Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Дело № 2- 569/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
18 сентября 2014 года ст.Кагальницкая
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кийко Т.А.,
при секретаре Зайцевой Ю.А.,
с участием: представителя истца- адвоката Пархоменко Л.И., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года, доверенность <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ года,
представителя ответчика- адвоката Мехедова В.А., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивокобыльской ФИО8 к Руденко ФИО9, третьему лицу- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о разделе жилого дома и земельного участка в натуре
УСТАНОВИЛ:
Сивокобыльская Н.С. обратилась в суд с иском к Руденко И.С. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, указав в обоснование следующие обстоятельства.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
На основании решения Зерноградского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Другим собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости является Руденко И.С. (ответчик по делу).
В настоящее время ответчик пользуется всем домовладением, а истица лишена возможности осуществлять правомочия собственника в отношении принадлежащего ей недвижимого имущества. В досудебном порядке истица обращалась в адрес ответчика с предложениями о выделе в натуре принадлежащих им долей, однако предложения истицы оставлены ответчиком без внимания.
Истица просила произвести раздел жилого дома со строениями и сооружениями в натуре, выделив в счет причитающейся ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>:
из жилого дома литер «АА?» общей площадью <данные изъяты> кв.м.
- часть жилого дома литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.;
из хозяйственных построек, сооружений:
- кухню летнюю литер «В» площадью <данные изъяты> кв.м.,
- подвал литер «п/В»,
- вход в подвал литер «Г» площадью <данные изъяты> кв.м.,
- гараж литер «Б» площадью <данные изъяты> кв.м.,
- сарай литер «Д» площадью <данные изъяты> кв.м.,
- сарай литер «К» площадью <данные изъяты> кв.м.
В счет причитающейся Руденко ФИО10 1/2 доли в праве собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, истица просила выделить:
из жилого дома литер «АА?» общей площадью <данные изъяты> кв.м.
- часть жилого дома литер«А?» общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., ванной № площадью <данные изъяты> кв.м.;
из хозяйственных построек, сооружений:
- сарай литер «И» площадью <данные изъяты> кв.м.,
- сарай литер «Е» площадью <данные изъяты> кв.м.,
- сарай литер «Ж» площадью <данные изъяты> кв.м.,
- навес литер «З» площадью <данные изъяты> кв.м.,
- сарай литер «Л» площадью <данные изъяты> кв.м.,
- сарай литер «М» площадью <данные изъяты> кв.м.
В счет причитающихся долей (по 1/2 у каждого) в праве общей собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, истица просила выделить два самостоятельных земельных участка по <данные изъяты> кв.м.
Одновременно истица просила прекратить право общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости, и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя – <данные изъяты>, расходы на составление технической документации <данные изъяты>.
В судебное заседание истица не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила представлять ее интересы адвоката Пархоменко Л.И., которая в судебном заседании поддержала заявленные требования о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности и в счет причитающейся истице 1/2 доли в праве собственности на спорные объекты недвижимости, просила выделить часть для Собственника № 2 по экспертному заключению ООО «Южная экспертная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномочил представлять его интересы адвоката Мехедова В.А., который не признал исковые требования, при разделе спорного недвижимого имущества просил учесть фактическое проживание ответчика в подлежащем разделу жилом доме и нуждаемость ответчика в указанном жилом помещении.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, с участием их представителей.
В судебном заседании установлено, что истица и ответчик являются субъектами права общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по 1/2 доле каждый.
Домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из:
жилого дома литер «АА?» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в который входят:
коридор № площадью <данные изъяты> кв.м.,
комната № площадью <данные изъяты> кв.м.,
комната № площадью <данные изъяты> кв.м.,
комната № площадью <данные изъяты> кв.м.,
комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м..
кухня № площадью <данные изъяты> кв.м.,
ванная № площадью <данные изъяты> кв.м.;
хозяйственных построек, сооружений:
кухня летняя литер «В» площадью <данные изъяты> кв.м.,
подвал литер «п/В»,
вход в подвал литер «Г» площадью <данные изъяты> кв.м.,
гараж литер «Б» площадью <данные изъяты> кв.м.,
сарай литер «Д» площадью <данные изъяты> кв.м.,
сарай литер «К» площадью <данные изъяты> кв.м.
сарай литер «И» площадью <данные изъяты> кв.м.,
сарай литер «Е» площадью <данные изъяты> кв.м.,
сарай литер «Ж» площадью <данные изъяты> кв.м.,
навес литер «З» площадью <данные изъяты> кв.м.,
сарай литер «Л» площадью <данные изъяты> кв.м.,
сарай литер «М» площадью <данные изъяты> кв.м.;
земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель- земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В абз. 2 подп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно п. 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
По смыслу п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" взыскание указанной компенсации осуществляется тем же судебным решением, которым в результате раздела одному из сособственников передана часть помещения, превышающая по размеру его долю.
В рамках рассматриваемого дела была проведена судебная строительно- техническая экспертиза.
Одним из вопросов, поставленных на разрешение эксперта, был вопрос о возможности раздела по предложенному истицей варианту, а именно:
в счет причитающейся Сивокобыльской Н.М. 1/2 доли в праве собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> выделить:
из жилого дома литер «АА?» общей площадью <данные изъяты> кв.м.
- часть жилого дома литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.;
из хозяйственных построек, сооружений:
- кухню летнюю литер «В» площадью <данные изъяты> кв.м.,
- подвал литер «п/В»,
- вход в подвал литер «Г» площадью <данные изъяты> кв.м.,
- гараж литер «Б» площадью <данные изъяты> кв.м.,
- сарай литер «Д» площадью <данные изъяты> кв.м.,
- сарай литер «К» площадью <данные изъяты> кв.м.
в счет причитающейся Руденко И.С. 1/2 доли в праве собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, истица просила выделить:
из жилого дома литер «АА?» общей площадью <данные изъяты> кв.м.
- часть жилого дома литер«А?» общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.;
из хозяйственных построек, сооружений:
- сарай литер «И» площадью <данные изъяты> кв.м.,
- сарай литер «Е» площадью <данные изъяты> кв.м.,
- сарай литер «Ж» площадью <данные изъяты> кв.м.,
- навес литер «З» площадью <данные изъяты> кв.м.,
- сарай литер «Л» площадью <данные изъяты> кв.м.,
- сарай литер «М» площадью <данные изъяты> кв.м.
В счет причитающихся долей (по 1/2 у каждого) в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, выделить два самостоятельных земельных участка по <данные изъяты> кв.м.
Из заключения эксперта следует, что выдел долей по предложенному истицей варианту, возможен. Однако данный вариант имеет свои недостатки в части раздела земельного участка: выдел в собственность хозяйственных строений литер Б, В., Г, Д и литер К, расположенных на противоположной (относительно выделяемого дома литер А) части делимого земельного участка, обуславливает раздел участка на два нефункциональных (неудобных для использования по назначению) участка. Данный вариант выдела имеет признаки порядка пользования, поскольку для нормальной эксплуатации и ремонта выделяемых строений после выдела потребуется проход одного собственника по участку другого собственника. Данный выдел имеет формальный характер, и практически является порядком пользования при том, что при имеющейся возможности выдела, приоритетным является именно выдел, а не порядок пользования.
Экспертом разработан второй вариант раздела домовладения и земельного участка, а именно:
Собственнику № 1 выделить в собственность часть жилого дома литер АА1 по адресу: <адрес>, состоящую из помещений №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом литер АА1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. (Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67- 83).
Собственнику № 2 выделить в собственность часть жилого дома литер АА1 по адресу: <адрес>, состоящую из помещений №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом литер АА1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. (Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67- 83).
Площадь выделяемых помещений <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. меньше площади, соответствующей идеальной доле собственности 1/2.
Собственнику № 1 выделить в собственность часть земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в границах:
- от точки 1 на красной линии по левой меже до точки 2 на тыльной меже – <данные изъяты> м, по тыльной меже до точки 3 на правой меже- <данные изъяты>, по правой меже до точки 4 на правой меже- <данные изъяты>, от точки 4 в сторону левой межи- <данные изъяты> м, в сторону красной линии до точки 5 на углу пристройки литер А1- <данные изъяты> м, по стене пристройки литер А1- <данные изъяты>, по стенам дома Литер А- <данные изъяты>, <данные изъяты>, по стене пристройки литер А1 до точки 6 на углу пристройки литер А1- <данные изъяты>, от точки 6 до точки 7 на красной линии- <данные изъяты>, от точки 7 до точки 1- <данные изъяты>, с прекращением права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Площадь выделяемого земельного участка <данные изъяты> кв.м. соответствует идеальной доле собственности 1/2.
Собственнику № 2 выделить в собственность часть земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в границах:
- от точки 4 на правой меже в сторону левой межи- <данные изъяты>, в сторону красной линии до точки 5 на углу пристройки литер А1- <данные изъяты> м, по стене пристройки литер А1- <данные изъяты>, по стенам дома литер А- <данные изъяты>, <данные изъяты>, по стене пристройки литер А1 до точки 6 на углу пристройки литер А1- <данные изъяты>, от точки 6 до точки 7 на красной линии- <данные изъяты>, от точки 7 до точки 8 на правой меже- <данные изъяты>, от точки 8 до точки 4- <данные изъяты>, с прекращением права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Площадь выделяемого земельного участка <данные изъяты> кв.м. соответствует идеальной доле собственности 1/2.
Для полной изоляции выделенных долей в данном варианте необходимо заложить дверной проем в стене дома литер А между помещениями № и №, выполнить дополнительный дверной проем в стене дома литер А на месте расположения одного из оконных проемов, а также установить дверной блок. Сметная стоимость работ, необходимых для выдела доли собственности в текущих ценах на 2 квартал 2014 года составляет <данные изъяты>. Стоимость затрат для каждой стороны на проведение необходимых работ для полной изоляции выделенных долей, равна половине стоимости строительных работ, необходимых для выдела доли собственности, и составляет <данные изъяты>.
Размер компенсации, которую Собственник № 1 должен выплатить Собственнику № 2 за излишнюю относительно идеальной доли площадь выделяемых помещений, составляет <данные изъяты>.
В заключении эксперт также указал, что после раздела дома в натуре вероятна реконструкция инженерных систем дома, которая может быть произведена только на основании рабочих проектов, разработанных на основании заявлений собственников и технических условий, специалистами- членами саморегулируемых организаций в области проектирования объектов капитального строительства.
Применение после раздела существующего инженерного оборудования на практике, как правило, не возможно по причине износа оборудования на момент раздела дома. С учетом специфики вопроса, при разработке вариантов раздела инженерное оборудование следует рассматривать, как теряемое (заменяемое) при реконструкции в связи с разделом, его стоимость с целью определения компенсации не значительна, и может составлять минусовую стоимость, т.е. затраты на демонтаж и утилизацию.
Раздел домовладения, при наличии возможности моделируется в следующей последовательности: выдел доли в жилом доме, затем раздел участка с учетом расположенной на нем выделенной части жилого дома. Таким образом, выдел дома литер А из дома литер АА1 обуславливает выдел участка вдоль левой и тыльной межи участка по <адрес> (с расположенными на нем строениями литер Е,И,З,Ж). Выдел пристройки литер А1 из дома литер АА1 обуславливает выдел приквартирного участка в центре и правом нижнем углу участка по <адрес> (с расположенными на нем строениями литер Б,В,Г,Д). Для прямолинейного расположения образуемой межи отдельные строения (в том числе литер Л и литер М), находящиеся в недопустимом состоянии, могут быть снесены без ущерба собственности, поскольку неудовлетворительное состояние строений позволяет констатировать невозможность использования объектов по назначению.
В судебном заседании представитель истицы просила разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности и выделить в счет причитающейся истице 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, надворные постройки и земельный участок, часть, приходящуюся на долю Собственника 2.
Представитель ответчика указал, что для ответчика также более приемлема часть, приходящаяся на долю Собственника 2.
При разделе спорного недвижимого имущества суд учитывает фактическое проживание ответчика в жилом доме. Указанное жилое помещение для него является единственным. Истица зарегистрирована и фактически проживает в <адрес> в домовладении своего супруга. Выделяемое жилое помещение намерена передать в пользование своей дочери.
С учетом приведенных обстоятельств и положений закона, суд находит заявленные истицей требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, считает целесообразным разделить спорное недвижимое имущество, определив истице в счет причитающейся ей 1/2 доли в праве собственности на спорные земельный участок и жилой дом со строениями и сооружениями имущество, подлежащее выделению собственнику № 1, а ответчику имущество, подлежащее выделению собственнику № 2. Право общей долевой собственности, прекратить
При этом, с истицы подлежит взысканию в пользу ответчика денежная компенсация за излишнюю относительно идеальной доли площадь выделяемых помещений, в размере <данные изъяты>.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на составление технической документации в размере <данные изъяты>.
Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.
В ходе рассмотрения гражданского дела интересы истицы Сивокобыльской Н.С. представляла адвокат Пархоменко Л.И., допущенная судом к участию в деле в качестве представителя истца по ордеру и по доверенности.
В материалах дела содержатся квитанция (л.д. 8), подтверждающая передачу истицей своему представителю Пархоменко Л.И. денежных средств за оказанные юридические услуги в сумме <данные изъяты>.
С учетом характера и сложности спора, объема оказанных юридических услуг, в частности, составления искового заявления, сбора доказательств и участия в трех судебных заседаниях, суд находит указанный платеж разумным и подлежащим взысканию с ответчика.
Проведя взаимозачет подлежащих взысканию сумм, суд находит необходимым определить к окончательному взысканию с истицы в пользу ответчика <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сивокобыльской ФИО11, удовлетворить.
Разделить земельный участок, жилой дом со строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>, выделив
в собственность Сивокобыльской ФИО12
- часть земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в границах: от точки 1 на красной линии по левой меже до точки 2 на тыльной меже – <данные изъяты> м, по тыльной меже до точки 3 на правой меже- <данные изъяты>, по правой меже до точки 4 на правой меже- <данные изъяты>, от точки 4 в сторону левой межи- <данные изъяты> м, в сторону красной линии до точки 5 на углу пристройки литер А1- <данные изъяты> м, по стене пристройки литер А1- <данные изъяты>, по стенам дома Литер А- <данные изъяты>, <данные изъяты>, по стене пристройки литер А1 до точки 6 на углу пристройки литер А1- <данные изъяты>, от точки 6 до точки 7 на красной линии- <данные изъяты>, от точки 7 до точки 1- <данные изъяты>, с прекращением права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>;
- часть жилого дома литер АА1 по адресу: <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом литер АА1 общей площадью <данные изъяты> кв.м.
- хозпостройки и сооружения
сарай литер «И» площадью <данные изъяты> кв.м.,
сарай литер «Е» площадью <данные изъяты> кв.м.,
сарай литер «Ж» площадью <данные изъяты> кв.м.,
навес литер «З» площадью <данные изъяты> кв.м.,
сарай литер «К» площадью <данные изъяты> кв.м.
в собственность Руденко ФИО13
- часть земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в границах:от точки 4 на правой меже в сторону левой межи- <данные изъяты> м, в сторону красной линии до точки 5 на углу пристройки литер А1- <данные изъяты> м, по стене пристройки литер А1- <данные изъяты>, по стенам дома литер А- <данные изъяты>, <данные изъяты>, по стене пристройки литер А1 до точки 6 на углу пристройки литер А1- <данные изъяты>, от точки 6 до точки 7 на красной линии- <данные изъяты>, от точки 7 до точки 8 на правой меже- <данные изъяты>, от точки 8 до точки 4- <данные изъяты>, с прекращением права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>;
- часть жилого дома литер АА1 по адресу: <адрес>, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом литер АА1 общей площадью <данные изъяты> кв.м.
- хозпостройки и сооружения
кухню летнюю литер «В» площадью <данные изъяты> кв.м.,
подвал литер «п/В»,
вход в подвал литер «Г» площадью <данные изъяты> кв.м.,
гараж литер «Б» площадью <данные изъяты> кв.м.,
сарай литер «Д» площадью <данные изъяты> кв.м.,
Взыскать с Сивокобыльской ФИО14 в пользу Руденко ФИО15 <данные изъяты>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.09.2014 года.
Судья Т.А. Кийко
