Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Дело "номер"
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
"дата". г.Н.Новгород
Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Котельниковой И.А. при секретаре Рогожиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Костиной Т.А., Заварыгиной В.А. к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Ленинского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,
Установил:
Костина Т.А., Заварыгина В.А. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г. Н. Новгорода, администрации г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая на то, что ей самовольно произведены перепланировка и переустройство данного жилого помещения, а именно:
демонтаж встроенного шкафа (9) в жилой комнате (1);
частичный демонтаж внутренней перегородки между прихожей (8) и жилой комнатой (3); перенос шкафа (5) в жилой комнате (3);
демонтаж перегородки с дверным проемом между прихожей (8) и жилой комнатой (2); монтаж новой кладовки (9) из гипсокартона по деревянному каркасу с дверным проемом; монтаж новой кладовки (10) из гипсокартона по деревянному каркасу с дверным проемом;
монтаж новой перегородки из гипсокартона по деревянному каркасу с дверным проемом между прихожей (8) и жилой комнатой (1);
монтаж новой перегородки из гипсокартона по деревянному каркасу с дверным проемом между прихожей (8) и жилой комнатой (2), в результате жилые комнаты (1) и (2) стали изолированные с отдельными выходами в прихожую (8); монтаж новой перегородки из гипсокартона но деревянному каркасу с дверным проемом между прихожей (8) и жилой комнатой (3).
В судебном заседании представитель истцов Шишенок Е.Н. иск поддержала.
Представители ответчиков Администрации Ленинского района г.Н.Новгорода и администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица – ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижегородского филиала, в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом.
Выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.
На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1,5,6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В силу ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Заварыгина В.А., вместе с ней прописана Костина Т.А.
(выписка из лицевого счета и домовой книги (лд32.
Согласно техническому заключению, выполненному ФГУП “ Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ ” "номер" от "дата" в квартире, расположенной по адресу: <адрес>,произведена перепланировка, в результате которой соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан..
По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Автозаводском, Ленинском районах г. Нижнего Новгорода, Богородском районе» от "дата" "номер", представленная перепланировка квартиры по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2801-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещенимях».
В результате перепланировки выполнено:
Демонтирована конструкция существующего шкафа №5 (по плану до перепланиро-площадью 0,5 кв.м в прихожей №8, оборудован шкаф №5 той же площади в жилой комн.. №3, за счет чего площадь жилой комнаты №3 уменьшена с 12,3 кв.м до 11,8 кв.м.
Демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между жилой комнатой №2 прихожей №8, в жилой комнате №2 возведены перегородки стандартной конструкции с дверными проемами и дверями, за счет чего указанная жилая комната стала изолированной, площадь жилой комнаты №2 уменьшена с 18,6 кв.м до 13,2 кв.м, увеличена площадь прихожей №8 с 5,3 кв.м до 10,1 кв.м.
В жилой комнате №1 демонтирована конструкция кладовки №9, возведена перегородка стандартной конструкции из ГКЛ по металлическому каркасу, перенесена дверь со смещением её в сторону указанной жилой комнаты, в результате площадь жилой комнаты №1 уменьшена с 13,1 кв.м до 11,4 кв.м, на части площади жилой комнаты №2 оборудована кладовка №10 (по плану после перепланировки) площадью 2,0 кв.м, на месте бывшей кладовки №9 оборудована кладовка №9 (по плану после перепланировки) незначительн: большей площади 1,5 кв.м с входной дверью из прихожей №8.
Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижегородские филиал "номер" от "дата" функциональное назначение квартиры сохранено, работы по перепланировке не нарушили несущих и опорных конструкций здания и элементов соседних квартир. Сохранены условия инсоляции и естественного освещения через оконные проемы жилой комнаты и естественного освещения кухни. Перепланировка не затрагивает стояки инженерных коммуникаций здания.
После перепланировки в квартире имеется следующий состав помещений (по выкопировке из поэтажного плана после перепланировки): жилая комната №1 площадью 11,4 кв.м, жилая комната №2 площадью 13,2 кв.м (изолированная), жилая комната №3 площадью 11,8 кв.м, кухня площадью 7,0 кв.м, шкаф №5 площадью 0,5 кв.м, туалет №6 площадью 1,3 кв.м, ванная №7 площадью 2,5 кв.м, прихожая №8 площадью 10,1 кв.м, кладовка №9 площадью 1,5 кв.м, кладовка №10 площадью 2,0 кв.м, лоджия №11 площадью 1,7 кв.м, балкон №12 площадью 0,9 кв.м. Обшая площадь квартиры после перепланировки составляет 61,3 кв.м\ с учетом лоджии и балкона – 63,9 кв.м, в том числе жилая - 36,4 кв.м, вспомогательная - 24,9 кв.м.
С учетом изложенного, суд находит, что жилое помещение по адресу: <адрес> может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью, данная перепланировка соответствует действующему законодательству.
Руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд,
Решил:
Исковые требования Костиной Т.А., Заварыгиной В.А. к администрации г.Н.Новгорода, администрации Ленинского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,в переустроенном (перепланированном) состоянии, с сохранением состояния квартиры, в которой:
Демонтирована конструкция существующего шкафа №5 (по плану до перепланиро-площадью 0,5 кв.м в прихожей №8, оборудован шкаф №5 той же площади в жилой комн.. №3, за счет чего площадь жилой комнаты №3 уменьшена с 12,3 кв.м до 11,8 кв.м.
Демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между жилой комнатой №2 прихожей №8, в жилой комнате №2 возведены перегородки стандартной конструкции с дверными проемами и дверями, за счет чего указанная жилая комната стала изолированной, площадь жилой комнаты №2 уменьшена с 18,6 кв.м до 13,2 кв.м, увеличена площадь прихожей №8 с 5,3 кв.м до 10,1 кв.м.
В жилой комнате №1 демонтирована конструкция кладовки №9, возведена перегородка стандартной конструкции из ГКЛ по металлическому каркасу, перенесена дверь со смещением её в сторону указанной жилой комнаты, в результате площадь жилой комнаты №1 уменьшена с 13,1 кв.м до 11,4 кв.м, на части площади жилой комнаты №2 оборудована кладовка №10 (по плану после перепланировки) площадью 2,0 кв.м, на месте бывшей кладовки №9 оборудована кладовка №9 (по плану после перепланировки) незначительн: большей площади 1,5 кв.м с входной дверью из прихожей №8.
После перепланировки в квартире имеется следующий состав помещений (по выкопировке из поэтажного плана после перепланировки): жилая комната №1 площадью 11,4 кв.м, жилая комната №2 площадью 13,2 кв.м (изолированная), жилая комната №3 площадью 11,8 кв.м, кухня площадью 7,0 кв.м, шкаф №5 площадью 0,5 кв.м, туалет №6 площадью 1,3 кв.м, ванная №7 площадью 2,5 кв.м, прихожая №8 площадью 10,1 кв.м, кладовка №9 площадью 1,5 кв.м, кладовка №10 площадью 2,0 кв.м, лоджия №11 площадью 1,7 кв.м, балкон №12 площадью 0,9 кв.м. Обшая площадь квартиры после перепланировки составляет 61,3 кв.м\ с учетом лоджии и балкона – 63,9 кв.м, в том числе жилая - 36,4 кв.м, вспомогательная - 24,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский Облсуд через районный суд в течение одного месяца.
Федеральный судья: И.А.Котельникова
