Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Дело № 2-1119/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Орск 18 сентября 2014 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,
при секретаре Марычевой Н.А.,
с участием истца Кадонцева В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадонцева В.А. и Кадонцевой И.М. к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и об изменении статуса жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Кадонцев В.А. и Кадонцева И.М обратились с иском о признании квартиры расположенной по адресу: <адрес> жилым домом и о понуждении администрации г. Орска внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части наименования объекта жилищных прав, вместо слова «квартира» читать «жилым домом».
В последствии уточняли исковые требования и просят суд о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии и признании указанного жилого помещения, общей площадью 85,9 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м. жилым домом.
В обоснование иска указали, что по договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между агрофирмой «***» и Кадонцевым В.А., Кадонцевой И.М. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м. было передано им в собственность как квартира. В жилом помещении была сделана перепланировка и переустройство, в связи с чем, изменились его параметры. Фактически данная квартира является одноэтажным жилым домом, поскольку иных жилых помещений в доме нет. Просят исковые требования удовлетворить, поскольку это необходимо для оформления в собственность земельного участка, на котором находится дом.
Истец Кадонцев В.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дополнительно суду пояснил, что в ходе проживания в доме была сделана перепланировка и переустройство. Узаконить данную перепланировку во внесудебном порядке возможности не имеется.
Истец Кадонцева И.М. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступил отзыв, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований, если они не нарушают права и законные интересы других лиц, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо - Кадонцев М.В. в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Суду предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося третьего лица.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются Кадонцев В.А. и Кадонцева И.М., что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность и справкой о соответствии адреса, выданной администрацией Советского района г. Орска 01.08.2014. Из данного договора следует, что общая площадь жилого помещения составляет 63,2 кв.м. жилая 41,8 кв.м. Аналогичные параметры жилого помещения указаны в техническом паспорте на квартиру от 27.07.1994.
В соответствии с техническим паспортом спорного жилого помещения от 25.06.2014, изготовленным Орским межмуниципальным отделением Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь квартиры составляет 85,9 кв.м., жилая 49,3 кв.м. Из справки представленной данной организацией 07.07.2014 следует, что была произведена реконструкция литера А1, холодное помещение № 1 переоборудовано в теплое, кухня № 4 переоборудована в жилое помещение.
Из письма администрации от 17.09.2014 следует, что согласование переустройства или перепланировки спорной квартиры с органами местного самоуправления не проводилось.
Таким образом, собственниками самовольно произведены перепланировка и переустройство квартиры.
Согласно заключению МУП «ЦПД «Застройщик» от 18.08.214 строение, расположенное по адресу: <адрес> пригодно для использования в качестве индивидуального жилого дома. Угроза для жизни или здоровья людей отсутствует.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Принимая во внимание положительное заключение специалистов в области строительства о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном виде, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения данных исковых требований.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, Кадонцев В.А. и Кадонцева И.М вправе обращаться в суд с требованием об изменении статуса жилого помещения.
Ч. 1 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилыми помещениями являются: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Ч. 2 указанной статьи закреплено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Как следует из показаний истца, дом, в котором они проживают, является жилым помещением, расположенным в отдельно стоящем здании, используется только их семьей, имеет один отдельный вход. Также из объяснения истца следует, что дом при приватизации ошибочно был указан квартирой.
Из технического паспорта на квартиру от 25.06.2014 следует, что она состоит из четырех жилых комнат, санузла, кухни, коридора и веранды. Спорное жилое помещение соответствует признаки индивидуального жилого дома, указанным в законе.
Из акта оценки жилого помещения при передаче в личную собственность 1992 года следует, что производилась оценке дома, а не квартиры.
Таким образом, судом установлено, что дом, в котором расположена квартира, является одноэтажным жилым домом. Вход в квартиру только один, который используется жильцами одной квартиры.
По смыслу закона, квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.
Исходя из вышеизложенного, суд считает, что домовладение <адрес>, имеющее статус квартиры в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, обладает признаками индивидуального жилого дома.
Учитывая изложенное, суд считает исковые требования об изменении статуса жилого помещения также подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кадонцева В.А. и Кадонцевой И.М. к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и об изменении статуса жилого помещения удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 85,9 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 85,9 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м. - жилым домом.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья А.А. Шидловский
Мотивированное решение изготовлено 22.09.2014
