Решение от 18 сентября 2014 года

№ 2-3061/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18 сентября 2014 года
 
    Советский районный суд г. Астрахани в составе:
 
    председательствующего судьи Колбаевой Ф.А.,
 
    при секретаре Досмухамбетовой А.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2,<ФИО>4,<ФИО>3 к <ФИО>11 о признании права собственности на реконструированную квартиру, с присоединением общего имущества многоквартирного жилого дома,
 
    у с т а н о в и л :
 
    <ФИО>2,<ФИО>4,<ФИО>3 обратились в суд с иском к <ФИО>11 о признании права собственности на реконструированную квартиру, с присоединением общего имущества многоквартирного жилого дома, в обоснование указав следующее.
 
    Истцы являются собственниками, по 1\3 доле каждый, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>Вместе с этим часть нежилого чердачного этажа, расположенного над квартирой, была реконструирована и присоединена к <адрес>.
 
    Руководствуясь ст.222 К РФ истцы просят признать за ними право собственности на реконструированную квартиру с присоединением общего имущества многоквартирного жилого дома, поскольку полагают, что реконструкцией помещений права и интересы других лиц не нарушаются, помещение соответствует всем строительным, техническим, противопожарным требованиям и нормам.
 
    В судебном заседании <ФИО>2,<ФИО>4,<ФИО>3 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить на основании доводов изложенных в иске.
 
    Представитель ответчика, <ФИО>11, в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
 
    Учитывая надлежащее извещение, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
 
    Представитель третьего лица <ФИО>13полагал возможным удовлетворить исковые требования, указав, что в литере В <адрес> расположено 8 квартир, проводилось собрание собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования, в ходе которого жильцы не возражали против реконструкции дома, уменьшения площади общего имущества за счет перевода части чердака в жилое помещение и присоединения его к <адрес>.Не истребована подпись собственника кВ.1 поскольку не известно его место жительства.
 
    Суд, выслушав истцов, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст.222 ГК РФ :
 
    1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации:
 
    1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
 
    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
 
    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
 
    3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
 
    4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
 
    4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
 
    5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
 
    6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
 
    В соответствии со ст.37 Жилищного Кодекса Российской Федерации :
 
    1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
 
    3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
 
    4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
 
    1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
 
    2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
 
    Судом установлено, что <ФИО>2,<ФИО>4,<ФИО>3 являются собственниками, по 1\3 доле каждый, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 30-АА 347346,30-АА 347348,30-АА 347347, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области.
 
    Вместе с этим часть нежилого чердачного этажа, расположенного над <адрес> была реконструирована и присоединена к <адрес> путем проведения следующих работ:
 
    -демонтажа промежуточной пустотной плиты перекрытия,
 
    - выполнения короба из металлического проката для устройства монолитного участка на оставшуюся от выполненного лестничного марша, часть проема,
 
    -установки ограждения части подкрышного пространства в виде стены из пенобетонных блоков.
 
    Согласно техническому паспорту № 99200, выданному Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» от <дата> г., в результате проведенных работ образовалась двухуровневая квартира, общей площадью 147,2 кв.м., жилой площадью 111. 2 кв.м.
 
    Вместе с этим в указанном техническом паспорте отмечены нарушения:
 
    -СНиП 2.08.01-89:
 
    - п.1.11-высота технического этажа не включается в общую высоту здания,
 
    -п.25.-не предусмотрен выход на лестничную клетку(из помещения выше мансарды),
 
    -п.4-площадь технического этажа не включается в общую в общую жилую площадь здания;
 
    - п.4 ст.37 Жилищного кодекса РФ-собственник помещения не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности,
 
    -СТО РТИ 01.02-2008 п.3.3-жилым помещением в многоквартирном доме не могут быть признаны помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Из представленных истцами суду заключений о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома, акта по обеспечению пожарной безопасности квартиры, заключения о соответствии санитарно-эпидемиологическим требованиям жилого помещения после реконструкции, усматривается, что реконструкция соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам.
 
    Вместе с этим судом установлено, что присоединенная, в результате реконструкции <адрес>, часть помещения являлась нежилым -чердачным помещением, а также является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, размер которого в силу закона может быть уменьшен только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
 
    Как следует из протокола № 7 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, проведенного путем заочного голосования <дата>, в литере В всего 8 квартир, в голосовании приняли участие собственники 7 квартир, собственник <адрес> не голосовал.
 
    Указанное обстоятельство противоречит требованию ст. 36 ЖК РФ, согласно которой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
 
    Кроме того, повестка дня изложена в следующей редакции: о реконструкции многоквартирного дома,об уменьшении площади общего имущества МКД за счет перевода части нежилого чердачного помещения в жилое помещение и присоединения его к <адрес> виде второго уровня,противоречит требованиям части 1 статьи 23 ЖК РФ, поскольку нормами жилищного права установлен внесудебный (административный) порядок перевода нежилых помещений в жилые, в том числе требующих переустройства (перепланировки).
 
    По смыслу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    В соответствии с положениями вышеприведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.
 
    Следовательно, право собственности на общее имущество либо его долю в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом без согласия всех собственников, поскольку тем самым будут нарушены права других собственников жилых помещений в этом доме.
 
    В связи с этим передача в собственность лицу права собственности на нежилые помещения многоквартирного дома, являющиеся общим имуществом, не соответствует требованиям закона, влечет нарушение прав собственников жилых помещений.
 
    Ссылка истцов на протокол собрания собственников жилых помещений от <дата> на котором решался вопрос о реконструкции многоквартирного дома,об уменьшении площади общего имущества МКД за счет перевода части нежилого чердачного помещения в жилое помещение и присоединения его к <адрес> виде второго уровня не свидетельствуют о том, что у истцов возникло право пользования нежилым помещением, в том числе и в связи с наличием 7 подписей из 8, поскольку данный протокол не является основанием к возникновению права собственности.
 
    Оценив все обстоятельства по делу, суд приходит к убеждении, что поскольку истцами не истребовано согласие все собственников многоквартирного дома на отчуждение части общего имущества (нежилого помещения-чердака), а также не соблюдены требования жилищного законодательства в части соблюдения порядка изменения статуса помещения, исковые требования являются незаконными и удовлетворению не подлежащими.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.281 Гражданского кодекса Российской Федерации,ст.ст.36,37 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,суд
 
решил:
 
    Исковые требования <ФИО>2,<ФИО>4,<ФИО>3 к <ФИО>11 о признании права собственности на реконструированную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
 
    , – оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд, вынесший решение.
 
    Судья Ф.А. Колбаева
 
    Решение в окончательной форме вынесено <дата>.
 
    Судья Ф.А.Колбаева