Дата принятия: 18 сентября 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 30 сентября 2014 года
Наримановский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Яковлева Д.Ю.,
при секретаре Куангалиевой С.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> к Файзулаеву А.З. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возврате земельного участка,
установил:
Администрация МО «<адрес>» <адрес> обратилась в суд с иском к Файзулаева А.З. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возврате земельного участка. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Бондаренко Ю.Г., заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому, истец предоставил в аренду Бондаренко Ю.Г. земельный участок площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес> из земель населённых пунктов для размещения объектов рекреационного назначения, сроком на 25 лет. ДД.ММ.ГГГГ между Бондаренко Ю.Г. и ответчиком Файзулаевым А.З. заключен договор перенайма права аренды на земельный участок, по условиям которого ответчик принял на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик Файзулаев А.З. условия договора по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика вернуть полученный земельный участок.
В связи с тем, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между истцом и Бондаренко Ю.Г., последняя определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Представитель истца по доверенности Баймухамбетова Д.Р., обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает полностью, просит их удовлетворить.
Направлявшаяся судом на имя ответчика Файзулаева А.З. и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Бондаренко Ю.Г. почтовая корреспонденция возвращалась за истечением срока хранения. При этом доказательств наличия каких-либо уважительных причин, препятствовавших получению заказной почтовой корреспонденции, ни ответчик Файзулаев Ю.Г., ни третье лицо Бондаренко Ю.Г. не представили, об изменении своего места нахождения ни суд, ни органы, осуществляющие регистрационный учёт граждан по месту жительства, в известность не ставили.
Многократная неявка в суд как волеизъявление стороны при её надлежащем извещении, по мнению суда, не является нарушением права на личное участие в разбирательстве. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик Файзулаев А.З. и третье лицо Бондаренко Ю.Г. надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, а фактическое невручение им судебных извещений не может расцениваться, как ненадлежащее извещение.
Суд, в силу статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, извещённых о времени и месте слушания дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» <адрес> и Бондаренко Ю.Г. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому, Администрация предоставила в аренду Бондаренко Ю.Г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> из земель населённых пунктов для размещения объектов рекреационного назначения, сроком на 25 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Бондаренко Ю.Г. и Файзулаевым А.З. заключен договор перенайма права аренды на земельный участок, по условиям которого ответчик принял на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор взял на себя обязательство вносить арендную плату за арендованный земельный участок в срок не позднее 25 числа текущего месяца, годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб.
Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3 ст. 433 ГК РФ).
В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно частям 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Указанные нормы закона соблюдены, данные обстоятельства следуют из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договора перенайма права аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в Управлении Росреестра по <адрес> в установленном законом порядке.
В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (ч. 2 ст. 615 ГК РФ).
Системное толкование приведённых норм права, свидетельствует, что к правоотношениям, связанным с арендой, при перенайме имущества, применяются положения гл. 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве с учётом особенностей, присущих данным отношениям.
Кроме того, исходя из буквального толкования положений заключенного сторонами договора перенайма права аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Файзулаев А.З. принял на себя все права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме, в том числе и обязанность по уплате арендной платы.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что ни третьим лицом Бондаренко Ю.Г., ни ответчиком Файзулаевым А.З. условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с момента его заключения до настоящего времени не соблюдаются, арендная плата по обязательствам не уплачивается, суд приходит к выводу об обоснованности иска, в данной части.
Проверив расчеты, предоставленные истцом, суд с ними соглашается.
Разрешая исковые требования в части расторжения договора аренды и возврате земельного участка, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.По правилу подпункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ договор, может быть, расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктами 4.1.1, 6.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договор может быть расторгнут при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.
Судом установлено, что ответчиком, либо третьим лицом арендная плата не вносилась в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и позже с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть более чем за 6 месяцев.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка обоснованны.
Суд, также признаёт существенным нарушением договора не внесение арендной платы более чем в течении года с момента его заключения, что является самостоятельным основанием для его расторжения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования в части расторжения договора аренды обоснованны и также подлежат удовлетворению.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (ч. 2 ст. 453 ГК РФ).
Частью 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ установлено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Системное толкование приведённых норм свидетельствует, что в случае расторжения договора аренды недвижимости, арендодатель, вправе требовать возврата переданного арендатору имущества, в связи с чем, требования истца о возврате переданного имущества, суд также признаёт обоснованными и законными.
Любое обстоятельство, на которое сторона ссылается в обоснование своих требований, должно быть подкреплено соответствующими относимыми и допустимыми доказательствами, которых суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
Проведя анализ и дав оценку всем исследованным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.
Разрешая вопрос о возмещение судебных расходов, суд исходит из следующего.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (п. 1 ст. 88 ГПК РФ).
В силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются органы местного самоуправления.
Пунктом 1 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ закреплено, что по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
Таким образом, руководствуясь пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает правильным издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела – государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера, взыскать с ответчика Файзулаева А.З.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> к Файзулаеву А.З. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возврате земельного участка, удовлетворить полностью.
Взыскать с Файзулаева А.З. в бюджет муниципального образования «<адрес>» <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., государственную пошлину, установленную для исковых заявлений имущественного характера в размере <данные изъяты> руб., государственную пошлину, установленную для исковых заявлений неимущественного характера в размере <данные изъяты> руб., а всего в размере <данные изъяты> руб.
Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией МО «<адрес>» <адрес> и Файзулаевым А.З..
Обязать ответчика Файзулаева А.З. возвратить администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приёма-передачи.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Наримановский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья Д.Ю. Яковлев
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
