Решение от 18 сентября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18 сентября 2014 года г. Самара
 
 
    Волжский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ласковской С. Н.,
 
    при секретаре Титовой Е. В.,
 
    с участием:
 
    истца Деревяшкиной Е. А.,
 
    представителя третьего лица - ООО «Геострой» Урюпина М. Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1912/14 по иску Деревяшкиной Е. А. к Костиной Н. М. о признании права собственности на земельный участок,
 
у с т а н о в и л :
 
    Деревяшкина Е. А. обратилась в суд с иском к Костиной Н. М. о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 878 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок был предоставлен Костиной Н. М. в собственность на основании Постановления Главы Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г. К указанному выше договору прикладывалось постановление № от ДД.ММ.ГГГГ г. и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Деревяшкина Е. А. рассчиталась с Костиной Н. М. за земельный участок. По условиям предварительного договора подписание договора купли-продажи должно состояться после регистрации Костиной Н. М. права собственности и получения свидетельства на земельный участок в Управлении Росреестра по <адрес>. Земельный участок был передан истцу с момента подписания предварительного договора купли-продажи и по настоящее время она владеет и пользуется земельным участком, оплатила необходимые суммы за подключение участка к линии электропередач, оплачивает текущие расходы на очистку дорог, расчистила участок от мусора, производит посадки плодовых деревьев, ягод, овощных культур. Право собственности на спорный земельный участок в Управлении Росреестра по <адрес> за Костиной Н. М. до настоящего времени не зарегистрировано. Ответчик до настоящего времени не предпринимает никаких действий по исполнению своих обязательств, на телефонные звонки не отвечает. В связи с чем, Деревяшкина Е. А. просит признать состоявшейся сделку предварительного договора купли- продажи земельного участка для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> площадью 878 кв.м. и признать за ней право собственности на данный земельный участок.
 
    В судебном заседании истец Деревяшкина Е. А. заявленные требования поддержала в полном объеме.
 
        Ответчик Костина Н. М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, своих возражений не представила, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
 
        Представитель третьего лица - ООО «Геострой» Урюпин М. Е. в судебном заседании исковые требования поддержал.
 
    Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области», ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, СНТ «Моторостроитель» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, своих возражений не представили, дело рассмотрено без их участия в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.
 
        Заслушав пояснения истца Деревяшкиной Е. А., представителя третьего лица - ООО «Геострой» Урюпина М. Е., показания свидетеля Е.Л.А., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В нарушение указанной нормы ГПК Деревяшкина Е. А. не доказала суду, что имеет основания для признания за ней права собственности на спорный земельный участок.
 
    На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    Согласно ч. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
 
    В силу Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст. 30).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.
 
    На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Костиной Н. М. и Деревяшкиной Е. А. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> площадью 878 кв.м., по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 878 кв.м., принадлежит Костиной Н. М. на основании Постановления Главы Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно п. 1 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 3, 4 предварительного договора, сумма договора купли-продажи составляет 30 000 рублей, которую покупатель передал продавцу до заключения настоящего договора.
 
    В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    Из представленных доказательств, пояснений истца, представителя третьего лица ООО «Геострой» судом установлено, что основной договор купли-продажи земельного участка так и не был заключен, поскольку не были выполнены условия предварительного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ года ни одной из сторон. Предложений по заключению сделки не поступило ни от Деревяшкиной Е. А. ни от Костиной Н. М. Суду не было представлено доказательств со стороны Деревяшкиной Е. А. о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ года она обращалась к Костиной Н. М. для заключения основного договора, предложение заключить основной договор Костиной Н. М. она не направляла. Таким образом, обязательства по спорному предварительному договору считаются прекращенными после ДД.ММ.ГГГГ года. Иных дополнительных соглашений по сроку заключения договора купли-продажи земельных участков сторонами не заключалось. Кроме того, согласно Уведомлению Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> в ЕГРП не зарегистрировано.
 
    По смыслу применения ст. 432 ГК РФ, в данном случае договор не может считаться заключенным, так как между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    На основании ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
 
    В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221- ФЗ от 24. 07. 2007 г. каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
 
    Земельный участок, как объект правоотношений, как предмет спора в суде должен иметь установленные и описанные в установленном указанными законами порядке границы, границы должны быть согласованы со смежными землепользователями, должна быть установлена площадь земельного участка, участок должен иметь такие характеристики как целевое назначение и разрешенное использование, должен пройти государственный кадастровый учет.
 
    В ходе судебного заседания установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на государственном кадастровом учете не состоит, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
 
    Допрошенная по ходатайству истца свидетель Е.Л.А. в судебном заседании показала, что она является собственником земельного участка № по <адрес> в СНТ «Моторостроитель». Ее соседкой по даче является Деревяшкина Е. А., которая с 2013 года пользуется спорным земельным участком, производит посадки плодовых деревьев, ягод, овощных культур, оплачивает членские взносы в садоводческое товарищество.
 
    Однако, суд приходит к выводу, что сам по себе факт использования земельного участка не свидетельствует о том, что он был приобретен Деревяшкиной Е. А. в установленном законом порядке, в связи с чем, показания свидетеля Е.Л.А. не имеют правового значения для рассматриваемого спора.
 
    Исходя из вышеуказанного, принимая во внимание, что стороны договора в течение срока, в котором они обязались заключить основной договор, не реализовали своих намерений, учитывая, что основной договор заключен не был, принимая во внимание тот факт, что спорный земельный участок на государственном кадастровом учете не состоит, право собственности на данный земельный участок в ЕГРП Управления Росреестра по Самарской области не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи земельного участка от 01. 10. 2013 года прекращены.
 
    Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Деревяшкиной Е. А. о признании состоявшейся сделки предварительного договора купли- продажи земельного участка для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 878 кв.м. и признании права собственности на данный земельный участок, не имеется.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
        В удовлетворении исковых требований Деревяшкиной Е. А. к Костиной Н. М. о признании состоявшейся сделки предварительного договора купли- продажи земельного участка для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. и признании права собственности на данный земельный участок - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 23. 09. 2014 года.
 
    Мотивированное решение изготовлено 23. 09. 2014 года.
 
    Решение отпечатано в
 
    совещательной комнате
 
    Судья:                              С. Н. Ласковская