Решение от 18 сентября 2014 года

дело № 2-3025/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
18 сентября 2014 года
 
    Ленинский районный суд г. Смоленска
 
    в составе председательствующего судьи Малиновской И.Э.
 
    при секретаре Селивончик Г.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юденкова Виталия Сергеевича к Администрации г. Смоленска, ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по проведению ремонта оконных блоков и балконной двери,
 
установил:
 
    Юденков В.С. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска и ОАО «Жилищник» о возложении на ответчиков обязанности по проведению ремонта оконных блоков и балконной двери в занимаемой <адрес>. В обоснование указав, на неисполнение органом местного самоуправления, как наймодателем названного жилого помещения, а также обществом, как управляющей организацией в отношении упомянутого домовладения, своих обязанностей по проведению соответствующих ремонтных работ.
 
    В порядке ст. 39 ГПК РФ Юденков В.С. уточнил заявленные требования просил возложить на администрацию обязательство произвести замену оконных блоков в квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с выводами экспертизы, а так же, взыскать с администрации города Смоленска госпошлину в размере <данные изъяты> руб., в счет понесенных судебных расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб.
 
    Юденков В.С. извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представитель О. в судебном заседании поддержал уточненные требования, указав на необходимость возложения на Администрацию г. Смоленска обязанности по осуществлению капитального ремонта квартиры, посредством замены оконного блока, расходов по оплате госпошлины при подаче иска в суд и представительских расходов.
 
    Администрации г.Смоленска, ОАО «Жилищник» надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, своих представителей в суд не направили, возражений на иск не представили.
 
    Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст.16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
 
    Из данной нормы следует, что у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) сохраняется возникшая обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения.
 
    С 1 марта 2005г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст.158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст.210 ГК РФ.
 
    Исходя из системного толкования ст.16 вышеназванного Закона, ст.158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.
 
    В судебном заседании установлено, что Юденков В.С. на условиях социального найма занимал <адрес>, которая безвозмездна передана ему в собственность на основании соответствующего договора приватизации, заключенного с Администрацией Промышленного района г.Смоленска 18.01.2013 г. (л.д. 7).
 
    Жилой <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию в 1962 году.
 
    Управляющей организацией в отношении названного домовладения является ОАО «Жилищник».
 
    Как следует из заключения проведенной ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» в рамках настоящего дела судебной строительной экспертизы, при проведении осмотра оконных блоков и балконной двери в <адрес> выявлены повреждения : Кухня. Нарушение всех сопряжений, перекос створок, неплотный притвор, трещины в местах сопряжения коробки со стенами, поражение гнилью нижнего бруса оконного блока, поражение гнилью подоконной доски в месте сопряжения с оконным блоком, разрушение коробки в местах крепления петель, вздутие, трещины, сколы лакокрасочного покрытия, шпингалеты деформированы, сколы и трещины в остеклении. Физический износ более 61%.
 
    Коридор. Нарушение всех сопряжений, перекос створок, неплотный притвор, трещины в местах сопряжения коробки со стенами, поражение гнилью нижнего бруса оконного блока, поражение гнилью подоконной доски в месте сопряжения с оконным блоком, разрушение коробки в местах крепления петель, вздутие, трещины, сколы лакокрасочного покрытия, шпингалеты деформированы, сколы и трещины в остеклении. Физический износ более 61%.
 
    Комната 1. Нарушение всех сопряжений, перекос створок, неплотный притвор, трещины в местах сопряжения коробки со стенами, поражение гнилью нижнего бруса оконного блока, поражение гнилью подоконной доски в месте сопряжения с оконным блоком, разрушение коробки в местах крепления петель, вздутие, трещины, сколы лакокрасочного покрытия, шпингалеты деформированы, сколы и трещины в остеклении. Физический износ более 61%.
 
    Комната 2. Нарушение всех сопряжений, перекос створок, неплотный притвор, трещины в местах сопряжения коробки со стенами, поражение гнилью нижнего бруса оконного блока, поражение гнилью подоконной доски в месте сопряжения с оконным блоком, разрушение коробки в местах крепления петель, вздутие, трещины, сколы лакокрасочного покрытия, шпингалеты деформированы, сколы и трещины в остеклении. Физический износ более 61%.
 
    Комната 3. Нарушение всех сопряжений, перекос створок, неплотный притвор, трещины в местах сопряжения коробки со стенами, поражение гнилью нижнего бруса оконного блока, поражение гнилью подоконной доски в месте сопряжения с оконным блоком, разрушение коробки в местах крепления петель, вздутие, трещины, сколы лакокрасочного покрытия, шпингалеты деформированы, сколы и трещины в остеклении. Физический износ более 61%.
 
    Комната 4. Нарушение всех сопряжений, перекос створок, неплотный притвор, трещины в местах сопряжения коробки со стенами, поражение гнилью нижнего бруса оконного блока, поражение гнилью подоконной доски в месте сопряжения с оконным блоком, разрушение коробки в местах крепления петель, вздутие, трещины, сколы лакокрасочного покрытия, шпингалеты деформированы, сколы и трещины в остеклении. Физический износ более 61%.
 
    Балконная дверь отсутствует.
 
    Жилой <адрес> введен в эксплуатацию в 1962 г. Согласно пункта № 4.1. ВСН 58-88(р) «Текущий ремонт зданий и объектов», текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. Исходя из вышеизложенного, эксперт пришел к выводу, что на момент проведения экспертизы текущий ремонт производился силами жильцов, но уже не эффективен, так как произошло разрушение материала деревянных оконных блоков (створки не открываются или выпадают, все сопряжения нарушены), следовательно физический износ данных повреждений составляет более 61%, согласно Ведомственных строительных норм ВСН 53-86(р) (Таблица № 55), при таком износе и повреждениях производится замена оконных блоков, данные работы относятся к капитальному ремонту (постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Приложение № 8). Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте: утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением), таким образом, оконные рамы и балконная дверь должны меняться на энергоэффективные пластиковые рамы с 2-ным стеклопакетом (тройное остекление). При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда. Обнаруженные повреждения свидетельствуют об ограничении работоспособности и снижении эффективной эксплуатации оконных конструкций.
 
    Состояние деревянных оконных блоков в <адрес> является предаварийным, при котором требуется полная замена оконных блоков. Данные работы относятся к капитальному ремонту.
 
    Дефекты оконных блоков образовались в процессе эксплуатации в период нормативного срока службы оконных блоков. Необходимость замены оконных блоков наступила по истечению нормативного срока службы – в 2002 году.
 
    Для устранения дефектов оконных блоков в <адрес> требуется выполнить строительно-монтажные работы по замене оконных блоков.
 
    Согласно п. 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.096.2003 № 170 комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные (окна ПВХ с тройным остеклением, двухкамерные, двустворчатые с поворотно-откидной и глухой створками, подоконной доской, отливом, откосами ПВХ, с учетом демонтажа-монтажа и вывоза мусора с объекта), улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, производятся при капитальном ремонте многоквартирных домов.
 
    Согласно Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Приложение N8, п.4 Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда включает утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
 
    Параметры оконных блоков.
 
    Оконный блок двустворчатый с поворотно-откидной и глухой створками размером 1080 х 1800 мм – 1 шт.; подоконная доска – 360 х 1360 мм – 1 шт.
 
    Оконный блок двустворчатый с поворотно-откидной и глухой створками размером 1080 х 1800 мм – 1 шт.; подоконная доска – 200 х 1300 мм – 1 шт.
 
    Оконный блок двустворчатый с поворотно-откидной и глухой створками размером 1030 х 1800 мм – 1 шт.; подоконная доска – 400 х 1350 мм – 1 шт.
 
    Оконный блок двустворчатый с поворотно-откидной и глухой створками размером 1100 х 1800 мм – 1 шт.; подоконная доска – 380 х 1360 мм – 1 шт.
 
    Оконный блок двустворчатый с поворотно-откидной и глухой створками размером 1080 х 1800 мм – 2 шт.; подоконная доска – 380 х 1360 мм – 2 шт.
 
    Оконный блок двустворчатый с поворотно-откидной и глухой створками размером 1080 х 1800 мм – 1 шт.; подоконная доска – 380 х 1360 мм – 1 шт.
 
    Оконный блок двустворчатый с поворотно-откидной и глухой створками размером 1000 х 1700 мм – 1 шт.; подоконная доска – 380 х 1380 мм – 1 шт.
 
    Рыночная стоимость работ по замене оконных блоков и балконной двери в квартире составляет <данные изъяты> руб.
 
    Выводы, приведенные в заключении, экспертами ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» сделаны исходя из обследования объекта, а так же материалов представленных судом, содержащихся в материалах гражданского дела, размер и объем подлежащих выполнению работ, определен с учетом произведенных обмеров и осмотра.
 
    Суд полагает, что заключение экспертизы содержит исчерпывающие сведения о характере и объеме строительных недостатков квартиры, оснований сомневаться в правильности выводов предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст.307 УК РФ) эксперта не имеется, какой либо заинтересованности эксперта в исходе дела судом не установлено, а ответчиками таких обстоятельств не представлено.
 
    Структура и содержание экспертного заключения содержит вводную, исследовательскую часть (обследование, оценка проведенного обследования и обоснованность выводов) и сами выводы, которые аргументированы. Эксперт свободен в выборе научных методов исследования.
 
    В силу подпункта «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 года № 315 к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относится, в частности, замена оконных и дверных приборов. При этом по смыслу ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99 оконные приборы представляют собой часть оконного блока, под ними понимаются задвижки, ручки, петли, стяжки и т.д.
 
    В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», к текущему ремонту оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
 
    Оконный блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту, что согласуется с положениями пункта 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а также п.4 Приложения № 8 к названным Правилам.
 
    Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст.210 ГК РФ.
 
    При таком положении, с учетом выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы суд возлагает на Администрацию г.Смоленска обязанность по осуществлению работ по капитальному ремонту <адрес> в <адрес> по замене установленных в данной квартире окон в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».
 
    В удовлетворении исковых требований, предъявленных к ОАО «Жилищник», надлежит отказать, поскольку Общество, осуществляющее текущий ремонт в отношении упомянутого домовладения, является ненадлежащим ответчиком по делу.
 
    С учетом сезонного характера проведения работ срок завершения таких работ суд считает необходимым установить до 31 декабря 2014 года.
 
    Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; компенсация за фактическую потерю времени (ст.99 ГПК РФ), другие признанные судом необходимыми расходы.
 
    По делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, расходы по проведению которой были возложены на истца, которые оплату экспертизы не произвела. С учетом положений ст. 98, 94 ГПК РФ расходы по проведению экспертизы в сумме <данные изъяты> руб.00 коп. подлежат взысканию с Администрации города Смоленска в пользу экспертного учреждения ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг».
 
    С учетом сложности дела, времени рассмотрения, с учетом разумности представительские расходы судом применительно к правилам ст. 100 ГПК РФ определяются в размере <данные изъяты> руб. 00 коп.
 
    В силу ст. 98 ГПК РФ госпошлина уплаченная при подаче иска подлежит возврату пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Обязать Администрацию города Смоленска в срок 31 декабря 2014 г. осуществить замену установленных в <адрес> оконных блоков, а именно: оконный блок двустворчатый с поворотно-откидной и глухой створками размером 1080 х 1800 мм – 1 шт.; подоконная доска – 360 х 1360 мм – 1 шт.; оконный блок двустворчатый с поворотно-откидной и глухой створками размером 1080 х 1800 мм – 1 шт.; подоконная доска – 200 х 1300 мм – 1 шт.; оконный блок двустворчатый с поворотно-откидной и глухой створками размером 1030 х 1800 мм – 1 шт.; подоконная доска – 400 х 1350 мм – 1 шт.; оконный блок двустворчатый с поворотно-откидной и глухой створками размером 1100 х 1800 мм – 1 шт.; подоконная доска – 380 х 1360 мм – 1 шт.; конный блок двустворчатый с поворотно-откидной и глухой створками размером 1080 х 1800 мм – 2 шт.; подоконная доска – 380 х 1360 мм – 2 шт.; оконный блок двустворчатый с поворотно-откидной и глухой створками размером 1080 х 1800 мм – 1 шт.; подоконная доска – 380 х 1360 мм – 1 шт.; оконный блок двустворчатый с поворотно-откидной и глухой створками размером 1000 х 1700 мм – 1 шт.; подоконная доска – 380 х 1380 мм – 1 шт. в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».
 
    Взыскать с Администрации города Смоленска в пользу ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» <данные изъяты> руб.00 коп. в счет оплаты экспертных услуг.
 
    Взыскать с Администрации города Смоленска в пользу Юденкова В.С. <данные изъяты> руб.00 коп. в счет оплаты услуг представителя, в возврат госпошлины <данные изъяты> руб. 00 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.
 
    Председательствующий судья Малиновская И.Э.
 
    М.р.и.22.09.2014 г.