Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2 - 462/2014г.
Именем Российской Федерации
р.п. Ардатов
Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зрилиной О.В., с участием представителя истца и ответчика по встречному иску Мартынова В.Н., представителя ответчицы и истицы по встречному иску Кузнецовой Е.А. по доверенности Сергеевой Т.М., при секретаре Прасоловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску
ООО «М.» к
Кузнецовой Е.А. и Сергееву Д.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
а также по встречному исковому заявлению Кузнецовой Е.А. к
ООО «М.» о признании незаконным выставление счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг, о понуждении произвести ремонт канализационной трубы, о приведении платы за жилищно-коммунальные услуги с учетом фактически оказанных услуг, об освобождении от платы за общедомовой прибор учета, об уменьшении платы за холодное и горячее водоснабжение, о понуждении предоставлять жилищно-коммунальные услуги бесперебойно и качественно,
У с т а н о в и л :
ООО «М.» (далее по тексту - ООО «М.») обратилось в суд с иском к Кузнецовой Е.А. и Сергееву Д.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2013 года по апрель 2014 года включительно в общей сумме 41 250 рублей 55 копеек, в том числе за: найм – 1562,18 рублей, содержание и ремонт жилого помещения – 5196,6 рублей, отопление – 27250,22 рублей, ГВС – 2132,4 рублей, ХВС – 2140,38 рублей, водоотведение – 2968,77 рублей.
В процессе рассмотрения дела по существу представитель истца по доверенности Мартынов В.Н. уменьшил размер исковых требований в общей сумме до 39 278 рублей 28 копеек, путем уменьшения начислений по статье социального найма на 1562,18 рублей, по статье содержание и ремонт общедомового имущества на 28,18 руб. и 381,91 руб. за ОДПУ.
В процессе рассмотрения дела по существу ответчица Кузнецова Е.А. обратилась к ООО «М.» со встречным иском о признании незаконным выставление счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ...01.2013 года по ...07.2014 года, о понуждении произвести ремонт канализационной трубы, о приведении платы за жилищно-коммунальные услуги с учетом фактически оказанных услуг за период с ...01.2013 года по ...07.2014 года, об освобождении от платы за общедомовой прибор учета, об уменьшении платы за холодное и горячее водоснабжение за период с ...01.2013 года по ...07.2014 года, о понуждении предоставлять жилищно-коммунальные услуги бесперебойно и качественно.
Определением мирового судьи судебного участка №1 Ардатовского района Нижегородской области, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №2 Ардатовского района Нижегородской области от 02.07.2014 года данное гражданское дело было передано в Ардатовский районный суд Нижегородской области для рассмотрения по подсудности.
Представитель истца и ответчика по встречному иску Мартынов В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал в полном объеме и пояснил следующее.
Квартира, расположенная по данному адресу, находится в муниципальной собственности Ардатовского района Нижегородской области. В данной квартире прописаны и проживают 2 человека, ответчики по делу Кузнецова Е.А. и Сергеев Д.И.
Коммунальные платежи за период с января 2013 года по апрель 2014 года включительно начислены на 2 человек, с учетом перерасчета начислений по статье социального найма на 1562,18 рублей, по статье содержание и ремонт общедомового имущества на 28,18 руб. и 381,91 руб. за ОДПУ, в общей сумме 39 278 рублей 28 копеек, в том числе за содержание и ремонт жилого помещения – 4786,51 рублей, отопление – 27250,22 рублей, ГВС – 2132,4 рублей, ХВС – 2140,38 рублей, водоотведение – 2968,77 рублей. Указанная сумма задолженности ответчиками до настоящего времени не погашена.
На основании п.п.3,6,7,34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», п.2 ст.153, п.1 ст.154, п.п.1,4 ст.155 ЖК РФ, просит взыскать солидарно задолженность в общей сумме 39 278 рублей 28 копеек с ответчиков Кузнецовой Е.А. и Сергеева Д.И.
Встречные исковые требования Кузнецовой Е.А. считает необоснованными, поскольку ООО «М.» жилищно-коммунальные услуги (ГВС, ХВС, водоотведение, отопление) и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения за период с января 2013 года по апрель 2014 года оказывались истице по встречному иску надлежащего качества и в полном объеме. Холодная вода в спорный период подавалась ответчикам надлежащего качества. Водоотведение осуществлялось в указанный период качественно, без перерывов. Горячая вода соответствовала температурным нормам. Температурный режим в квартире истицы также соответствовал нормам. Доказательств обратному истицей не представлено.
Договор на управление многоквартирным домом и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором проживает истица, был заключен в письменной форме с ТСЖ «Э.». Данная услуга оказывалась в объеме обязательных работ и услуг согласно приложению №1 к данному договору. Так за период с января 2013 года по июнь 2014 года выполнены следующие работы по содержанию и ремонту общего имущества дома по данному адресу: частичный ремонт сетей канализации, промывка и опрессовка сетей отопления и ГВС, замер сопротивления изоляции электропроводки, электрооборудования, проверка и прочистка вентиляционных каналов, установка общедомового прибора учета холодной воды, проверка общего состояния дома, ремонт дверей в подвал. Данная услуга оказывается на средства, уплаченные собственниками и нанимателями квартир данного многоквартирного дома. По итогам 2013 года за жителями данного дома имеется задолженность за данную услугу в размере 10 270 рублей.
Тарифы на коммунальные услуги (ХВС, ГВС, отопление и водоотведение) утверждены региональной службой по тарифам. Тариф по содержанию общедомового имущества утвержден собственниками квартир данного многоквартирного дома.
Ремонт канализационной трубы в квартире истицы Кузнецовой Е.А. произведен. Плата за ОДПУ из расчета задолженности убран и произведен перерасчет.
Оснований для освобождения истицы от оплаты жилищно-коммунальных услуг в спорный период не имеется, в связи с чем в удовлетворении встречного иска следует отказать.
Представитель ответчицы и истицы по встречному иску Кузнецовой Е.А. по доверенности Сергеева Т.М. в судебном заседании исковые требования не признала, встречные исковые требования Кузнецовой Е.А. поддержала в полном объеме и пояснила следующее. Квартира №1 в доме по данному адресу была предоставлена ей М - ким отделением Г - кой железной дороги, как работнице железной дороги. В данной квартире в настоящее время зарегистрированы по месту жительства ее дети Кузнецова Е.А. и Сергеев Д.И., в связи с чем коммунальные услуги начисляются на 2 человек, а за ХВС и ГВС по показаниям приборов учета холодной и горячей воды.
Услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, кроме вывоза мусора, ООО «М.» не оказываются, что является прямым нарушением Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006г. Дом является блочным, между блоками имеются трещины, из-за которых в квартирах образуется сквозняк и сырость. В подвале дома мусор и сырость. В период рассмотрения данного дела по существу ООО «М.» произведен некачественный ремонт канализационной трубы в санузле квартиры. Труба заменена частично, в связи с чем в соединениях металлопластиковой трубы с чугунными элементами канализационной системы подтекает сточная вода.
Температура в квартире не соответствует норме, о чем ею неоднократно сообщалось в ЖКХ, но мер по устранению этого нарушения принято не было до сих пор, так же как и не был сделан перерасчет. Котельная отапливается деревянными срезками.
Горячая вода также подается с нарушением температурного режима, вместо положенных не менее 60 ?С вода подается чуть теплая.
Холодная вода подается некачественная, а именно не соответствующая требованиям СанПин по жесткости.
Учитывая предоставление ООО «М.» услуг ненадлежащего качества, она считает, что Кузнецова Е.А. должна быть освобождена от оплаты за жилищно-коммунальные услуги ненадлежащего качества (ГВС, ХВС, водоотведение, отопление) и за содержание и ремонт жилого помещения за период с января 2013 года по июнь 2014 года.
Ответчик Сергеев Д.И. в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика.
Выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Судом установлено, что квартира №1 в доме по данному адресу находится в муниципальной собственности А - ого муниципального района Нижегородской области, что подтверждается пояснениями сторон, а также уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированных прав на данную квартиру от ...06.2014 года №...
В данной квартире зарегистрированы: Кузнецова Е.А. и члены ее семьи: брат Сергеев Д.И., что подтверждается сообщением ОУФМС России по Нижегородской области в Ардатовском районе от ...06.2014г. №...
Таким образом, ответчики Кузнецова Е.А. и Сергеев Д.И. проживают в указанной квартире по договору социального найма.
Жилищно-коммунальные услуги (ХВС, ГВС, водоотведение, отопление, содержание и ремонт жилья) подают в данную квартиру с января 2013 года ООО «М.», что подтверждается лицевым счетом №... и квитанциями на оплату этих услуг.
Следовательно, в силу положений ст.155 Жилищного кодекса РФ выставление ООО «М.» Кузнецовой Е.А. счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ...01.2013 года по ...07.2014 года является законным.
Жилищный кодекс Российской Федерации к полномочиям Правительства Российской Федерации относит установление Правил предоставления коммунальных услуг (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ).
Правительство РФ своим постановлением от ...05.2011 года №... утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Согласно п.98 указанных Правил при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.
Требования к качеству коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, приведены в приложении N 1 к настоящим Правилам.
Согласно п.101 указанных Правил при предоставлении в расчетном периоде коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением N 2 к настоящим Правилам, подлежит уменьшению на размер платы, исчисленный суммарно за каждый период (день) предоставления такой коммунальной услуги ненадлежащего качества, в случаях, предусмотренных приложением N 1 к настоящим Правилам.
Размер платы, исчисленный суммарно за каждый период предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, определяется как произведение размера платы за коммунальную услугу, определенного за расчетный период в соответствии с приложением N 2 к настоящим Правилам, и отношения продолжительности предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества в указанном расчетном периоде к общей продолжительности предоставления коммунальной услуги в таком расчетном периоде.
Согласно п.п.105-112 Правил при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).
Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой.
В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги.
Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время.
По окончании проверки составляется акт проверки.
Если в ходе проверки между потребителем (или его представителем) и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то потребитель и исполнитель, иные заинтересованные участники проверки определяют в соответствии с настоящим пунктом порядок проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуги.
Любой заинтересованный участник проверки вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги.
В случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.
Указанными Правилами также определены дата и время, с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, и дата и время, с которых нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным.
В нарушение требований ст.56 ГПК РФ истицей Кузнецовой Е.А. и ее представителем Сергеевой Т.М. не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих факт оказания ей в период с января 2013 года по июнь 2014 года включительно коммунальных услуг (ГВС, водоотведение, отопление) ненадлежащего качества. При этом в указанный период начисление за ХВС, ГВС и водоотведение ответчикам производилось лишь в феврале 2014 года ввиду не предоставления ими сведений о показаниях индивидуальных приборов учета количества потребления холодной и горячей воды.
Представленный Сергеевой Т.М. ответ Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от ...08.2014 года №... отражает лишь результаты проведенной указанной инспекцией проверки на предмет качества оказываемых коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту ООО «М.» на момент их проведения – июль 2014 года, в то время как предметом встречного иска является качество этих услуг за период с января 2013 года по июнь 2014 года включительно.
Актов проверки качества предоставляемых коммунальных услуг, составленных в соответствии с требованиями п.108 Правил, Кузнецовой Е.А. также не представлено суду.
В соответствии с требованиями ст.11 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны выполнять требования санитарного законодательства.
В соответствии со ст.19 указанного Закона индивидуальные предприниматели и юридические лица, осуществляющие эксплуатацию централизованных, нецентрализованных систем питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также иных систем, обязаны обеспечить соответствие качества питьевой воды указанных систем санитарным правилам.
Требованиями п.п.3.1 и 3.2 СанПин 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения» предусмотрено, что питьевая вода должна быть безопасна в эпидемическом и радиационном отношении, безвредна по химическому составу и иметь благоприятные органолептические свойства. Качество питьевой воды должно соответствовать гигиеническим нормативам перед ее поступлением в распределительную сеть, а также в точках водоразбора наружной и внутренней водопроводной сети.
Из представленных сторонами протоколов лабораторных исследований филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в городском округе г.Арзамас, Арзамасском, Ардатовском, Вадском, Дивеевском районах, городском округе г.Первомайск» за 2013-2014г.г. следует, что по результатам исследований проб воды подземных источников из артезианской скважины №... в р.п.М. А - ого района Нижегородской области, из которой производится водоснабжение многоквартирного дома №2 по данному адресу, было выявлено превышение в 2 раза гигиенического норматива по показателю жесткость общая, в том числе и в январе-марте 2014 года (протоколы №... от ...01.2014г. и №... от ...03.2014г.).
Таким образом, в феврале 2014 года, когда ответчикам было проведено начисление платы за ХВС, ее качество не соответствовало требованиям СанПин 2.1.4.1074-01 по показателю жесткость общая.
Согласно Приложению №1 к Правилам «Требования к качеству коммунальных услуг», отклонение состава и свойств холодной воды от требований законодательства Российской Федерации о техническом регулировании не допускается. При несоответствии состава и свойств холодной воды требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (СанПиН 2.1.4.1074-01) размер платы за коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением N2 к Правилам, снижается на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) в соответствии с пунктом 101 Правил.
Учитывая, что некачественная услуга по ХВС оказывалась ООО «М.» в течении 2013-2014г.г., в том числе и в феврале 2014 года, когда было произведено ответчикам начисление за ХВС, то в силу положений п.98,101 Правил ответчики подлежат полному освобождению от оплаты такой услуги в сумме 2132,4 рублей.
Следовательно, исковые требования ООО «М.» в части взыскания задолженности за ХВС в сумме 2132,4 рублей удовлетворению не подлежат, а встречные исковые требования Кузнецовой Е.А. в части уменьшения платы за ХВС в сумме 2132,4 рублей подлежат удовлетворению.
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Согласно указанным Правилам, услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров управления многоквартирным домом, о содержании и ремонте общего имущества.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Судом установлено, что Кузнецова Е.А. ...10.2013 года обращалась в ООО «М.» с письменным заявлением об изменении платы за содержание и ремонт жилого помещения, в котором ею указывается на оказание данной услуги с нарушениями Постановления Правительства РФ №491.
В судебном заседании установлено, что договор управления многоквартирным домом и содержания и ремонта общего имущества дома №2 по данному адресу между ООО «М.» и ТСЖ «Э.» заключен ...02.2014 года. До ...02.2014 года данная услуга оказывалась ООО «М.» без письменного договора. Плата за данную услугу в период с января 2013 года по июнь 2014 года ответчикам начислялась.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, установлен перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.11). Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.16). При этом собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п.17). Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п.18).
Из пояснений представителя ООО «М.» Мартынова В.Н. следует, что Общество фактически осуществляло в 2013 году управление многоквартирным домом, а также оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества в объеме работ аналогичном перечню обязательных работ и услуг по договору управления других многоквартирных домов, а с февраля 2014 года в объеме работ по договору управления многоквартирным домом и содержания и ремонта общего имущества дома №2 по данному адресу, заключенному ...02.2014 года между ООО «М.» и ТСЖ «Э.». Так за период с января 2013 года по июнь 2014 года выполнены следующие работы по содержанию и ремонту общего имущества дома №2 по данному адресу: частичный ремонт сетей канализации, промывка и опрессовка сетей отопления и ГВС, замер сопротивления изоляции электропроводки, электрооборудования, проверка и прочистка вентиляционных каналов, установка общедомового прибора учета холодной воды, проверка общего состояния дома, ремонт дверей в подвал.
Данные обстоятельства подтверждаются актами на списание продукции и материалов от ...01.2014г., ...03.2014г., от ...04.2014г., от ...05.2014г., паспортом готовности дома к эксплуатации в зимних условиях от ...08.2013г., актом технического весеннего осмотра жилого дома от ...05.2013г., актом по промывке и опрессовке сетей отопления от ...08.2013г., актом на периодическую прочистку и проверку вентканалов от ...07.2013 года, протоколами измерения сопротивления изоляции электропроводки и электрооборудования от ...08.2013 года, расшифровками расходов при оказании данной услуги за 2013г. и 6 месяцев 2014г.
При этом представленные Сергеевой Т.М. фотографии внешних стен дома, квартиры и подвала дома с достоверностью не подтверждают факт оказания ООО «М.» в период с января 2013 года по июнь 2014 года включительно услуг по содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества, поскольку они датированы ...08.2014 года.
Представленный Сергеевой Т.М. ответ Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от ...08.2014 года №... отражает лишь результаты проведенной указанной инспекцией проверки на предмет качества оказываемых услуг по содержанию дома ООО «М.» на момент их проведения – июль 2014 года, в то время как предметом встречного иска является качество этой услуги за период с января 2013 года по июнь 2014 года включительно.
В силу п. 15 вышеуказанных Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлении содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащей качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является акт, составленный в установленном порядке. Подобный акт суду не представлен. Правилами не предусмотрена возможность полного освобождения должника от оплаты услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами.
Таким образом, в судебном заседании не установлено оснований для освобождения Кузнецовой Е.А. от оплаты коммунальных услуг (ГВС, водоотведения и отопления) и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, фактически оказанных ей в период с января 2013 года по июнь 2014 года включительно ООО «М.».
В связи с чем не имеется оснований для возложения на ООО «М.» обязанности по приведению платы за жилищно-коммунальные услуги с учетом фактически оказанных услуг за период с ...01.2013 года по ...07.2014 года, и о понуждении предоставлять жилищно-коммунальные услуги бесперебойно и качественно. Кроме того, данная обязанность возложена на ООО «М.» действующим жилищным законодательством.
Кузнецовой Е.А. также заявлено встречное исковое требование об освобождении от оплаты за установку общедомового прибора учета холодной воды.
В судебном заседании установлено, что ООО «М.» исключило из сумм начислений за спорный период плату за установку ОДПУ в сумме 381,91 руб., ранее начисленную в сентябре 2013 года, что подтверждается протоколом начислений по лицевому счету №...
Таким образом, ООО «М.» добровольно выполнило данное требование Кузнецовой Е.А. в период рассмотрения данного дела по существу.
В судебном заседании также установлено, что Кузнецова Е.А. дважды обращалась с письменными заявлениями к ООО «М.» о ремонте канализационной трубы, проходящей сверху в ее квартиру, ...10.2013г. и ...06.2014г. Из пояснений сторон следует, что в августе 2014 года была произведена частичная замена канализационной трубы. Из пояснений Сергеевой Т.М. следует, что в соединениях металлопластиковой трубы с чугунными элементами канализационной системы подтекает сточная вода.
Данные доводы представителя истицы по встречному иску представителем ответчика по встречному иску Мартыновым В.Н. в судебном заседании не оспорены, и им также не представлен суду акт приемки выполненных работ по заявке Кузнецовой Е.А. по ремонту канализационной трубы.
Таким образом, в судом установлено, что частичная замена канализационной трубы по заявке Кузнецовой Е.А. проведена ООО «М.» некачественно, в связи с чем на данное общество следует возложить обязанность провести ремонт данной канализационной трубы, поскольку она относится к системе водоотведения многоквартирного дома, содержание которой является обязанностью ответчика по встречному иску в силу положений Договора управления многоквартирным домом и содержания и ремонта общего имущества дома №2 по данному адресу от ...02.2014 года.
Дав оценку представленным в суд доказательствам, с учетом положений ст.ст.56, 57, 79 ГПК РФ, суд находит встречные исковые требования Кузнецовой Е.А. о возложении обязанности на ООО «М.» провести ремонт канализационной трубы в санузле ее квартиры и произвести перерасчет по лицевому счету №... жилищно-коммунальной услуги по холодному водоснабжению путем уменьшения оплаты данной услуги в размере ста процентов стоимости услуги за период с января 2013 года по июнь 2014 года включительно, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а исковые требования о признании незаконным выставление счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ...01.2013 года по ...07.2014 года, о приведении платы за жилищно-коммунальные услуги с учетом фактически оказанных услуг за период с ...01.2013 года по ...07.2014 года, об освобождении от платы за общедомовой прибор учета, об уменьшении платы за горячее водоснабжение за период с ...01.2013 года по ...07.2014 года, о понуждении предоставлять жилищно-коммунальные услуги бесперебойно и качественно, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Из протокола начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счёту Кузнецовой Е.А. №... следует, что за период с января 2013 года по апрель 2014 года включительно жилищно-коммунальные услуги ответчикам оказывались ООО «М.».
В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст.682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Аналогичные нормы содержатся и в Жилищном кодексе РФ (ст.67, 69, 153).
Согласно ст.154 ч.4 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение….
В соответствии со ст. ст.155 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
В соответствии с п.66. и п.67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
Из протокола начислений и платежей по лицевому счету №... следует, что размер платы за жилищно-коммунальные услуги ответчикам определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, из расчета количества проживающих в данном жилом помещении лиц – 2 человек, кроме ХВС, ГВС и водоотведения, которые начисляются по приборам учета ХВС и ГВС.
Из данного протокола начислений и платежей по лицевому счету следует, что в период с января 2013 года по апрель 2014 года включительно начислена плата за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 39 278 рублей 28 копеек, в том числе за содержание и ремонт жилого помещения – 4786,51 рублей, отопление – 27250,22 рублей, ГВС – 2132,4 рублей, ХВС – 2140,38 рублей, водоотведение – 2968,77 рублей. Ответчики оплату за жилищно-коммунальные услуги за указанный период не произвели, что также подтверждается протоколом начислений и платежей по лицевому счету, и данный факт представителем ответчицы Кузнецовой Е.А. не оспорен.
Поскольку данным решением уменьшена плата за ХВС в сумме 2132,4 рублей, то на день рассмотрения дела по существу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет в общей сумме 37 137 рублей 90 копеек.
Ответчица Кузнецова Е.А., как наниматель указанной квартиры, в силу положений ст.ст.67, 153 ЖК РФ, а Сергеев Д.И., как член семьи нанимателя жилого помещения, в силу положений ст.ст.69, 153 ЖК РФ, обязаны своевременно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.
Дав оценку всем имеющимся в деле доказательствам в соответствии с правилами, установленными статьями 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «М.» подлежат удовлетворению частично, и с Кузнецовой Е.А. и Сергеева Д.И. подлежит взысканию солидарно в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2013 года по апрель 2014 года включительно в общей сумме 37 137 рублей 90 копеек.
В силу ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканная государственная пошлина засчитывается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
Учитывая, что исковые требования истца ООО «М.» удовлетворены частично, которому определением мирового судьи судебного участка №2 Ардатовского района Нижегородской области отсрочена оплата госпошлины до рассмотрения дела по существу, и в его пользу с ответчицы взыскано всего 37 137 рублей 90 копеек, то с ответчиков подлежит также взысканию в местный бюджет госпошлина в сумме 1314 рублей 14 копеек в равных долях, по 657 рублей 07 копеек.
Учитывая, что исковые требования Кузнецовой Е.А. удовлетворены частично (два исковых требования), то с ООО «М.» подлежит также взысканию в местный бюджет госпошлина в сумме 800 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 67, 69, 153-155, 157 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО «М.» к Кузнецовой Е.А. и Сергееву Д.И. удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Кузнецовой Е.А. и Сергеева Д.И. в пользу ООО «М.» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2013 года по апрель 2014 года включительно в общей сумме 37 137 рублей 90 копеек (тридцать семь тысяч сто тридцать семь рублей 90 копеек), в том числе за содержание и ремонт жилого помещения – 4786,51 рублей, отопление – 27250,22 рублей, водоотведение – 2968,77 рублей, ГВС – 2132,40 рублей, в остальной части иска отказать.
Взыскать с Кузнецовой Е.А. и Сергеева Д.И. в местный бюджет государственную пошлину в сумме 1314 рублей 14 копеек в равных долях, то есть по 657 рублей 07 копеек (шестьсот пятьдесят семь рублей 07 копеек) с каждого.
Исковые требования Кузнецовой Е.А. к ООО «М.» удовлетворить частично.
Обязать ООО «М.»:
- провести ремонт канализационной трубы в санузле квартиры №1 дома по данному адресу;
- произвести перерасчет по лицевому счету №... в отношении Кузнецовой Е.А. по данному адресу, жилищно-коммунальных услуг по холодному водоснабжению путем уменьшения оплаты данных услуг в размере ста процентов стоимости услуг за период с января 2013 года по июнь 2014 года включительно в сумме 2140 рублей 38 копеек,
в остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «М.» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 800 рублей (восемьсот рублей).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ардатовский районный суд.
Судья: О.В. Зрилина
