Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Дело № 2-383 (2014)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2014 г. г. Почеп
Почепский районный суд Брянской области в составе судьи О. В. Дудкиной, с участием истца Гапоненко М. П., представителя истца Родюковой Т. В., представителя ответчика Администрации г. Почеп - Кудря А. Е., при секретаре Корзановой С. И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гапоненко М. П. к Администрации г. Почепа Брянской области о признании права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец мотивирует требования тем, что 16.06.2010г. между ней, и ФИО5был заключен договор дарения на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор был подписан истцом и ФИО4, действующей по доверенности от имени и в интересах ФИО5от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Почепского нотариального округа <адрес> Зарьковой В.А., реестровый №3615. 17.06.2010г. даритель ФИО5 умерла, вследствие чего, договор дарения от 16.06.2010г. не прошел государственную регистрацию.
ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. было отказано в государственной регистрации в связи с истечением срока действия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенной нотариусом Почепского нотариального округа <адрес> Зарьковой В.А., реестровый № №
Истец просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 65,7 кв.м. и земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 1004 кв. м, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании 18.09.2014 года истец поддержала заявленные требования, пояснив, что ее семья и она сама ухаживала за дарителем ФИО5 и ее сестрой, умершей раньше ФИО5, занимались их похоронами, так как других родственников у них нет. ФИО5 выразила свою волю, подарила ей свое имущество -1\2 долю дома и земельного участка. Дар был принят. О том, что нужно регистрировать договор дарения в соответствующем учреждении никто не знал. Домом она занимается с момента смерти ФИО5 – дарителя, обрабатывает земельный участок, считая, что это имущество принадлежит ей на праве собственности в силу договора дарения, а так же, производит коммунальные платежи.
Представитель истца Родюкова Т. В. в судебном заседании 18.09.2014 года исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что договор дарения подписан сторонами, но не зарегистрирован по не зависящим от воли истца причинам, в связи со смертью дарителя. О том, что договор подлежал государственной регистрации, стороны не знали, сроков специальных для государственной регистрации отчуждения недвижимого имущества законодатель не предусматривает. В случае знания сторон о необходимости государственной регистрации договора, он не мог быть зарегистрирован по независящей от сторон причине – смерти дарителя. Полагает, что, в силу ст.165 ГК РФ, имеются правовые основания для удовлетворения заявленного требования.
Представитель ответчика Администрации г. Почеп по доверенности Кудря А. Е. пояснил, что не считает администрацию г. Почеп надлежащим ответчиком. Вместе с тем, считает договор дарения состоявшимся, хотя не оформленным юридически.
Третье лицо – нотариус Почепского нотариального округа Зарькова В. А. в судебное заседание 18.09.2014 года не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, ходатайств о переносе дела слушанием не представила, направив сообщение, что в производстве нотариальной конторы наследственного дела к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., не имеется.
Определением суда, в порядке ст. 167 ГПК РФ, с согласия истца Гапоненко М. П., представителя истца Родюковой Т. В., представителя ответчика администрации <адрес> Кудря А. Е. дело рассмотрено в отсутствие третьего лица нотариуса Почепского нотариального округа Зарьковой В. А.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Гражданский кодекс РФ предусматривает основания приобретения права собственности.
Так, в силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в частности, на основании договора дарения об отчуждении этого имущества.
Общие требования, обязывающие соблюсти сторонами правила заключения договора, закреплены ст.ст.420 – 424, а так же, ст. 432, ч.ч.1 -2 ст.433, ст. 434 настоящего кодекса.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 в лице ФИО4 по доверенности - "Даритель" и Гапоненко М. П. - "Одаряемый" был заключен договор дарения на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствие которому даритель подарил, а одаряемый принял в дар указанное недвижимое имущество.
Договор дарения удостоверен нотариусом Почепского нотариального округа Зарьковой В. А. Сторонами договора соблюдены общие требования, предусмотренные вышеназванными статьями настоящего кодекса.
На момент подписания договора дарения ДД.ММ.ГГГГг. действовал настоящий гражданский кодекс, предусматривающий специальные нормы, соблюдение которых обязательно сторонами по сделке, в частности, договора дарения недвижимого имущества.
Так, в силу п.3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствие п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Установлено, что на следующий день после заключения договора, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, в силу ст.17 ГК РФ ее правоспособность прекратилась. Договор дарения недвижимого имущества не прошел государственную регистрацию, то есть, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в соответствие ст.ст.131 и 164 ГК РФ.
Установлено, что на регистрации договора ни одна из сторон договора не настаивала, в силу не знания таких требований, и в день подписания договора – 16.06.2010г.
В соответствие ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствие ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, в порядке п. 3 ст. 433 ГК РФ.
С учетом положения названных норм закона, договор дарения считается заключенным с момента его государственной регистрации.
В соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 7 статьи 16 указанного Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.
С учетом правовой позиции Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", изложенной в п. 63, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Поскольку, положениями действующего законодательства (ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ГК РФ) сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав, договор дарения от 16.06.2010 года нельзя считать заключенным, а переход права собственности на спорное имущество к истцу состоявшимся, поскольку договор в установленном законом порядке не зарегистрирован, права и обязанности по договору у сторон не возникли.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Гапоненко М. П. к Администрации г. Почепа Брянской области о признании права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Почепский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Почепского районного суда О. В. Дудкина
