Решение от 18 сентября 2014 года

Дело № 2-551/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18 сентября 2014 года г. Полярный
 
    Полярный районный суд Мурманской области в составе:
 
    председательствующего судьи Кис В.Ф.,
 
    при секретаре Нежвединовой Э.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску "О" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и пени,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    "О" обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере *** руб., пени в размере *** руб., расходы связанные с оплатой услуг представителя в размере *** руб., расходы по уплате госпошлины в размере *** руб.
 
    В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи №... от <дата> ответчик ФИО2 является собственником *** квартиры общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Собственники жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> выбрали способ управления жилым помещением – управляющую организацию – "О", что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилых помещений от <дата>. Ответчик имеет задолженность по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг, которая за период с <дата> по <дата> составляет *** руб. Размер пени за период с <дата> по <дата> составляет *** руб. <дата> "О" заключило с ООО «***» договор возмездного оказания услуг, по условиям которого, исполнитель принимает на себя обязательство оказывать управляющей компании услуги по взысканию с лиц, проживающих в жилых помещениях, расположенных в домах, управление которыми осуществляет "О" задолженности по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг. Во исполнении условий договора "О" было перечислено на счет ООО «***» *** руб., за направление искового заявления о взыскании задолженности с ФИО2
 
    Представитель истца в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства.
 
    Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
 
    Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
 
    Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    По данным ГОБУ «***» в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО2 договор купли продажи №... от <дата> года. (л.д. 29)
 
    Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> от <дата>, собственники жилых помещений выбрали способ управления жилым помещением – управляющую организацию - "О".
 
    Пункты 1 и 2 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают права товарищества собственников жилья заключать в соответствии с законодательством договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в интересах членов товарищества, а также определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
 
    В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) плату за коммунальные услуги.
 
    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
 
    В нарушение требований жилищного законодательства Российской Федерации, ответчик ФИО2 не оплачивала коммунальные услуги, поэтому образовалась задолженность, которая согласно расчету представленному истцом составляет *** руб. (л.д. 9-10)
 
    В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В силу статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (или иными нормативными актами), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
 
    В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение размера пеней не допускается.
 
    Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в виде пени в размере *** руб. за период с <дата> по <дата> год обосновано и подлежит удовлетворению.
 
    Возражений о порядке расчета и сумме задолженности от ответчика не поступало.
 
    Доказательств погашения образовавшейся задолженности в спорный период ответчиком не представлено.
 
    В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Согласно платежному поручению №... от <дата> истцом за подачу иска в суд уплачена государственная пошлина в размере *** руб.
 
    В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Согласно договора возмездного оказания услуг от <дата> и дополнительного соглашения №... от <дата>, счета №... от <дата> и платежного поручения №... от <дата> за оказание юридических услуг "О" уплатило ООО «***» *** руб.
 
    С учетом характера и уровня сложности спора, объема проделанной представителем работы, требований разумности и справедливости, а также пропорциональности удовлетворенных исковых требований, суд присуждает к возмещению расходы истца на оплату услуг представителя в размере *** руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    иск "О" к ФИО3 взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере *** руб., пени в размере *** руб., расходов связанных с оплатой услуг представителя в размере *** руб., расходов по уплате госпошлины в размере *** руб. - удовлетворить.
 
    Взыскать с ФИО2 в пользу "О" задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере *** руб., пени в размере *** руб., расходы связанные с оплатой услуг представителя в размере *** руб., расходы по уплате госпошлины в размере *** руб., а всего *** руб.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Мурманский областной суд через Полярный районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
 
    Председательствующий: В.Ф. Кис