Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2014 года г. Баксан
Баксанский районный суд КБР в составе председательствующего судьи Кокова Г.З., при секретаре Мизаушевой Э.Л., с участием Кунашева А.Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кунашева Асланбека Хасанбиевича к МУ «Местная Администрация г. Баксана» о признании решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность незаконным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к МУ «Местная Администрация <адрес>», в котором просит: 1. Признать незаконным решение местной администрации г.о. Баксан от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в предоставлении ФИО2 в собственность земельного участка площадью 86760 кв.м., с кадастровым номером 07:01:2900000:86 расположенного по адресу: КБР, г.о. Баксан, <адрес>, контур №800; 2. Обязать местную администрацию г.о. Баксан заключить с ФИО2, в порядке, предусмотренном ст.36 Земельного кодекса РФ, договор купли-продажи земельного участка площадью 86760 кв.м. с кадастровым номером 07:01:2900000:86 расположенного по адресу: КБР, г.о. Баксан, <адрес>, контур №800.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержал свои исковые требования, и просил их удовлетворить в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.
Ответчик МУ «Местная Администрация <адрес>» и третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР в суд и в судебное заседание не явились, хотя былы уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
В силу ст.167 ч.4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи, с чем суд, - признает причины их неявки в судебное заседание неуважительными, а потому считает необходимым и возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.
Выслушав мнение истца ФИО2, изучив письменные доказательства (исковое заявление; письмо ФИО6 с Местной администрации г.о. Баксан; копия кадастрового паспорта; копия свидетельства о госрегистрации; копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ г.; копия расчета арендной платы за земельный участок; квитанции об оплате аренды; копия акта приема-передачи земельного участка; копия технического паспорта; почтовые уведомления, об извещении сторон о предстоящем судебном заседании), суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу п. 1 статьи 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ.
В соответствии с п. 5 статьи 36 ЗК РФ истец, для приобретения прав на земельный участок, на котором расположены принадлежащие ему на праве собственности здания, обратился 21.07.2014г. в Местную администрацию г.о. Баксан, в муниципальной собственности которого находится испрашиваемый земельный участок. Рассмотрев данное заявление, местная администрация городского округа Баксан письмом от 21.07.2014г. № отказала истцу в продаже испрашиваемого земельного участка, мотивировав ответ тем, что площадь объектов недвижимости составляет всего 2406 кв.м, а площадь-испрашиваемого земельного участка составляет 86760 кв.м.
Суд считает необоснованным, а следовательно и незаконным, данный письменный отказ Местной администрации г.о. Баксан, нарушающим предусмотренное ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельного участка, на котором находятся принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимости.
В соответствии с п. 6 ст. 36 ЗК РФ в месячный срок со дня поступления заявления орган местного самоуправления, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 ЗК РФ, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду орган местного самоуправления, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Согласно п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
В своем отказе Ответчик не представил доказательства невозможности продажи испрашиваемого земельного участка, его ограничение в обороте или запрет приватизации, установленный федеральным законом, а также его резервирование для государственных или муниципальных нужд, либо использования для других целей. Кроме того, истцом в местную администрацию городского округа Баксан был представлен межевой план с указанием местоположения границы земельного участка, а также копия технического паспорта с указанием площади испрашиваемого земельного участка. В них указывается, что площадь земельного участка составляет 86760 кв.м. и никаких разногласий не имеются.
При обращении в Местную администрацию г.о. Баксан истцом были представлены все необходимые документы, подтверждающие наличие права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: КБР, г.о. Баксан, <адрес>, б/н. Других строений на испрашиваемом истцом земельном участке не имеется, то есть, земельный участок используется только истцом, т.е. ни у кого кроме него на данный земельный участок прав не может быть, соответственно законных оснований для отказа у Местной администрации г.о. Баксан в предоставлении в собственность земельного участка не имелось.
Так же, объекты недвижимости истца располагаются на земельном участке площадью 86760 кв.м., принадлежащем ответчику и расположенным по тому же адресу.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Площадь испрашиваемого земельного участка определена строго с учетом фактического землепользования. Истец намерен выкупить только тот земельный участок, который фактически находится в его пользовании и необходим для использования его недвижимости по назначению.
Также, п.3 ст. 33 ЗК РФ устанавливает, что предельный размер земельного участка устанавливается в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к МУ «Местная Администрация <адрес>» о признании решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность незаконным, - удовлетворить полностью.
Признать незаконным решение Местной администрации г.о. Баксан от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в предоставлении ФИО3 в собственность земельного участка площадью 86760 кв.м., с кадастровым номером 07:01:2900000:86 расположенного по адресу: КБР, г.о. Баксан, <адрес>, контур №800.
Обязать Местную администрацию г.о. Баксан заключить с ФИО2, в порядке, предусмотренном ст.36 Земельного кодекса РФ, договор купли-продажи земельного участка площадью 86760 кв.м. с кадастровым номером 07:01:2900000:86 расположенного по адресу: КБР, г.о. Баксан, <адрес>, контур №800.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Баксанский районный суд КБР в течении одного месяца.
Председательствующий подпись Г.З. Коков
Копия верна. Судья Г.З. Коков
Решения вступило в законную силу « »_________________201__г.
Судья Г.З. Коков
