Дата принятия: 18 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«18» сентября 2014 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего Гараевой Р.Р.
при секретаре Маршовой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1484 по иску ЗАО «ФИА – БАНК» к Скрипкиной ФИО8, Блохину ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
УСТАНОВИЛ:
Представитель ЗАО «ФИА - БАНК» ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 55), обратилась в суд с иском к Скрипкиной Эльвире Владимировне,
Блохину Сергею Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИА БАНК» и Скрипкиной Э.В. заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1000000 рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
с окончательным сроком возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 15,25 % годовых. Согласно условиям договора ответчик обязан вернуть заемные денежные средства путем внесения ежемесячных платежей. Скрипкина Э.В. ненадлежащим образом выполняет обязательства по возврату денежных средств. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является поручительство Блохина ФИО10, в соответствии с договором поручительства № L06-186027/2 от 15.012013 года. Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком не производятся. Банк направлял ответчику и соответчику досудебную претензию о возврате
суммы кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность перед банком в размере 990832 рублей 22 копейки, из которых: срочная задолженность – 905 555 рублей 48 копеек, срочные проценты – 4161 рублей 83 копейки, просроченная задолженность по основному долгу – 38 888 рублей 92 копеек; просроченные проценты за пользование кредитом –41463 рублей 19копеек; штраф за просрочку уплаты основного долга 369 рублей 18 копеек; пени за просрочку уплаты процентов 393 рубля 62 копейки. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору в указанной сумме, расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в размере 17 108 рублей 32 копеек, а также обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, путем продажи ее с публичных торгов.
Ответчик Скрипкина Э.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не оспаривала.
Ответчик Блохин С.Ю. в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.
Руководствуясь ст.167 ГПКРФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Блохина С.Ю.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,
а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИА БАНК» и Скрипкиной Э.В. заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1000000 рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
с окончательным сроком возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 15,25 % годовых. (л.д. 7 – 12).
В соответствии с п. 3.3 Скрипкина Э.В. обязалась производить ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленные на него проценты. С графиком ежемесячных платежей
Скрипкина Э.В. была ознакомлена под роспись.
ДД.ММ.ГГГГ между Скрипкиной Э.В. и ФИО5 был заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).
Судом установлено, что Скрипкина Э.В. перестала надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства, перестала производить предусмотренные кредитным договором платежи, что подтверждено Выпиской по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) и ее пояснениями в судебном заседании.
Согласно расчету взыскиваемой суммы, представленному истцом, сумма задолженности
у ответчицы перед банком составляет 990832 рублей 22 копейки, из которых: срочная задолженность – 905 555 рублей 48 копеек, срочные проценты – 4161 рублей 83 копейки, просроченная задолженность по основному долгу – 38 888 рублей 92 копеек; просроченные проценты за пользование кредитом – 41463 рублей 19копеек; штраф за просрочку уплаты основного долга 369 рублей 18 копеек; пени за просрочку уплаты процентов 393 рубля 62 копейки.
С данным расчетом Скрипкина Э.В. согласилась.
Из материалов дела следует, что обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является поручительства Блохина С.Ю., в соответствии с договором поручительства
№ № от ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с п.п. 1.1, 1.3, 2.1.1 Договора поручительства, поручитель обязался отвечать перед банком за исполнение обязательства заемщиком по кредитному договору полностью в том же объеме, что и заемщик, поручившись за заемщика своими средствами и имуществом.
При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании указанной суммы задолженности солидарно со Скрипкиной Э.В. и Блохина С.Ю.
В соответствии с п.1 ст.348, п.1 ст.350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п.1 ст. 50, ст.51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей
55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд принимая решение о обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.
Согласно требованиям закона и условиям кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ г., (п.4.4.3) кредитор, в случае неисполнения заемщиком обязательств по данному договору, вправе обратить взыскание на заложенное имущество – вышеуказанную квартиру.
Учитывая, что Скрипкина Э.В. ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ г., предусмотрена денежная оценка предмета ипотеки - 1220 000 рублей, с которой Скрипкина Э.В. согласна, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – <адрес> путем продажи с торгов, назначив начальную продажную цену 1220 000 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит госпошлина, с каждого в размере 8554 рублей 16 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать солидарно со Скрипкиной ФИО11 и Блохина ФИО12 в пользу ЗАО «ФИА -БАНК» сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ
в размере 990 832 (девятьсот девяносто тысяч восемьсот триста два) рубля 22 (двадцать две) копейки, из которых: срочная задолженность – 905 555 рублей 48 копеек, срочные проценты – 4161 рублей 83 копейки, просроченная задолженность по основному долгу – 38 888 рублей 92 копеек; просроченные проценты за пользование кредитом – 41463 рублей 19копеек; штраф за просрочку уплаты основного долга 369 рублей 18 копеек; пени за просрочку уплаты процентов 393 рубля 62 копейки.
При неисполнении денежного обязательства обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>, – путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 1220 000 рублей 00 копеек.
Взыскать со Скрипкиной ФИО13 в пользу ЗАО «ФИА - БАНК» расходы по оплате государственной пошлине в размере 8554 рублей 16 копеек
Взыскать с Блохина ФИО14 в пользу ЗАО «ФИА - БАНК» расходы по оплате государственной пошлине в размере 8554 рублей 16 копеек
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.09.2014 года.
Судья Р.Р. Гараева
