Дата принятия: 18 сентября 2014г.
2-3278/2014 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 сентября 2014 года г. Астрахань Советский районный суд гор. Астрахани в составе: председательствующего судьи Иноземцевой Э.В., при секретаре Чирковой И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к <данные изъяты> о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности, указав, что на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, а также объект незавершенного строительства жилой общей площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности-17%.
Истец без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ достроил жилой дом.
Согласно технического паспорта ГП АО «Управление технической инвентаризации» объект недвижимости обозначен как жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.
Согласно технического заключения, выполненного ООО «АБ Форма» анализ состояния основных строительных конструкций жилого дома выполнялся в соответствии с СП <номер>.В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций индивидуального жилого дома оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное здание может использоваться в качестве индивидуального жилого дома без проведения дополнительных работ.
В соответствии с заключением ФБУЗ «ФГЭ в АО» условия проживания в жилом доме соответствует требованиям СанПин.
Согласно заключения по результатам экспертизы выполнения условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, выполненного ООО «астраханский центр пожарной безопасности» пожарная безопасность объекта защиты обеспечена.
Просит суд признать право собственности на жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, в деле участвует представитель по доверенности <ФИО>4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика <данные изъяты> не явился о дате и времени слушания извещен надлежаще.
Суд, выслушав <ФИО>5, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами
Исходя из ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, что истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также объект незавершённого строительства жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности 17%, что удостоверяется свидетельствами о государственной регистрации права, выданные Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области.
<ФИО>2 без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ достроил жилой дом.
Согласно технического паспорта ГП АО «Управление технической инвентаризации» объект недвижимости обозначен как жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно технического заключения о состояния основных строительных конструкций жилого дома, выполненного ООО «АБ Форма» анализ состояния основных строительных конструкций индивидуального жилого дома выполнялся в соответствии с <номер> «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций индивидуального жилого дома на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное здание может использоваться в качестве индивидуального жилого дома без проведения дополнительных работ.
В соответствии с экспертным заключением о соответствии (несоответствии) государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, изготовленному ФГУЗ «Центром гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» 29 августа 2014 года согласно которого условия проживания в жилом доме (литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Сан Пин 2.1.2.2801-10 «изменения и дополнения № 1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и может быть использован как жилой дом.
Таким образом, объект недвижимости – жилой дом соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что признание права собственности истца не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:
Признать за <ФИО>2 право собственности на жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца, через Советский районный суд г. Астрахани.
Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2014 года. Судья Иноземцева Э.В.
