Дата принятия: 18 сентября 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Красноярский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Черкасовой Е.В.,
при секретаре ФИО4,
с участием представителя истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску отдела по земельным отношениям администрации МО «<адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды. Основанием своего требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом по земельным отношениям администрации МО «<адрес>» и ФИО3 заключен договор аренды сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № 30:06:080401:271, общей площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ за № 30-30-05/016/2013-443. Согласно договору об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 переуступил свои права по договору аренды ответчику ФИО2 со дня подписания. Договор прошел государственную регистрацию. Согласно п.2.1 Договора годовая арендная плата по договору по итогам аукциона установлена в размере 122300 рублей. Арендная плата вносится ежемесячно, равными частями от указанной в п. 2.1 Договора суммы не позднее 25 числа текущего месяца. Ответчик не оплачивала арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. В связи, с чем образовалась задолженность, которая составила 63780 руб. 13 коп. Истец обращался к ответчику с требованием оплатить задолженность по договору аренды земельного участка, однако, ответчик каких-либо действий по оплате и выполнению своих обязательств не произвела В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы на основании п. 2.7 договора, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила 1880 руб. 44 коп. Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате и пеню, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.
Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление о получении извещения. Причины неявки, а также ходатайства с просьбой об отложении судебного разбирательства, ответчик суду не представил.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ и с согласия представителя истца, судом принято решение о рассмотрении дела в заочном производстве.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы муниципальным районам.
Материалами дела установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между отделом по земельным отношениям администрации МО «<адрес>» и ФИО3, в соответствии с которым ответчик принял в пользование земельный участок на условиях аренды сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № 30:06:080401:271, общей площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений. Договор был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № 30-30-05/016/2013-443
Согласно договору об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 переуступил свои права по договору аренды ответчику ФИО2 Договор прошел государственную регистрацию. Согласно п.4 указанного догвора все права и обязанности по договору переходят к ФИО2 со дня его подписания.
Согласно п. 2.1. договора аренды, годовая арендная плата земельного участка по итогам аукциона устанавливается в размере 122300 рублей.
В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата вносится ежемесячно, равными частями от указанной п. 2.1 Договора суммы не позднее 25 числа текущего месяца.
Ответчик не оплачивал арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Задолженность составила 63780 руб.13 коп.
В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор участка земли имеет право передать свои права и обязанности третьему лицу - в пределах установленного срока договора аренды земельного участка и без согласия собственника, но при условии обязательного его уведомления (если договором аренды земельного участка не предусматривается иное).
В таких случаях ответственным по договору аренды участка земли перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. К тому же, заключение нового договора аренды участка земли не требуется.
ДД.ММ.ГГГГ за № 0912-У в адрес ответчика была направлено уведомление о сумме задолженности по арендной плате, также было предложено в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате. Однако ответчица арендную плату не внесла. Согласно сведению сайта почты России, ответчица за почтовым отправлением на почтовое отделение не прибыла. Ответчица задолженность не погасила, о расторжении договора в добровольном порядке не обратилась, на комиссию спора не прибыла.
В соответствии со ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
П. 2.7 указанного договора установлено, что в случае неуплаты в установленный договором срок арендной платы предусмотрена уплата ежедневной ставки пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на это время, от не уплаченной суммы арендной платы.
В связи с неисполнение обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы на основании п.2.7 Договора, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила 1880 руб. 44 коп. согласно прилагаемого расчета.
В силу п.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п.3.1 Договора установлено, что Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.
Требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ письмом за исх. № 1459-У ответчице была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени с приложением расчета арендной платы, расчет общей задолженности и пени. Было предложено в добровольном порядке расторгнуть договор аренды в течение 20 дней со дня получения претензии. Согласно сведению сайта почты России, ответчица за почтовым отправлением на почтовое отделение не прибыла. Ответчица задолженность не погасила, о расторжении договора в добровольном порядке не обратилась.
Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором, соблюдения истцом досудебного порядка, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
иск отдела по земельным отношениям администрации МО «<адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу отдела по земельным отношениям администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате за земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый номер № 30:06:080401:271, общей площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2014г. в размере 63780 (шестьдесят три тысячи семьсот восемьдесят) рублей 13 копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу отдела по земельным отношениям администрации МО «<адрес>» пеню за задержку платежей в сумме 1880 (одна тысяча восемьсот восемьдесят) рублей 44 копейки.
Расторгнуть договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № 30:06:080401:271, общей площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между отделом по земельным отношениям администрации МО «<адрес>» и ФИО3, права арендатора, по которому перешли по договору переуступки прав и обязанностей к ФИО2.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2169 (две тысячи сто шестьдесят девять) рублей 79 копеек.
Ответчик вправе обратиться в Красноярский районный суд <адрес> с заявлением об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения составлен 22.09.2014.
Судья: Черкасова Е.В.
