Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Дело № 2-2239/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Советский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Матюхиной О.В., при секретаре Багдасарян Е.Э.,
с участием:
представителя истца Резниковой Г.Г. - Долговой Е.В., действующей на
основании доверенности,
ответчика Осадченко Н.Ф.,
представителя ЗАО «Банк ЖилФинанс» - Казарова А.С., действующего на
основании доверенности,
18 сентября 2014 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резниковой <данные изъяты> к Осадченко <данные изъяты>, ЗАО «Банк ЖилФинанс» о применении последствий недействительности ничтожной сделки,
УСТАНОВИЛ:
Между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (залогодержатель) и Осадченко Н.Ф. (залогодатель) 09 июня 2009 года был заключён договор ипотеки земельного участка с жилым домом о нижеследующем.
Залогодатель в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору № передал в залог (ипотеку) залогодержателю земельный участок, кадастровый №, площадью 1517 кв.м. и расположенный на нём жилой дом, общей площадью 521,3 кв.м., жилой площадью 229,7 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>. Права залогодержателя были удостоверены закладной от 09.06.2009г №
Согласно Кадастровому паспорту, выданному 29.05.2009г., указанный жилой дом имеет следующие характеристики: Индивидуальный жилой дом, назначение жилое, площадью 521.3 кв.м., жилой площадью 229,7 кв.м. литер А, этажность: 2, подземная этажность: 1, инвентарный номер №
На момент заключения договора ипотеки указанный жилой дом находился в стадии реконструкции и имел фактически другие характеристики: индивидуальный жилой дом, значение жилое, площадью 723,6 кв.м., этажность: 2, мансарда, подземная этажность: 1.
Указанный жилой дом и земельный участок находился и находится в общей совместной собственности Осадченко Н.Ф. и Резниковой Г.Г..
Резникова Г.Г. не была уведомлена о заключении договора ипотеки между ЗАО «Банк СилФинанс» и Осадченко Н.Ф. 09.06.2009г., и договор заключён без её согласия. Часть дома в виде третьего этажа-мансарды построена на её денежные средства.
Договор ипотеки, заключённый между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Осадченко Н.Ф. 09.06.2009г., является ничтожной сделкой, поскольку не соответствует требованиям закона и нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Право оспаривания такой сделки предоставляется лицам, права и охраняемые законом интересы которых в результате исполнения сделки нарушаются.
Резникова Г.Г. просила суд применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору ипотеки, заключённому между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Осадченко Н.Ф. 09.06.2009г., удостоверенного закладной от 09.06.2009г. №
Истец Резникова Г.Г. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется её заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 101).
Представитель истца Резниковой Г.Г. по доверенности Долгова Е.В. в судебном заседании уточнила заявленные требования. Просит суд применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору ипотеки, заключённому между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Осадченко Н.Ф. 09.06.2009г., указав в обоснование, что в соответствии со ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
На момент заключения договора ипотеки земельного участка с жилым домом между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Осадченко Н.Ф. 09 июня 2009 года действовала следующая редакция Гражданского Кодекса РФ:
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки.
Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Статья 168. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения».
В соответствии с п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Договор ипотеки от 09 июня 2009 года между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Осадченко Н.Ф. был заключён в нарушение требований закона: части 1 ст.5 ФЗ «Об ипотеке», так как право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 723,6 кв.м., этажность: 2, мансарда, подземная этажность: 1. не был зарегистрирован в ЕГРП.
Ответчик Осадченко Н.Ф. в судебном заседании полностью поддержал требования истца и просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «Банк ЖилФинанс» по доверенности Казаров А.С. исковые требования не признал, просит отказать в их удовлетворении и применить последствия пропуска срока исковой давности.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Согласно ст.166 ГК РФ ( в редакции, действующей на момент совершения сделки) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В силу п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В судебном заседании установлено, что 09 июня 2009 года между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (залогодержатель) и Осадченко Н.Ф. (залогодатель) был заключён договор ипотеки земельного участка с жилым домом, согласно которому залогодатель в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору № передал в залог (ипотеку) залогодержателю земельный участок, кадастровый №, площадью 1517 кв.м. и расположенный на нём жилой дом, общей площадью 521,3 кв.м., жилой площадью 229,7 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> Права залогодержателя были удостоверены закладной от 09.06.2009г № (л.д. 11-22).
Резникова Г.Г., обратившись в суд с указанными выше исковыми требованиями к ответчикам, указывает в обоснование, что договор ипотеки от 09 июня 2009 года, заключенный между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Осадченко Н.Ф., был заключён в нарушение требований закона: части 1 ст.5 ФЗ «Об ипотеке», так как право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 723,6 кв.м., этажность: 2, мансарда, подземная этажность: 1. не был зарегистрирован в ЕГРП.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 195, п. 2 ст. 199 ГК РФ).
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ) составляет три года.
Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
Таким образом, в Гражданском кодексе Российской Федерации в порядке исключения из общего правила применительно к требованиям, связанным с недействительностью ничтожных сделок, предусмотрена специальная норма (пункт 1 статьи 181 ГК РФ), в соответствии с которой течение срока давности по названным требованиям определяется не субъективным фактором (осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав), а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом (пункт 1 статьи 166 ГК РФ), а значит не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц.
Следовательно, поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, то именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления срока давности.
Как установлено в судебном заседании, договор ипотеки между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Осадченко Н.Ф. был заключен 09 июня 2009 года, тогда, как с исковыми требованиями Резникова Г.Г. обратилась спустя более пяти лет - 25.07.2014г., то есть по истечении установленного законом срока.
Оснований для восстановления пропущенного срока у суда не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих к своевременному обращению в суд за защитой нарушенного права применительно к положениям ст. 205 ГК РФ, истцом представлено не было.
Доводы представителя истца о том, что срок обращения с исковым заявлением истцом не пропущен, поскольку Резниковой Г.Г. о заключенном между ответчиками 09.06.2009г. договора ипотеки стало известно только 24.08.2011г. - при рассмотрении гражданского дела по её иску к Осадченко Н.Ф. о признании права собственности на незавершенную строительством мансарду жилого дома и предоставления права ограниченного пользования земельным участком, суд не может принять во внимание по следующим основаниям.
Как следует из материалов гражданского дела № 2-2283/2011, по иску Резниковой Г.Г. к Осадченко Н.Ф. о признании права собственности на мансарду, к исковому заявлению были приложены выписки из ЕГРП на объект расположенный по адресу: <адрес>, в которых имеются сведения об ограничении (обременении) права в виде ипотеки, полученные представителем Резниковой Г.Г. по доверенности – Долговой Е.В. 21 июня 2011 года.
При таком положении, поскольку судом достоверно установлен факт пропуска истцом без уважительных причин срока обращения в суд за восстановлением нарушенного права, суд считает необходимым заявленные требования Резниковой Г.Г. оставить без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Резниковой <данные изъяты> к Осадченко <данные изъяты>, ЗАО «Банк ЖилФинанс» о применении последствий недействительности ничтожной сделки по договору ипотеки, заключенному между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Осадченко Н.Ф. 09 июня 2009 года, удостоверенного закладной — оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.
Судья
