Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Дело № ***/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> «***» *** 2014 года
Окуловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Новиковой Н.В., с участием истца ФИО6, при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО6 к Т.Н.М. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО6 обратился в суд с иском к Т.Н.М. о признании прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой № *** дома №*** по ул.*** в г.*** <адрес>.
В обоснование своих требований истец указал, что является собственником - покупателем данной квартиры на основании договора купли-продажи от ***.04.20** года, в пункте 12 которого отмечено, что в указанной квартире зарегистрирована ответчик, которая до настоящего времени не снялась с регистрационного учета после продажи квартиры. Членом его семьи она не является, на момент заключения договора, в этой квартире фактически не проживала и ею не пользовалась.
В судебном заседании истец ФИО6 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что точное место жительства ответчика ему не известно, в данной квартире Т.Н.М. своих вещей не имеет, расходы по оплате коммунальных услуг ответчик не несет.
ФИО2М. в судебное заседание не явилась, по последнему известному месту регистрации в <адрес> не проживает, от получения судебных извещений уклоняется. Согласно телефонограмме, просит рассмотреть дело без ее участия, по иску возражений не имеет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отделения в *** районе МРО №*** УФМС России по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело без участия ответчика.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения истца, показания свидетелей, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Частью первой статьи 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации предписано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Правообладателем- собственником квартиры № *** дома № *** по ул.*** в г.*** <адрес> является истец ФИО6, что подтверждено договором купли-продажи от ***.04.20** года и свидетельством о государственной регистрации права от **.04.20** года и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
Из справки, выданной ГОАУ «*** услуг» **.07.20** года, следует, что по адресу: <адрес>, г.***, ул.***, д.***, кв.*** зарегистрирована ФИО2М..
Не оспаривалось сторонами и подтверждено объяснениями истца, что фактически ответчик не проживает по месту регистрации.
ФИО3В. и Н.Т.В. подтвердили, что как на момент продажи квартиры, так и после продажи квартиры Т.Н.М. фактически не проживала в спорной квартире, уехала из г.***, забрав с собой все предметы мебели и личные вещи.
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Не проживая в спорной квартире, не неся бремя содержания данного имущества, ответчик, не являясь членом семьи истца, сохраняет в нем регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом при установленных обстоятельствах, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.
При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия сведений, подтверждающих нарушение права ответчика на пользование спорной квартирой, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.5 ст.198 ГПК РФ, резолютивная часть решения должна содержать указание на распределение судебных расходов.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе уплаченную государственную пошлину в сумме *** рублей, которая должна быть взыскана с ФИО2М..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО6 – удовлетворить.
ФИО4М. прекратившей право пользования квартирой № *** дома № *** по ул.*** в г.*** <адрес>.
Решение является основанием для снятия Т.Н.М. с регистрационного учета по месту регистрации.
Взыскать с Т.Н.М. в пользу ФИО6 судебные расходы в размере *** рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Окуловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. (17 часов 00 минут *** *** 2014 года)
Судья: Н.В. Новикова
