Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Дело № 2-668/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
18 сентября 2014года с.Ленинское ЕАО
Ленинский районный суд ЕАО в составе
председательствующего судьи Щиканова А.В.,
при секретаре Зуфаровой С.К.,
с участием
представителя истца по доверенности Шишкиной Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Ленинское дело по иску Мамедова А.Т.о. к администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,
Установил:
Истец Мамедов А.Т.о. обратился в Ленинский районный суд ЕАО с исковым заявлением к администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: ЕАО, <адрес>.
Указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им были приобретены <адрес> в <адрес> и земельный участок по данному адресу, сделка была оформлена в простой письменной форме. Оформить надлежащим образом переход права собственности не имел возможности в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ продавца данной квартиры и земельного участка - ФИО1 Истец просит суд признать за ним право собственности на указанное жилое помещение и земельный участок.
Истец Мамедов А.Т.о. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, согласно заявлению просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает.
Представитель истца Шишкина Н.Г. исковые требования о признании права собственности на квартиру и земельный участок по адресу ЕАО <адрес> поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ к ней обратились Мамедов А.Т.о. и ФИО1, по их просьбе составила договор купли продажи квартиры и земельного участка по указанному адресу, договор был подписал сторонами при её присутствии и были переданы покупателем продавцу денежные средства за квартиру и земельный участок в размере <данные изъяты> рублей, пересчитав деньги ФИО1 передала ключи от квартиры покупателю. В купленной квартире истец проводит ремонт. ДД.ММ.ГГГГ была совершена сделка купли продажи квартиры с земельным участком, а ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умерла. Истец не успел зарегистрировать данную сделку. Просила признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение и земельный участок по адресу: ЕАО <адрес>, истец не смог зарегистрировать сделку не по своей вине.
Ответчик администрация Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района ЕАО своего представителя в судебное заседание не представила, о времени и месте рассмотрения дела извещена, согласно заявлению представитель ответчика просил рассмотреть дело без его участия, претензий со стороны администрации по требованиям нет.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и Еврейской АО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в связи с тем, что представитель ответчика и представитель третьего лица уведомлены о времени и месте судебного заседания, представитель администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района ЕАО просил рассмотреть дело без его участия, истец просил рассмотреть дело без его участия с участием его представителя.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные документы, считает заявленные требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. для обслуживания жилого дома и ведения личного подобного хозяйства по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> является ФИО1 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО1, <данные изъяты> рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ(свидетельство о смерти <данные изъяты>).
Между ФИО1 <данные изъяты> ФИО3 и Мамедовым А.Т.о. ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и квартиры по адресу: ЕАО, <адрес>. Пунктом 4 и пунктом 5 Договора предусмотрено, что стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>, а квартиры <данные изъяты>, которую покупатель уплатил ФИО1 при подписании данного договора купли-продажи. Из пункта 12 Договора следует, что так как ФИО1 передала, а Мамедов А.Т.о. принял недвижимое имущество его принадлежности и относящиеся к нему документы, до подписания настоящего договора, претензий по качеству передаваемой недвижимости на момент подписания настоящего договора у покупателя Мамедова А.Т.о. к продавцу ФИО1 не имеется, в связи с чем, данный договор является документом, одновременно подтверждающим факт передачи недвижимого имущества Продавцом в собственность Покупателя и предъявляется на государственную регистрацию без дополнительного соглашения(Акта) приема-передачи недвижимости. Договор подписан сторонами.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО1 и Мамедовым А.Т.о. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка и жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Мамедовым А.Т.о. продавцу ФИО1 в полном объеме, что подтверждается п. 4 и пунктом 5 договора, в котором указано, что расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора, а также показаниями Шишкиной Н.Г., которая поясняла, что к ней подошли ФИО1 и Мамедов А.Т.о. попросили составить договор купли-продажи и после составления договора указанные по соглашению сторон денежные средства были переданы Мамедовым А.Т.о. продавцу ФИО1. При этом ФИО1 передала, а истец Мамедов А.Т.о. принял указанную квартиру и земельный участок, на что указано в п. 12 договора, в котором стороны по сделке предусмотрели, что настоящий договор является передаточным документом, подтверждающим передачу денег и недвижимости квартиры, земельного участка. Претензий друг к другу стороны не имели.
При данных обстоятельствах суд считает, что ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, так как препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась сразу после новогодних праздников 11.01.2014года, смерть продавца ФИО1.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
Таким образом, продавец ФИО1 при жизни выразила свою волю на отчуждение спорного имущества квартиру и земельный участок, но умерла до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру и земельный участок, как видно из материалов дела, после её смерти с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось (ответ нотариуса Ленинского нотариального округа ЕАО от 08.08.2014).
Из представленных документов установлено, что квартира, расположенная по адресу <адрес> не значится в Реестре муниципального, государственного и федерального имущества Еврейской автономной области, а находится в собственности ФИО1.
Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт подписания договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком, передаче денежных средств истцом Мамедовым А.Т.о. ФИО1, и ключей от квартиры ФИО1 истцу, эти обстоятельства были совершены истцом и ФИО1 при Шишкиной Н.Г., которая подтверждает совершение данной сделки, передачу денег, ключей, поэтому суд считает, что у истца возникло право собственности на спорный объект недвижимости, с момента приобретения квартиры и земельного участка истец открыто пользуется указанными объектами
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мамедова А.Т.о. к администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение квартиру и земельный участок, по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мамедова А.Т.о. к администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок – удовлетворить.
Признать за Мамедовым А.Т.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.
Судья Щиканов А.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
