кв.м., жилая комната НОМЕР площадью ... кв.м., кухня НОМЕР площадью ... кв.м.
 
    Также истец просила изменить доли в праве общей долевой собственности на выделенный объект недвижимости, установив их в размере: за истцом Родионовой М.А. в размере ... доли в праве собственности, за третьим лицом Родионовым А.П. в размере ... долей в праве собственности, за третьим лицом Березовской С.А. в размере ... долей в праве собственности. В собственность ответчика Пилипенко Г.А. просила выделить квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м.: жилая комната НОМЕР площадью ... кв.м., жилая комната НОМЕР площадью ... кв.м., кухня НОМЕР площадью ... кв.м.
 
    Служебные постройки истец просила разделить согласно сложившемуся порядку пользования: в собственность ответчика Пилипенко Г.А. – лит. ... в общую долевую собственность истца и третьих лиц Родионова А.П., Березовской С.А. – лит. ... с определением долей в размере, соответствующем общей долевой собственности на квартиру НОМЕР .
 
    В обоснование исковых требований указала, что являлся участником общей долевой собственности в размере ... долей в праве собственности на жилой дом со служебными постройками по адресу: <адрес>. Иными участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом со служебными постройками являются: ответчик Пилипенко Г.А. в размере ... доли в праве собственности, третьи лица Родионов А.П., Березовская С.А. в размере ... доли в праве собственности каждый.
 
    Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., который также принадлежит на праве общей долевой собственности сособственникам данного жилого дома.
 
    Участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом самовольно, без получения соответствующего разрешения, произведена реконструкция данного жилого дома. Согласно заключениям уполномоченных организаций, произведенная реконструкция выполнена с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и организаций. По мнению истца, жилой дом по адресу: <адрес> может быть сохранен в реконструированном состоянии.
 
    Между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования данным жилым домом и служебными постройками, в соответствии с которым истец, а также третьи лица Родионов А.П., Березовская С.А. пользуются квартирой НОМЕР в данном жилом доме, а также служебными постройками лит. ..., ответчик Пилипенко Г.А. пользуется квартирой НОМЕР и служебными постройками лит. .... По мнению истца, указанный жилой дом может быть разделен, в общую долевую собственность истца и третьих лиц могут быть выделены фактически занимаемые жилые помещения и используемые хозяйственные постройки, что и послужило причиной обращения истца в суд.
 
    Истец Родионова М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.
 
    Представитель истца по доверенности Терентьева И.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно тексту искового заявления.
 
    Ответчик мэрия г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.
 
    Ответчик департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по существу возражал в удовлетворении иска, ввиду отсутствия обращения истца в органы местного самоуправления г.Ярославля с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию .
 
    Ответчик территориальная администрация Фрунзенского района мэрии г.Ярославля Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика .
 
    Ответчик Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. По существу исковых требований сообщил, что не может являться ответчиком по заявленным исковым требованиям .
 
    Ответчик Ярославский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика .
 
    Ответчик Пилипенко Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.
 
    Третьи лица Родионов А.П., Березовская С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
 
    Жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м., состоящий из двух квартир, а также служебные постройки лит. ... и земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., для эксплуатации данного жилого дома по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности: истцу Родионовой М.А. в размере .. долей в праве собственности, ответчику Пилипенко Г.А. в размере ... доли в праве собственности, третьим лицам Родионову А.П., Березовской С.А. в размере ... доли в праве собственности каждому.
 
    Право общей долевой собственности истца, ответчика и третьих лиц на указанный жилой дом и земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР .
 
    Данными технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ... подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес> самовольно реконструирован путем возведения лит. ... в результате чего общая площадь жилого дома составила ... кв.м. .
 
    Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    При решении вопроса о признании права собственности на реконструированный объект, суд полагает допустимой аналогию закона и применяет правила о признании права собственности на самовольную постройку. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также при условии, что данная постройка возведена без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с заключением ООО «ПКБ» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, при реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, строительные нормы и правила не нарушены, жилой дом пригоден для проживания, произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан . Возможность проведения ООО «ПКБ» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданным саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство «Межрегиональное объединение проектировщиков «СтройПроектБезопасность» .
 
    Факт соответствия реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР
 
    В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, работы по реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» .
 
    Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности самовольной реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан и организаций в результате произведенного без разрешения самовольной реконструкции жилого дома суд не усматривает.
 
    Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, принимая во внимание заключения уполномоченных организаций о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ...;
 
    Истцом заявлены требования о разделе жилого дома и служебных построек по адресу: <адрес> путем выделения в общую долевую собственность истца и третьих лиц Родионова А.П., Березовской С.А. фактически используемой <адрес> данном жилом доме, а также служебных построек лит. ...; в собственность ответчика Пилипенко Г.А. фактически используемой квартиры НОМЕР и служебных построек лит. ....
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 1.2. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.
 
    Возможность раздела жилого дома по адресу: <адрес>, исходя из сложившегося порядка пользования, подтверждается заключением ООО «ПКБ» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР .
 
    В соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Наличие между сторонами соглашения о разделе указанного жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, а также определение между истцом и третьими лицами Родионовым А.П., Березовской С.А. размера долей в праве общей долевой собственности на квартиру НОМЕР подтверждается соглашением о реконструкции жилого дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. .
 
    При указанных обстоятельствах, исковые требования Родионовой М.А. о разделе жилого дома по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
 
    Зарегистрированное право общей долевой собственности сторон, а также третьих лиц Родионова А.П., Березовской С.А. на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м., служебные постройки лит. ... по адресу: <адрес> подлежит прекращению с учетом положений ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Родионовой М.А. удовлетворить.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Родионовой М.А. в размере ... долей в праве собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м., служебные постройки лит. ... по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Родионова А.П. в размере ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м., служебные постройки лит. ... по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Березовской С.А. в размере ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м., служебные постройки лит. ... по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Пилипенко Г.А. в размере ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м., служебные постройки лит. ... по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Родионовой М.А. право общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м.: жилая комната НОМЕР площадью ... кв.м., коридор НОМЕР площадью ... кв.м., санузел НОМЕР площадью ... кв.м., коридор НОМЕР площадью ... кв.м., жилая комната НОМЕР площадью ... кв.м., жилая комната НОМЕР площадью ... кв.м., кухня НОМЕР площадью ... кв.м., служебные постройки лит. ..., согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ....
 
    Признать за Родионовым Алексеем Петровичем право общей долевой собственности в размере ... долей в праве собственности на квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м.: жилая комната НОМЕР площадью ... кв.м., коридор НОМЕР площадью ... кв.м., санузел НОМЕР площадью ... кв.м., коридор НОМЕР площадью ... кв.м., жилая комната НОМЕР площадью ... кв.м., жилая комната НОМЕР площадью ... кв.м., кухня НОМЕР площадью ... кв.м., служебные постройки лит. ... согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ....
 
    Признать за Березовской С.А. право общей долевой собственности в размере ... долей в праве собственности на квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м.: жилая комната НОМЕР площадью ... кв.м., коридор НОМЕР площадью ... кв.м., санузел НОМЕР площадью ... кв.м., коридор НОМЕР площадью ... кв.м., жилая комната НОМЕР площадью ... кв.м., жилая комната НОМЕР площадью ... кв.м., кухня НОМЕР площадью ... кв.м., служебные постройки лит. ... согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ....
 
    Признать за Пилипенко Г.А. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м.: жилая комната НОМЕР площадью ... кв.м., жилая комната НОМЕР площадью ... кв.м., кухня НОМЕР площадью ... кв.м., служебные постройки лит. ..., согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ....
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
 
 
    Судья О.А.Архипов