Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лисицкой Н. В.
при секретаре Жданкиной А. Е.,
рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузичкина ФИО6 к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Кузичкин А. Н. обратился в суд с иском к <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.
Между Кузичкиным А. Н. и <данные изъяты>» был заключен договор участия в строительстве жилого дама по <адрес> позиция <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанному договору <данные изъяты>» гарантирует принадлежность права на распоряжение однокомнатной квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м. № расположенной на четвертом этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>, позиция <данные изъяты> и обязуется передать данную квартиру Кузичкину А. Н. после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае, если Кузичкин А.Н. полностью оплатит стоимость квартиры.
Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что «в тексте договора от ДД.ММ.ГГГГ и во всех приложениях к данному договору вместо слов «<адрес>» читать как «<адрес>», изменения номера квартиры не влечет других условий договора, поскольку обусловлено присвоением строительной позиции по адресу: <адрес>, почтового адреса <адрес> и необходимостью корректировки нумерации помещений и квартир жилого дома по <адрес>.
Обязательства Кузичкина А. Н. по оплате вышеуказанной квартиры были полностью исполнены, что подтверждается справкой от «ДД.ММ.ГГГГ года об отсутствии задолженности, выданной застройщиком.
Таким образом, истцом было приобретено право на отдельную <адрес>, находящуюся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на четвертом этаже.
В соответствии с п. 1.6 Договора о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> срок сдачи жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ года.
На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но дом в эксплуатацию не сдан.
Согласно п. 1.5 договора, обязательства «Застройщика» считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта объекта долевого строительства однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 1.4. договора обязательства дольщика считаются исполненными с момента уплаты денежных средств в полном объеме согласно договору. Как было отмечено выше, стороной по договору от ДД.ММ.ГГГГ Кузичкиным А. Н. были полностью исполнены, что подтверждается справкой от «ДД.ММ.ГГГГ года об отсутствии задолженности, выданной застройщиком.
Истец не может воспользоваться правомочиями собственника предусмотренные статьей 209 ГК РФ по владению, пользованию, распоряжению своей квартирой.
Основываясь на изложенных обстоятельствах, Кузичкин А. Н. обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>.
В судебное заседание истец Кузичкин А. Н. не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
С учетом мнения явившихся участников процесса, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» (Сторона 1) и истцом Кузичкиным А. Н. (Сторона 2) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (л.д.8).
Предметом данного договора является участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес>, позиция <данные изъяты>, путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, который составляет одна однокомнатная квартира общей площадью 35,61 кв.м., расположенная на четвертом этаже указанного дома (п.1.1., 1.2 Договора).
Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что Сторона 1 гарантирует принадлежность ей права на распоряжение однокомнатной квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 этаже жилого дома по <адрес>, позиция 1, и обязуется передать вышеуказанную квартиру Стороне 2 после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае, если Сторона 2 полностью выполнит условия пункта 1.4 Договора.
Согласно п. 1.4 названного Договора Сторона 2 производит оплату своего долевого пая в сумме <данные изъяты> руб. из расчета стоимости <данные изъяты> руб. за 1 кв. м общей площади. Стоимость одного квадратного метра в размере <данные изъяты> руб. является окончательной, изменению и корректировке не подлежит. Окончательный расчет производится перед сдачей дома в эксплуатацию с учетом фактической площади (по данным БТИ). Внесение денежных средств Стороной 2 в кассу Стороны 1 подтверждается соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру.
В соответствии с п. 1.5 Договора <данные изъяты>» обязался немедленно после ввода в эксплуатацию жилого дома передать Стороне 2 одну однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по <адрес>, позиция <данные изъяты>, путем подписания акта приема-передачи.
Сроком сдачи вышеуказанной квартиры определен ДД.ММ.ГГГГ года.
Как достоверно установлено в ходе судебного разбирательства, Кузичкин А. Н. выполнил свои обязательства по внесению паевого взноса в полном объеме и в установленный срок на общую сумму <данные изъяты> руб., что подтверждается справкой <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 9), а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № (л. д. 10).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, в текст названного Договора были внесены изменения в части указания адреса объекта долевого участия вместо «<адрес>» указано «<адрес>».
Согласно п. 2 данного дополнительного соглашения изменение номера квартиры не влечет изменения других условий договора, поскольку обусловлено присвоением строительной позиции по адресу: <адрес> почтового адреса: <адрес>, и необходимостью корректировки нумерации помещений и квартир жилого дома по <адрес>. (л. д. 11).
Согласно техническому паспорту БТИ <адрес> общая площадь <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 33,7 кв.м., из них жилая –16,5 кв.м. (л. д. 12-17).
Согласно экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненному <данные изъяты>», конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, на которые имеются ссылки в СНиП 31-01-2003 «Здания и жилые многоквартирные»; т.к. конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является недвижимым имуществом, т.к. прочно связан с землей, так что его перемещение, без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным; выполненные работы по перепланировке в квартирах жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не влияют на целостность и прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также других помещений и здания в целом, не противоречит требованиям СНиП, СанПиН, противопожарным требованиям, а значит не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности (л. д. 21-49).
Обоснованность данного исследования у суда сомнений не вызывает и стороной ответчиков не оспаривается.
В то же время, как установлено в ходе судебного разбирательства и стороной ответчика не оспаривалось, до настоящего времени жилой дом по адресу: <адрес>, в эксплуатацию не сдан, спорная квартира истцу по акту приема-передачи также не передана.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
При таком положении, анализируя установленные по делу обстоятельства и сопоставляя их с приведенными положениями закона, суд находит заявленные Кузичкиным А. Н. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая, что в судебном заседании достоверно были установлены основания возникновения права собственности истца на спорную квартиру.
Принимая во внимание, что единственным препятствием к реализации истцом своего права, возникшего по предусмотренным договором и законом основаниям, является отсутствие акта ввода жилого дома в эксплуатацию, а также отказ ответчика от подписания акта приема-передачи квартиры, данное обстоятельство в силу вышеприведенных положений не должно препятствовать надлежащему оформлению права собственности истца на спорную квартиру, в связи с чем, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузичкина ФИО6 удовлетворить.
Признать за Кузичкиным ФИО6 право собственности на <адрес>.
Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Кузичкина ФИО6 на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н. В. Лисицкая
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
