Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Дело № 2-434/2014 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Осташковский городской суд Тверской области в составе председательствующего федерального судьи Лебедева А. И.
при секретаре Дубинской Н. В.,
с участием представителя истцов Ежелой О. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове Тверской области 18 сентября 2014 года гражданское дело по иску Семеновой М. Н., Семенова В. А., Семенова П. В., Семеновой А. В., Семеновой А. В. к Симоновой М. П., Симонову А. А.ичу, Симонову А. И. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Семенова М. Н., Семенов В. А., Семенов П. В., Семенова А. В., Семенова А. В. обратились в суд с иском к Симоновой М. П., Симонову А. А., Симонову А. И. о государственной регистрации перехода права собственности ответчиков и Ганичевой Т. Л. на квартиру №, общей площадью 66,6 кв. м., в том числе жилой 43,3 кв. м., кадастровый номер №, расположенную № <адрес>, в равнодолевую собственность истцов, т. е. по 1/5 доли за каждым, по договору мены квартирами от ДД.ММ.ГГГГ.
Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ответчиками и Ганичевой Т. Л. договор мены вышеуказанной квартиры, который был удостоверен нотариусом. В соответствии с договором и передаточным актом передали ответчикам и Ганичевой Т. Л. принадлежавшую им на праве совместной собственности <адрес>, а те в свою очередь, передали спорную квартиру.
После передачи квартиры в ней зарегистрировались и проживают до настоящего времени.
В настоящее время решили зарегистрировать свои права на спорную квартиру.
Между тем, Ганичева Т. Л. ДД.ММ.ГГГГ году умерла, в связи с чем, не имеют возможности в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество.
Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ соответствует всем требованиям законодательства и с момента его заключения являются фактическими собственником спорной квартиры.
В связи с указанными обстоятельствами считают, что на основании ст.ст.218,165,551 ГК РФ имеют право на регистрацию сделки – договора мены квартиры.
В судебном заседании представитель истцов Семеновой М. Н., Семенова П. В., Семеновой А. В., Семеновой А. В. на основании ордера адвокат Ежелая О. В. исковые требования и изложенные в заявлении обстоятельства поддержала.
Истец Семенов В. А., ответчики Симонова М. П., Симонов А. А., Симонов А. И., представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, о чем имеются расписки. При этом ответчики и третье лицо возражений на иск не представили.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу ч.1 ст.6 данного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Частями 1 и 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Из нотариально удостоверенного договора мены квартирами от ДД.ММ.ГГГГ с передаточным актом (л.д.9-11) следует, что Семенова М. Н., Семенов В. А., Семенов П. В., Семенова А. В., Семенова А. В. обменяли принадлежавшую им на праве совместной собственности <адрес> на <адрес>, принадлежавшую Симоновой М. П., Симонову А. А., Симонову А. И., Ганичевой Т. Л. Пунктом 1.1 указанного договора предусмотрено, что спорная квартира переходит в совместную собственность истцов – по 1/5 доле каждому. В соответствии с передаточным актом передача квартиры произошла при его подписании.
Как следует из технического паспорта на спорную квартиру, последняя имеет общую площадь 66,6 кв. м., в том числе жилую 43,3 кв. м., кадастровый номер №, расположена <адрес> (л.д.13-17).
Согласно справке ООО УК «Дирекция единого заказчика Осташков» в кв.№ д.№ <адрес> зарегистрированы Семенова М. Н., Семенов П. В., Семенова А. В., Семенова А. В., ФИО, Семенова Е. А. (л.д.18).
В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют (л.д.19).
Справкой о смерти подтверждается, что Ганичева Т. Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
По сообщению нотариуса наследственное дело после смерти Ганичевой Т. Л. не заводилось (л.д.41).
Таким образом, судом установлено, что право собственности у Симоновой М. П., Симонова А. А., Симонова А. И., Ганичевой Т. Л. на спорную квартиру возникло в порядке приватизации, поэтому их право собственности признается юридически действительным. Указанные лица вправе были владеть, пользоваться и распоряжаться спорным недвижимым имуществом.
Договор мены квартирами от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме.
Поскольку договор мены, требующий государственной регистрации, совершен в надлежащей форме, исполнен, но истцы не имеют реальной возможности зарегистрировать данный договор, а также переход права на квартиру в связи со смертью Ганичевой Т. Л., то исковые требования Семеновой М. Н., Семенова В. А., Семенова П. В., Семеновой А. В., Семеновой А. В. о регистрации сделки по решению суда являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ч.3 ст.165 ГК РФ и п.63 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Ганичевой Т. Л., Симоновой М. П., Симонова А. А.ича, Симонова А. И. на квартиру №, общей площадью 66,6 кв. м., в том числе жилой 43,3 кв. м., кадастровый номер №, расположенную <адрес>, в долевую собственность Семеновой М. Н., Семенова В. А., Семенова П. В., Семеновой А. В., Семеновой А. В., по 1/5 доли за каждым, по договору мены квартирами от 7 июля 1999 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Осташковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Федеральный судья А. И. Лебедев
