Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Дело № 2-2262/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Левобережный районный суд <адрес> в составе
председательствующего
судьи Т.Е. Бражниковой,
при секретаре ВАсилевской Ю.М.,
с участием представителя истца К.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску А.Ю, к Управлению Жилищных отношений Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение - комнату <адрес> в порядке приватизации, указывая, что он и третье лицо С.А. являются нанимателями указанной комнаты. Вселение в указанную комнату происходило на основании протокола № от 22.10.2008г. заседания постоянно действующей комиссии по контролю за использованием муниципальных общежитий при администрации городского округа <адрес>. Проживание истца и третьего лица С.А. в спорном жилом помещении осуществляется на условиях договора социального найма жилого помещения. Ранее участия в приватизации истец и третье лицо С.А. не принимали, С.А. отказалась от участия в приватизации в пользу истца. Обратившись в Управление жилищных отношений Администрации городского округа <адрес> с заявлением о приватизации указанной комнаты, истцу было отказано ввиду отсутствия зарегистрированных прав на объект недвижимости. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - комнату № <адрес> в порядке приватизации (л.д. 3-4).
Истец А.Ю, в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца К.Л. в судебном заседании исковое заявление А.Ю, поддержала по основаниям, изложенным в нем.
Представитель ответчика Управления жилищных отношений Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом. О причине неявки не сообщил.
Третье лицо С.А. в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, государственная защита прав, в том числе имущественных гарантируется ст.45 Конституции РФ.
Реализация права граждан Российской Федерации на бесплатное получение в собственность занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на основании Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
В соответствии со ст.ст. 1,2,4 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Судом установлено, что согласно постановлению Воронежской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ «О перечне объектов социально-бытовой сферы, передаваемых в муниципальную собственность ОАО «Агростройдеталь» <адрес> передан в муниципальную собственность и включен в реестр муниципального имущества.
Согласно постановлению Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче общежития и инженерных коммуникаций ОАО «Агростройдеталь» на баланс муниципальных предприятий» <адрес> передан на баланс МКП «ВЖКК».
Как видно из дела, на основании протокола заседания постоянно действующей комиссии по контролю за использованием муниципальных общежитий при администрации городского округа <адрес> № от 22.10.2008г. С.А. было дано согласие на переоборудование части лифтового холла общежития по адресу: <адрес> под жилье (л.д.7).
На основании распоряжения Управления Жилищного фонда и жилищной политики Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. встроенное нежилое помещение на 5 этаже –часть лифтового холла общей площадью 15,3 кв.м.. общежития по адресу: <адрес> переведено в жилое помещение, что также подтверждается уведомлением о переводе нежилого помещения в жилое, актом приемочной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.17, 18, 19).
Судом также было установлено, что с 06.02.1999г. по 04.07.2014г. истец А.Ю, был зарегистрирован в комнате <адрес> (л.д.13, 34).
ДД.ММ.ГГГГ истец и третье лицо были зарегистрированы в комнату <адрес>, где проживают по настоящее время (л.д.11, 12, 33).
На указанную комнату открыт лицевой счет на имя С.А. (л.д.32).
23.06.2014г. С.А. был заключен договор социального найма жилого помещения № в общежитии МКП «ВЖКК» на жилое помещение комнату <адрес>. Совместно с нанимателем в указанном жилом помещении были вселены ее сыновья - истец А.Ю, и В.Ю, (л.д.8-9,10).
Ранее истец в приватизации жилых помещений участия не принимал, третье лицо С.А. отказалась от участия в приватизации в пользу А.Ю,, о чем имеется соответствующее заявление (л.д.15, 14, 31).
Таким образом, при разбирательстве дела бесспорно установлено, что истец на законных основаниях занимает жилое помещение, находящее в реестре муниципального жилого фонда, следовательно, в силу закона имеют право на его приватизацию. В соответствии со ст. 2 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Статьей 6 Закона РФ № от 04.07.1991г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствии со ст.7 Закона РФ № от 04.07.1991г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как видно из дела, ДД.ММ.ГГГГ Управлением жилищных отношений администрации городского округа <адрес> отказано истцу в приватизации жилого помещения по причине невозможности осуществления государственной регистрации права собственности муниципального образования городской округ <адрес> на вышеуказанный объект недвижимости (л.д.16). По мнению суда, уклонение заинтересованных лиц от государственной регистрации первичного права на спорную комнату и отсутствие государственной регистрации перехода права на спорный объект недвижимости от ОАО «Агростройдеталь» к муниципальному образованию <адрес>, непринятие последним мер к получению правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости, не может быть признано обстоятельством, исключающим передачу жилья в собственность в порядке приватизации, и не может препятствовать реализации истцом предоставленного ему законом права на получение занимаемого жилого помещения в собственность. В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными нормативными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. По правилам, предусмотренным ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем изменения жилищного правоотношения и признания права.Ранее истец в приватизации жилых помещений участия не принимал (л.д. 15). Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности на спорное жилое помещение может быть признано за истцом в судебном порядке. По смыслу ч.2 ст.62 Жилищного кодекса Российской Федерации неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма, поэтому приватизации подлежит лишь изолированное жилое помещение (квартира или комната).
Судом установлено, что согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и выкопировки плана, спорная комната представляет собой изолированное жилое помещение общей площадью 15,3 м кв., в том числе жилой- 15,3 м кв. (л.д.20-21).
Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая, что занимаемое истцом жилое помещение относится к муниципальному жилому фонду, не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, возражения по иску, а также доказательства, опровергающие доводы истца, не представил.
При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования А.Ю, к Управлению Жилищных отношений Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации основанными на законе, доказанными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования А.Ю, к Управлению Жилищных отношений Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за А.Ю,, ДД.ММ.ГГГГ право собственности в порядке приватизации на комнату <адрес> общей площадью 15,3 кв.м., из нее жилой 15,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд. Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Т.Е. Бражникова
