Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Дело № 2-3218/ 2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 сентября 2014 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,
при секретаре Модонкаевой Н.Ч.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Батнасунова Б. М. к Барьянову Б. В., Барьяновой Д. В., Галушкиной О. К., Шургучиновой Р. В. о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
Батнасунов Б.М. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ххх, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РК ххх, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент оформления сделки на жилой площади были зарегистрированы ответчики Шургучинова Р.В., ххх года рождения, Барьянов Б.В., ххх года рождения, Барьянова Д.В., ххх года рождения, Галушкина О.К., ххх года рождения, без права проживания. По условиям п. 4 договора они должны были добровольно сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени указанное условие ими не выполнено. Данные обстоятельства являются препятствием для осуществления им прав как собственника. После оформления сделки жилое помещение было освобождено прежними владельцами и полностью перешло в его собственность. Считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением.
Просит прекратить право Барьянова Б.В., Барьяновой Д.В., Галушкиной О.К., Шургучиновой Р.В. на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебное заседание Батнасунов Б.М. не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ранее заявлял ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель Батнасунова Б.М. – Батнасунова О.Ш., заявленные требования уточнила, в связи со снятием Шургучиновой Р.В. с регистрационного учета, просит суд прекратить право Барьянова Б.В., Барьяновой Д.В., Галушкиной О.К. на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Ответчики Барьянов Б.В., Барьянова Д.В., Галушкина О.К. в судебное заседание не явились. Ответчики надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.
Ходатайство представителя Барьяновой Д.В. – Бадмаева Х.И., об отложении слушания дела в связи с тем, что Барьянова Д.В. желает лично принять участие в слушании дела, однако в настоящее время у неё наблюдается <данные изъяты>, что препятствует её участию в деле, оставлено судом без удовлетворения.
Представитель Барьяновой Д.В. – Бадмаев Х.И., просил суд отказать в удовлетворении исковых требований по тем основаниям, что Барьянова Д.В. не знала о сделках купли-продажи спорной квартиры.
Представитель третьего лица – ОФМС России по РК в г. Элисте, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.
В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.
Выслушав пояснения и доводы лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Согласно договору купли-продажи от ххх, свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> от ххх, Батнасунов Б.М. является собственником квартиры, общей площадью 63,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
В п. 4 договора купли-продажи от ххх, заключенного между ФИО1 (продавец) и Батнасуновым Б.М. (покупатель), на момент подписания настоящего договора на указанной жилой площади, согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика, выданной МКУ «Дирекция единого заказчика», на регистрационном учете состоят: Шургучинова Р.В., ххх г.р., Барьянов Б.В., ххх г.р., Барьянова Д.В., ххх г.р., Галушкина О.К., ххх г.р., без права проживания.
Как установлено в судебном заседании, право собственности на квартиру перешло истцу, стороны не являлись и не являются членами одной семьи. Между тем, в настоящее время в указанном жилом помещении ответчики Барьянов Б.В., Барьянова Д.В., Галушкина О.К. значатся зарегистрированными. С момента приобретения спорного жилого помещения ответчики обязательства по снятию с регистрационного учета не выполнили. Регистрация ответчиков в квартире истца препятствует возможности распоряжаться имуществом – жилым помещением, то есть ущемляет право собственника в части владения, распоряжения и его пользования.
В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 (в ред. Федеральных законов от 02 ноября 2004 г. № 127-ФЗ, от 18 июля 2006 г. № 121-ФЗ) (далее – Закон РФ), граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.
Согласно ст. 6 Закона РФ гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
В силу ст. 7 Закона РФ и п.п. «а» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что ответчики в настоящее время по адресу: <адрес>, не проживают, договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор на право пользования спорным жилым помещением с ответчиками не заключался, иных законных оснований пользоваться этим жилым помещением ответчики не имеют, следовательно, право пользования жилым помещением у них отсутствует. Указанные обстоятельства являются основанием для вывода о том, что регистрация Шургучиновой Р.В., Барьянова Б.В., Барьяновой Д.В., Галушкиной О.К., по адресу <адрес>, не соответствует фактическому месту пребывания или жительства ответчиков.
Регистрация ответчиков по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, препятствует реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим им имуществом.
Доводы представителя Барьяновой Д.В. – Бадмаева Х.И., о том, что Барьянова Д.В. не знала о сделках купли-продажи спорной квартиры, не имеют правового значения при рассмотрении настоящего спора.
При таких обстоятельствах, суд считает требования Батнасунова Б.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Батнасунова Б. М. удовлетворить.
Признать Барьянова Б. В., ххх года рождения, Барьянову Д. В., ххх года рождения, Галушкину О. К., ххх года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Г.З. Оляхинова
