Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Дело № 2-742/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Нефтекумск 18 сентября 2014 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Беловой Т.В.,
при секретаре Островской Э.С.,
с участием представителя истицы по доверенности Нименской И.И.,
представителя ответчика адвоката Бурьянова Д.А., ордер № от 17.09.2014 года,
рассмотрев материалы гражданского дела по иску Белоусовой А.И. к Белику О.В. о признании недействительным (ничтожным) договора дарения земельного участка с расположенным на нем домом, возврате указанных объектов недвижимости и признании недействительной и аннулировании записи в ЕГРП о регистрации перехода права на земельный участок и встречному иску Белика О.В. к Белоусовой А.И. об обязании возвратить денежные средства, полученные в качестве аванса по договору купли-продажи указанного недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л :
Белоусова А.И. обратилась в суд с иском к Белику О.В. о признании недействительным (ничтожным) договора дарения земельного участка с расположенным на нем домом, возврате указанных объектов недвижимости и признании недействительной и аннулировании записи в ЕГРП о регистрации перехода права на земельный участок.
Белик О.В. обратился к Белоусовой А.И. со встречным иском об обязании возвратить денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, полученные в качестве аванса по договору купли-продажи недвижимого имущества.
В судебном заседании представитель истицы, ответчицы по встречному иску по доверенности Нименская И.И. поддержала заявленные требования, уточнив их, согласилась со встречными требованиями, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Белоусовой А.И. и Беликом О.В. был заключен договор дарения земельного участка с расположенным на нем домом, по адресу:<адрес>, о чем в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок была сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ перехода права на земельный участок № и жилой дом №.
По договору дарения даритель - Белоусова А.И. передавала безвозмездно в собственность одаряемому - Белику О.В. недвижимое имущество - включающее в себя земельный участок, кадастровый номер- №, площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем жилым домом, кадастровый номер-№, общая площадь <данные изъяты> кв.м., состоящий из: 3 (трех) жилых комнат, площадью - <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь составляет- <данные изъяты> кв.м.
До отчуждения недвижимого имущества, оно принадлежало Белоусовой А.И., на праве собственности - земельный участок и жилой дом на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделаны записи регистрации права за №, №.
Данную сделку необходимо признать недействительной, как мнимую, по следующим обстоятельствам.
В ДД.ММ.ГГГГ Белоусова А.И. обратилась к Нименской И.И. с целью оказания помощи в совершении сделки купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом, по адресу:<адрес>, однако в последствии, по просьбе Белик О.В. данную сделку зарегистрировали, как договор дарения.
Данная сделка была заключена, как договор дарения между Белоусовой А.И. и Беликом О.В. умышленно, по просьбе последнего, с целью избежать в дальнейшем у супруги Белика О.В. права на раздел совместно нажитого имущества, т.к. у супругов были плохие отношения. Белоусова А.И. согласилась с данной просьбой, т.к. считала, что помогает внуку, защищает его права на имущество.
Белоусова А.И. получила по данной сделке от Белика О.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, как аванс за недвижимое имущество, впоследствии Белик О.В. должен был еще выплатить частями Белоусовой А.И. <данные изъяты> руб. Сторонами были оговорены сроки оставшейся выплаты денежной суммы, однако на данный момент, Белик О.В. отказался от исполнения оговоренных условий, т.к. считает сумму за указанное имущество слишком высокой.
Так как, в действительности намерение стороны сделки дарения было направлено на возникновение для Белика О.В. правовых последствий в отношении третьих лиц, в частности, его супруги, с целью не допустить обращения взыскания ею на совместно нажитое имущество, и кроме того, одаряемым Беликом О.В. была уплачена Белоусовой А.И. частично денежная сумма за недвижимое имущество, расположенное по адресу:<адрес>, в размере <данные изъяты> рублей, необходимо признать недействительным (ничтожным) договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Просит признать недействительным (ничтожным) договор дарения земельного участка, кадастровый номер - №, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенным на нем жилым домом, кадастровый номер - №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу:<адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Белоусовой А.И. и Беликом О.В.. Возвратить земельный участок с расположенным на нем домом, в собственность Белоусовой А.И.. Прекратить право собственности Белика О.В. на указанное недвижимое имущество, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ под № и №, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности.
Признать за Белоусовой А.И. право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу:<адрес>.
Согласна возвратить Белику О.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, полученные в качестве аванса по договору купли-продажи недвижимого имущества.
Представитель ответчика, истца по встречному иску адвокат Бурьянов Д.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, поддержал встречные требования, уточнив их, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ Белоусова A.И. обратилась к Нименской И.И. с целью оказания помощи в совершении сделки купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом, по адресу:<адрес>, однако, впоследствии, по просьбе Белика О.В. данная сделка была зарегистрирована, как договор дарения.
Данная сделка была заключена, как договор дарения между Белоусовой A.И. и Беликом О.В. умышленно, по его просьбе, с целью избежать в дальнейшем у супруги Белика О.В. права на раздел совместно нажитого имущества, т.к. у супругов были плохие отношения. Белоусова A.И. получила по данной сделке от Белика О.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, как аванс, за недвижимое имущество, впоследствии Белик О.В. должен был еще выплатить частями Белоусовой A.И. <данные изъяты> рублей. Сроки оставшейся выплаты денежной суммы были оговорены, однако, на данный момент, стороны отказались от исполнения оговоренных условий.
Также Белоусова A.И. получила по данной сделке от Белика О.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за имущество, находящееся в данном жилом доме, а именно стиральную машину «ВЕКО» и холодильник «САМСУНГ».
Не возражает признать недействительным договор дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом, по адресу:<адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ, возвратить указанное недвижимое имущество и прекратить право собственности за ним на указанное недвижимое имущество, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ под № и №, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности и признать право собственности на недвижимое имущество за Белоусовой А.И.
Просит взыскать с Белоусовой А.И. в пользу Белика О.В. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, полученную как аванс по договору купли-продажи.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. О причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался, возражений по иску не представил.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно договору дарения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ Белоусова А.И. безвозмездно передала в собственность Белику О.В. - своему внуку, земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу:<адрес>.
Указанное имущество принадлежало Белоусовой А.И. на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним № и №.
Право собственности на подаренное недвижимое имущество Белику О.В. подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ и записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и №.
Согласно выписке из лицевого счета по вкладу, ДД.ММ.ГГГГ Белоусовой А.И. на счет зачислено <данные изъяты> рублей, что подтверждает произведенную Беликом О.В. оплату за объекты недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В данном случае, злоупотребление правом выразилось в форме заключения Беликом О.В. сделки с Белоусовой А.И. по отчуждению принадлежащего ей имущества на основании договора дарения с целью исключения возможности обращения на него взыскания со стороны супруги Белика О.В.
Статьей 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Действия ответчика Белика О.В., приобретшего земельный участок с жилым домом у своей бабушки Белоусовой А.И., не являются разумными и добросовестными.
В связи с изложенным, суд считает, что Белик О.В. совершил сделку именно с целью сокрытия имущества от обращения на него взыскания со стороны супруги.
Кроме того, ответчиком за недвижимое имущество уплачена денежная сумма, а обязательным признаком договора дарения является безвозмездный характер передачи имущества.
Тем самым, суд признает договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу:<адрес>, заключенный между Белоусовой А.И. и Беликом О.В. недействительным.
В соответствии с положением ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Таким образом, ответчик обязан возвратить истице земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу:<адрес>, в свою очередь истица обязана возвратить ответчику денежную сумму уплаченную в качестве аванса.
С учетом изложенного, исковые требования Белоусовой А.И. и встречные исковые требования Белика О.В. подлежат удовлетворению.
С Белоусовой А.И. подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета, отсроченная определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей.
С Белика О.В. в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Белоусовой А.И. удовлетворить.
Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, кадастровый номер - №, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенным на нем жилым домом, кадастровый номер - №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу:<адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Белоусовой А.И. и Беликом О.В. недействительным.
Прекратить право собственности Белика О.В. на земельный участок, кадастровый номер - №, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом, кадастровый номер - №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу:<адрес>, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ под № и №.
Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Нефтекумский отдел внести в Единый государственный реестр сведения о прекращении права собственности за Беликом О.В. на указанные объекты недвижимости.
Признать за Белоусовой А.И. право собственности на земельный участок, кадастровый номер - №, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом, кадастровый номер - №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу:<адрес>.
Возвратить земельный участок, кадастровый номер - №, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом, кадастровый номер - №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу:<адрес> Белоусовой А.И..
Исковые требования Белика О.В. удовлетворить.
Взыскать с Белоусовой А.И. в пользу Белика О.В. сумму, уплаченную в качестве аванса по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Белоусовой А.И. на указанные объекты недвижимости в Нефтекумском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Взыскать с Белоусовой А.И. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Белика О.В. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2014 года.
Судья Т.В. Белова
