Дата принятия: 18 сентября 2014г.
2-3021/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2014 года г. Астрахань
Суд Советского района г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Марисова И.А.,
при секретаре Добриевой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.Э.И. к Администрации <адрес>о признании права собственности в порядке приватизации с сохранением жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ;
Истец обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации с сохранением жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование иска указали, что проживает и зарегистрирована в <адрес>. Совместно с истцом на регистрационном учете также состоит ее сын Ч.А.Н. , который отказывается от участия в приватизации спорной квартиры, что подтверждается его заявлением. Также в период владения квартирой, без получения соответствующего разрешения, истец произвела работы по перепланировке, направленные на улучшение условий проживания. Истцом в настоящее время получены все положительные заключение, согласно которым квартиру можно использовать в перепланированном состоянии, в связи с чем, истец просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности в целом в порядке приватизации на <адрес> общей площадью .... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Ч.Э.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель истца - П.А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Третье лицо Ч.А.Н. в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен, проходит военную службу в Вооруженных Силах Российской Федерации, что подтверждается удостоверением Войсковой части <номер> <номер> от <дата>
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 218 п.2 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Законодательство предполагает создание гражданам равных условий для реализации права на приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Конституционным Судом Российской Федерации были сформулированы правовые позиции общего характера, согласно которым государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить гражданам возможность его реализации, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией Российской Федерации; ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.
В силу положений ст. 6 названного выше Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Статьей 8 данного Закона установлено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В судебном заседании установлено, что на основании ордера <номер> от <дата> в <адрес> по адресу <адрес> была вселена Ш.М.Ф., вместе с ней вселены Ш.Э.И., Б.С.Б., Б.М.Х.
Ш.М.Ф. умерла <дата> года, что подтверждается свидетельством о смерти I-КВ <номер> от <дата>
Согласно договора социального найма от <дата> заключенный между НБО ЖЭК №<адрес> и Ч.Э.И., истцу Ч.Э.И. и ее членам семьи Ч.А.Н. , Б.С.Б. в бессрочное пользование по договору найма изолированное жилое помещение, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м. по адресу: <адрес>.
Ч.А.Н. с <дата> по <дата> проходит военную службу в Вооруженных Силах Российской Федерации, что подтверждается удостоверением Войсковой части <номер> <номер> от <дата>
Как следует из заявления Ч.А.Н. удостоверенной командиром Войсковой части .... Ч.А.Н. отказался от участия в приватизации <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Б.С.Б. снят с регистрационного учета с <дата> года, что подтверждается карточкой регистрации и определением Советского районного суда <адрес> от <дата>
Истец Ч.Э.И. в приватизации не участвовала, в собственности жилья не имеет, что подтверждается справкой АФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от <дата> <номер>
В техническом паспорте <номер> по состоянию на <дата> в отношении спорного жилого помещения, указано, что в <адрес> произведена перепланировка.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ООО «АБ Форма» о состоянии строительных конструкций после перепланировки <адрес> жилом <адрес>, основные строительные конструкции после перепланировки квартиры на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата> <номер>, квартира соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с отзывом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> управление не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований в части сохранения <адрес> жилого <адрес> в перепланированном состоянии.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что истец Ч.Э.И. с <дата> постоянно проживает по адресу: <адрес>, в приватизации не участвовала, иного жилого помещения для проживания не имеет, вселение было произведено на законных основаниях, передача жилого помещения в частную собственность не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Ч.Э.И. к Администрации <адрес>о признании права собственности в порядке приватизации с сохранением жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Ч.Э.И. право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд <адрес>
Судья: Марисов И.А.
