Дата принятия: 18 сентября 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Красноярский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Черкасовой Е.В.,
при секретаре ФИО5,
с участием представителя истца ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску отдела по земельным отношениям администрации МО «<адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды. Основанием своего требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом по земельным отношениям администрации МО «<адрес>» и ФИО3 заключен договор аренды сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № 30:06:050201:191, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ за № 30-30-05/012/2013-875. Согласно договору об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 переуступил свои права по договору аренды ответчику ФИО2 со дня подписания. Договор прошел государственную регистрацию. Согласно п.2.1 Договора годовая арендная плата по договору по итогам аукциона установлена в размере 20000 рублей. Арендная плата вносится ежемесячно, равными частями от указанной в п.2.1 договора суммы не позднее 25 числа текущего месяца. Ответчик не оплачивала арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. В связи, с чем образовалась задолженность, которая составила 14677 руб. 46 коп. Истец обращался к ответчику с требованием оплатить задолженность по договору аренды земельного участка, однако, ответчик каких-либо действий по оплате и выполнению своих обязательств не произвела. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы на основании п. 2.7 договора, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила 452 руб. 61 коп. Истец просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате и пеню, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.
Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом. Причины неявки, а также ходатайства с просьбой об отложении судебного разбирательства, ответчик суду не представил.
В соответствии со ч.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны по делу извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Ответчик дважды извещалась о месте и времени судебного заседания, назначенного на 01.09.2014, 18.09.2014, заказанным письмом с уведомлением по месту регистрации и фактического проживания, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела уведомления и извещения.
Судебные извещения о месте и времени судебного заседания, направленные заказным письмом с уведомлением были возвращены в адрес суда с отметкой оператора отделения почты России по причине «истек срок хранения».
В силу п.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 не известила суд о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин, а также не ходатайствовала об отложении судебного заседания. При этом ответчик не была лишены возможности изложить свою позицию по существу спора, а также представить возражения относительно заявленных истцом требований, что с их стороны сделано не было.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь положениями приведенных норм процессуального права, суд признает причину неявки ответчика ФИО2 неуважительной и с согласия представителя истца, в соответствии с ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в заочном производстве.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы муниципальным районам.
Материалами дела установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между отделом по земельным отношениям администрации МО «<адрес>» и ФИО3, в соответствии с которым ответчик принял в пользование земельный участок на условиях аренды сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № 30:06:050201:191, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений. Договор был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № 30-30-05/012/2013-875.
Согласно договору об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 переуступил свои права по договору аренды ответчику ФИО2 со дня подписания. Согласно п. 4 указанного договора, все права и обязанности по договору переходят ответчику ФИО2 со дня его подписания. Договор прошел государственную регистрацию.
Согласно п. 2.1. договора аренды, годовая арендная плата земельного участка по итогам аукциона устанавливается в размере 20000 рублей.
В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата вносится ежемесячно, равными частями от указанной п. 2.1 Договора суммы не позднее 25 числа текущего месяца.
Ответчик не оплачивал арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Задолженность составила 14677 руб.46 коп.
В соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор участка земли имеет право передать свои права и обязанности третьему лицу - в пределах установленного срока договора аренды земельного участка и без согласия собственника, но при условии обязательного его уведомления (если договором аренды земельного участка не предусматривается иное).
В таких случаях ответственным по договору аренды участка земли перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. К тому же, заключение нового договора аренды участка земли не требуется.
ДД.ММ.ГГГГ за № 2150-У в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости добровольно погасить задолженность, с приложением расчета арендной платы, расчета общей задолженности и пени. Ответчица данную претензию получила ДД.ММ.ГГГГ года, однако задолженность не погасила, о расторжении договора в добровольном порядке не обратилась, на комиссию спора не прибыла.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
П. 2.7 указанного договора установлено, что в случае неуплаты в установленный договором срок арендной платы предусмотрена уплата ежедневной ставки пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на это время, от не уплаченной суммы арендной платы.
В связи с неисполнение обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы на основании п.2.7 Договора, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила 452 руб. 61 коп. согласно прилагаемого расчета.
В силу п.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п.3.1 Договора установлено, что Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.
Требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев.
Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором, соблюдения истцом досудебного порядка, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
иск отдела по земельным отношениям администрации МО «<адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу отдела по земельным отношениям администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате за земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый номер № 30:06:050201:191, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений с ДД.ММ.ГГГГ по 31.07.2014г. в размере 14677 (четырнадцать тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей 46 копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу отдела по земельным отношениям администрации МО «<адрес>» пеню за задержку платежей в сумме 452 (четыреста пятьдесят два) рубля 61 копейка.
Расторгнуть договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № 30:06:050201:191, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между отделом по земельным отношениям администрации МО «<адрес>» и ФИО4 права арендатора, по которому перешли по договору переуступки прав и обязанностей к ФИО2.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 605 (шестьсот пять) рублей 20 копеек.
Ответчик вправе обратиться в Красноярский районный суд <адрес> с заявлением об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст заочного решения составлен ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья: Черкасова Е.В.
