Дата принятия: 18 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Красноярский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Черкасовой Е.В.,
при секретаре ФИО4,
с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску отдела по земельным отношениям администрации МО «<адрес>» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковым с заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды. Основанием своего требования указал, что 31.07.20013 года между отделом по земельным отношениям администрации МО «<адрес>» и гражданином ФИО2 заключен договор аренды сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № 30:06:050201:187 общей площадью 800 кв.м.., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений. Договор был зарегистрирован в регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ за № 30-30-05/012/2013-881. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав, права аренды по договору об уступке прав и обязанностей от 15.112013 года ФИО2 переуступил свои права по договору аренды ответчику ФИО3 Регистрация данного договора произведена ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п.2.1 Договора годовая арендная плата по договору по итогам аукциона установлена в размере 21000 рублей. Арендная плата вносится ежемесячно, равными частями от указанной в п. 2.1 Договора суммы не позднее 25 числа текущего месяца. Ответчик не оплачивала арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Задолженность составила 14583 руб. 33 коп. Истец обращался к ответчику с требованием оплатить задолженность по договору аренды земельного участка, однако, ответчик каких-либо действий по оплате и выполнению своих обязательств не произвела. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы на основании п. 2.7 договора, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила 405 руб. 22 коп. Истец просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате и пеню, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.
Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Из представленных материалов следует, что по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес> ответчик не проживает, фактическое место проживания неизвестно, что подтверждается сообщением заместителя начальника организационно-контрольного отдела администрации МО «<адрес>», в котором указано, что ответчик ФИО3 в настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>, в доме своей матери, но фактически в нем не проживает. Местонахождение ответчика не известно. Из сведений Адресного бюро <адрес> следует, что ответчик была временно зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Почтовая корреспонденция, направленная по всем известным адресам регистрации не доставлена, возвращена с отметкой «истек срок хранения», так как ответчик по данному адресу не проживает, в связи с окончанием временной регистрации. Кроме того согласно, ответа на запрос суда Специализированный отдел по государственной регистрации смерти службы записи актов гражданского состояния <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что запись акта о смерти ответчика ФИО3 отсутствует.
В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Согласно ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
С учетом изложенного, в связи с неизвестностью места жительства ответчика, по назначению суда в качестве представителя ответчика интересы ФИО3 представляет адвокат ФИО6, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы муниципальным районам.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Материалами дела установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между отделом по земельным отношениям администрации МО «<адрес>» и ФИО2, в соответствии с которым ответчик принял в пользование земельный участок на условиях аренды сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № 30:06:050201:187, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений. Договор был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № 30-30-05/012/2013-881.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав, права аренды по договору об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 переуступил свои права по договору аренды ФИО3 Регистрация договора переуступки права аренды произведена в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно п. 2.1. договора аренды, годовая арендная плата земельного участка по итогам аукциона устанавливается в размере 21000 рублей.
В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата вносится ежемесячно, равными частями от указанной п. 2.1 Договора суммы не позднее 25 числа текущего месяца.
Ответчик не оплачивал арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Задолженность составила 14583 руб. 33 коп.
В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор участка земли имеет право передать свои права и обязанности третьему лицу - в пределах установленного срока договора аренды земельного участка и без согласия собственника, но при условии обязательного его уведомления (если договором аренды земельного участка не предусматривается иное).
В таких случаях ответственным по договору аренды участка земли перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. К тому же, заключение нового договора аренды участка земли не требуется.
ДД.ММ.ГГГГ за № 2153-У в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости добровольно до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность, с приложением расчета арендной платы, расчета общей задолженности и пени. Согласно сведению сайта почты России, ответчица за почтовым отправлением на почтовое отделение не прибыла. Ответчица задолженность не погасила, о расторжении договора в добровольном порядке не обратилась, на комиссию для урегулирования спора не прибыла.
В соответствии со ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
П. 2.7 указанного договора установлено, что в случае неуплаты в установленный договором срок арендной платы предусмотрена уплата ежедневной ставки пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на это время, от не уплаченной суммы арендной платы.
В связи с неисполнение обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы на основании п.2.7 Договора, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила 405 руб. 22 коп., согласно прилагаемого расчета.
В силу п.3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п.3.1 Договора установлено, что Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.
Требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев.
Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором, соблюдения истцом досудебного порядка, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
иск отдела по земельным отношениям администрации МО «<адрес>» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды - удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу отдела по земельным отношениям администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате за земельный участок из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № 30:06:050201:187 общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14583 (четырнадцать тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля 33 копейки.
Взыскать с ФИО3 в пользу отдела по земельным отношениям администрации МО «<адрес>» пеню за задержку платежей в сумме 405 (четыреста пять) рублей 04 копейки.
Расторгнуть договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № 30:06:050201:187 общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между отделом по земельным отношениям администрации МО «<адрес>» и ФИО2, по которому права аренды перешли по договору переуступки прав и обязанностей к ФИО3.
Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 599 (пятьсот девяносто девять) рублей 54 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.
Мотивированный текст решения составлен 22.09.2014.
Судья: Черкасова Е.В.
